Решение от 29.01.2024 по делу № 2-1186/2024 (2-6233/2023;) от 20.12.2023

52RS0№...-88

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2024 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании долга по договору займа в размере 1300000 руб., взыскании процентов за пользование займом в размере 364000 руб., взыскании неустойки за просрочку возврата займа в размере 500000 руб., взыскании процентов за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц, начисляемые на сумму основного долга (1300000 руб.) за период с (дата) по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 19620 руб. и с требованием об обращении взыскания на залог: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., адрес: (адрес), с/с Федуринский, 40 м на юго-восток от д.Большой Суходол, кадастровый №..., вид права: собственность, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цена предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1300000 руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что (дата) между ФИО3АВ. и ФИО5 (после заключения брака ФИО2) был заключен договор денежного займа в редакции дополнительного соглашения от (дата), дополнительного соглашения от (дата), по которому ответчику были переданы денежные средства в размере 1300000 руб.

Согласно п.1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до (дата)

Согласно условиям договора займа:

2.1 За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 4 (четыре) процента в месяц.

2.2 Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

2.3 Проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 18-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Проценты начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В исковом заявлении указано, что договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются. ФИО3 до настоящего времени не осуществил возврат суммы займа, а также, начиная с (дата), не выплачивает проценты за пользование займом.

Согласно п.4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, возникшая на основании заключенного между займодавцем и заемщиком договора залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа от (дата).

Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., адрес: (адрес), с/с Федуринский, 40 м на юго-восток от д.Большой Суходол, кадастровый №....

В соответствии с п.1.4-1.7 договора залога залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, процентов за пользование займом, неустоек, возмещение судебных издержек, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога.

Согласно п.1.12 договора залога (в редакции дополнительного соглашения от (дата)) предмет залога оценивается сторонами в 1300000 руб. на дату подписания договора.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 334, 348, 349, 807, 809-811 ГК РФ, просит удовлетворить заявленный иск.

В период рассмотрения дела представитель истца ФИО2 адвокат ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Для разрешения спора, определения рыночной стоимости предмета залога просил назначить по делу экспертизу. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда от (дата) по делу назначено проведение экспертизы экспертам ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Согласно заключению эксперта №... от (дата) ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (эксперты ФИО7, ФИО8) рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., адрес: (адрес), с/с Федуринский, 40 м на юго-восток от д.Большой Суходол, кадастровый №... составляет 2368000 руб.

После проведения экспертизы, в судебном заседании на обсуждение вынесен вопрос о том, что согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) расположены объекты недвижимости (марка обезличена)(марка обезличена), что не было учтено при оценке. Кроме того, ответчик ФИО3 пояснил, что земельный участок огорожен забором, стоимость которого не была учтена при оценке.

Представителем истца заявлено о назначении по делу дополнительной экспертизы.

Определением суда от (дата) по делу назначено проведение дополнительной экспертизы экспертам ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Согласно заключению эксперта №... от (дата) ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (эксперты ФИО7, ФИО8) рыночная стоимость земельного участка кадастровый №... и расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимого имущества (марка обезличена) а также неотделимых улучшений составляет (с учетом округления) 17039000 руб., в том числе стоимость земельного участка 2813000 руб.

После поступления материалов дела с заключением эксперта, в судебном заседании:

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО6 (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержал, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества просил применить 80% от стоимости определенной в экспертном заключении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным отправлением.

Привлеченный к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований ФИО10 суду пояснил, что определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) производство по его (ФИО10) заявлению о признании ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом) прекращено, поскольку ФИО3 частично погасил задолженность.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке, в отсутствии ответчика ФИО3, который считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ: 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата) между ФИО3АВ. и ФИО5 (после заключения брака ФИО2) был заключен договор денежного займа, по которому ответчику были переданы денежные средства в сумме 800000 руб. Согласно п.1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до (дата)

Согласно условиям договора займа:

2.1 За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 4 (четыре) процента в месяц.

2.2 Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

2.3 Проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 18-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Проценты начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В исковом заявлении указано, что договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются. ФИО3 до настоящего времени не осуществил возврат суммы займа, а также, начиная с (дата), не выплачивает проценты за пользование займом.

Согласно п.4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, возникшая на основании заключенного между займодавцем и заемщиком договора залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа от (дата)

Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., адрес: (адрес), с/с Федуринский, 40 м на юго-восток от д.Большой Суходол, кадастровый №....

В соответствии с п.1.4-1.7 договора залога залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, процентов за пользование займом, неустоек, возмещение судебных издержек, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога.

Согласно п.1.12 договора залога (в редакции дополнительного соглашения от (дата)) предмет залога оценивается сторонами в 1300000 руб. на дату подписания договора.

Договора займа и залога зарегистрированы в Управлении Росреестра по (адрес) (дата).

(дата) стороны, а именно ФИО3 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору денежного займа, в котором изменили срок возврата займа, изложив п.1.3 в редакции: сумма займа предоставляется на срок до (дата)

(дата) стороны, а именно ФИО3 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору денежного займа, в котором изменили сумму займа, изложив п.1.1 в редакции: займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1300000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта с кадастровым номером (марка обезличена) (дата) зарегистрирована ипотека, срок действия: с (дата) по (дата), с (дата) по (дата).

Свои обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

По утверждению истца ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору. Ответчик не выполняет условие договора по ежемесячной уплате процентов с (дата), и не вернул сумму займа, в срок установленный договором. Обязательства по уплате процентов и возврате суммы займа не исполнены ответчиком до настоящего времени.

Доказательств своевременной уплаты процентов по договору, а также возврата суммы займа, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах требования истца к ответчику о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 1300000 руб., а также процентов за пользование суммой займа, начиная с (дата) по дату фактического возврата суммы займа по ставке 4% в месяц. За период с (дата) по (дата) (за 21 месяц) сумма просроченный процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1092000 руб.

Ввиду допущенных ответчиком нарушений принятых на себя обязательств, требование истца к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной договором, является обоснованным. Всего истец просит взыскать неустойку в сумме 500000 руб., указывая при этом, что неустойка 1% от суммы основанного долга 1300000 руб. за период с (дата) по (дата) (за 136 дней, согласно расчету л.д.26), составляет 1768000 руб., которую истец добровольно снизил до 500000 руб.

Вместе с тем, суд учитывая Постановление Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключая из расчета неустойки период с (дата) по (дата), а также применяя положения ст.333 ГК РФ, исходя из явной несоразмерности неустойки, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку, за заявленный период до 150000 руб. Оснований для большего снижения неустойки суд не находит, так как это приведет к необоснованному освобождению ответчика за допущенное им нарушение обязательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок для дачного строительства, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., адрес: (адрес), с/с Федуринский, кадастровый №..., а также на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества и неотделимые улучшения.

Согласно заключению эксперта №... от (дата) ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (эксперты ФИО7, ФИО8) рыночная стоимость земельного участка кадастровый №... и расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимого имущества 52:15:0030603:965, 52:15:0030603:989, а также неотделимых улучшений составляет (с учетом округления) 17039000 руб., в том числе стоимость земельного участка 2813000 руб.

Соответственно, при обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от стоимости, установленной в вышеназванном экспертом заключении, то есть в размере 13631200 руб.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19620 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35000 руб., дополнительной экспертизы в размере 40000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░3 ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1300 000 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ 1092000 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4% ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░: (░░░░░), ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 13631200 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19620 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 75000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░