Решение от 04.09.2024 по делу № 2-304/2024 от 14.02.2024

Дело №

(УИД 26RS0№-36)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новопавловск                         04 сентября 2024 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Балашова А.А., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Шовлаевой Иман Шемильевны к Франчук Дмитрию Григорьевичу, Леонидовой Ирине Григорьевне, Остроущенко Людмиле Александровне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шовлаева И.Ш. обратилась в суд с иском к ответчикам Франчук Д.Г., Леонидовой И.Г., Остроущенко Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на наследственное имущество, умершего ДД.ММ.ГГГГ Остроущенко Сергея Николаевича.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Остроущенко С.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости № по условиям которого она приобрела земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 0,56 км от <адрес> по направлению на северо-восток, СПК Коммаяк, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора и дополнительного соглашения к нему Остроущенко С.Н. получил денежные средства в размере № руб. Переход права собственности к ней не был зарегистрирован, поскольку продавец Остроущенко С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.Согласно завещанию <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества после смерти Остроущенко С.Н. в равных долях являются ответчики Леонидова И.Г. и Франчук Д.Г. Просила зарегистрировать переход права собственности от Остроущенко С.Н. к ней в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок примерно в 0,56 км от <адрес> по направлению на северо-восток, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, <адрес>. Обязать Упарвление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Остроущенко Людмила Александровна.

Истец Шовлаева И.Ш. в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Франчук Д.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Леонидова И.Г. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве иск признала в полном объеме и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Остроущенко Л.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве иск признала в полном объеме и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Коммаяк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Шовлаевой И.Ш.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки, и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 данной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме, напомнила гражданская коллегия положения п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шовлаевой Иман Шемильевной (Покупатель) и Остроущенко Сергеем Николаевичем (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого истец приобрел земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок примерно в 0,56 км от <адрес> по направлению на северо-восток, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве по наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО8, номер в реестре 8435, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк № По условиям договора и дополнительного соглашения № к нему Шовлаевой И.Ш. переданы, а Продавцом Остроущенко С.Н. получены наличными денежные средства в размере № рублей, что подтверждается подписанным актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнения условий данного договора Продавец Остроущенко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ передал имущество, а истец произвел оплату в момент подписания настоящего Договора, о чем говорится в п. 2 договора и п. 1.1. дополнительного соглашения.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок примерно в 0,56 км от <адрес> по направлению на северо-восток, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, <адрес>, осуществлена государственная регистрация права собственности Остроущенко С.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован поскольку продавец Остроущенко С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния Оправления записи актов гражданского состояния <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно наследственного дела № наследниками Остроущенко С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются Леонидова Ирина Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Остроущенко Людмила Александровна ДД.ММ.ГГГГ дата рождения. Франчук Дмитрий Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства. Свидетельство о праве на наследство по завещанию состоящего в т.ч.: из земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок примерно в 0,56 км от <адрес> по направлению на северо-восток, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, <адрес> выдано ФИО5.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Пунктом 61 того же Пленума закреплено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ19-51, указано, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку между истцом Шовлаевой И.Ш. и Остроущенко С.Н., были соблюдены существенные условия договора, а наследники не претендуют на спорное недвижимое имущество, то требования Шовлаевой И.Ш. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В связи с тем, что истец не заявил требования о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░-░░, ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 0,56 ░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ № 00 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 0,56 ░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░