Решение по делу № 2-2092/2014 от 22.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истицы - Морозова И.Е., представителя ответчика - Бондаревой И.А., при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчинниковой А. С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 732 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, указывая, является собственником <адрес> расположенном на земельном участке. Земельный участок площадью 732 кв.м. прилегает к ее части дома и составляет часть от всего земельного участка при доме. Право собственности на земельный участок истцом не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а не части дома.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, ни весь земельный участок при доме, ни его часть, на которую претендует истец, не являются объектами гражданских правоотношений, поскольку на кадастровый учёт в установленном порядке не поставлены.

Данных о том, что земельный участок закреплялся за домом не имеется, а документы БТИ не являются документами, подтверждающими передачу (предоставление, закрепление) земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Овчинниковой А. С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: