Дело № 2-1566/2022
УИД 03RS0063-01-2022-001241-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова И.И. к Зайдуллину И.И., Зайдуллину И.И., Гайнтдиновой И.М., ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов И.И. обратился в суд с иском к Зайдуллину И.И., Зайдуллину И.И., Гайнтдиновой И.М., ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований указал, что Юнусов И.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками являются также: Зайдуллин И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайдуллин И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики долгое время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.
На основании выше изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья квартиры расположенной по адресу: <адрес>, между ответчиками Зайдуллиным И.И., Зайдуллиным И.И.. и истцом Юсуповым И.И.
Соответчики ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истец Юсупов И.И., заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Законный представитель Зайдуллин И.И., Зайдуллин И.И – Гайнтдинова И.М. возражала против удовлетворения требований.
Выслушав истца, представителя ответчиков изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.
Судом установлено, что Юсупов И.И., Зайдуллин И.И., Зайдуллин И.И. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что в данной квартире зарегистрирована Зайдуллина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ответчик в данном жилом помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеют регистрации.
Соглашения между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку, судом установлено, что между сособственниками Юсуповым И.И. и Зайдуллиным И.И., Зайдуллиным И.И. отсутствует соглашение о порядке пользования и содержания спорным домом, находящимся в их общей долевой собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных платежей в размере 1/3 доли Юсупову И.И. и Зайдуллину И.И., Зайдуллину И.И., с возложением обязанности на ответчиков выдать им отдельные платежные документы.
Само по себе не проживание в спорном доме не освобождает собственников от обязанностей по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
С учетом изложенного, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований Юсупова И.И. в полном объеме.
Установив следующий порядок оплаты за содержание и оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: Юсупову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; Зайдуллину И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты; Зайдуллину И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли оплаты.
Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, теплоэнергии по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному порядку в размере 1/3 доли на Юсупова И.И., в размере 1/3 доли на Зайдуллина И.И., в размере 1/3 доли на Зайдуллину И.И..
Возложив на ООО «Управляющая компания ЖКХ», ООО «Туймазинские тепловые сети» обязанность выдать Юсупову И.И., Зайдуллину И.И., Зайдуллину И.И. отдельные платежные документы для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, теплоэнергии.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░