Решение от 03.04.2014 по делу № 2-2375/2014 от 20.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с третьим лицом ООО «Специнжстрой-3» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к ним перешло право требования на заключение с ответчиком ОАО «ДСК-1» договора купли-продажи нежилого помещения XXII (комнаты 1-5, 5a, 6-15), расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, помещение № (1-2), площадью по результатам обмеров БТИ 178,6 кв.м., стоимостью 8751400, 00 рублей. Истцы полностью исполнили обязательства по оплате стоимости помещения.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности адвоката ФИО6

Представитель истцов адвокат ФИО6 исковые требования поддержала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что истцы просят не взыскивать с ответчика государственную пошлину, оплаченную ими при подаче иска.

Представитель ответчика ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором не возражает против признания права собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: ООО «Специнжстрой-3», Правительства <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истцов, не нашел препятствий для рассмотрения дела без участия указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовыхактов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что права на продажу нежилого помещения были получены ответчиком на основании инвестиционно-строительного контракта, зарегистрированного в едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ. и протокола предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, спорное нежилое помещение закреплено за ОАО «ДСК-1».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ООО «Специнжстрой-3» был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Специнжстрой-3» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к истцам перешло право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения № XXII (комнаты 1-5, 5a, 6-15) по адресу: <адрес>.

Истцы по основному договору приобретают право общей долевой собственности на нежилое помещение.

Согласно данным БТИ спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № ХХII, тип: прочие, этаж: 1, комнаты № 1-15, общей площадью 178,6 кв.м. (основная площадь 145,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 32,8 кв.м.), расположено по адресу: <адрес>

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением префекта ВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30.06.2005г..

Нежилое помещение фактически передано истцам во владение и пользование, что подтверждается выдачей истцам временного ордера на вселение в нежилое помещение.

Согласно уведомлению УФРС по Москве, записи о регистрации прав и обременений на спорное помещение отсутствуют.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в т.ч. согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Ответчик обязан в соответствии с п. 2.1. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого у истцов возникли права на спорное нежилое помещение, продать истцам помещение не позднее чем через 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, но ответчик в полном объеме не исполнил своих обязанностей до настоящего времени, не зарегистрировав свое право собственности на помещение и не заключив основной договор купли-продажи, что противоречит нормам ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, который фактически является договором соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанное нежилое помещение в собственность истцам.

Поскольку истцы полностью оплатили стоимость нежилого помещения, они приобрели право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, права истцов на спорное нежилое помещение должны быть зарегистрированы.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное нежилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку ответчик исковые требования признал (ст. 68 ГПК РФ) и, учитывая то, что обязательства по договору истцами выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое помещение отсутствуют, суд признает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 - ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░: 1, ░░░░░░░ № 1-15, ░░░░░ ░░░░░░░░ 178,6 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ 145,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 32,8 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 - ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░: 1, ░░░░░░░ № 1-15, ░░░░░ ░░░░░░░░ 178,6 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ 145,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 32,8 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░