Решение по делу № 2-7101/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-7101/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.В. к ООО «СИМЭКС» о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

                                                   у с т а н о в и л:

Смирнов В.В. обратился в суд с иском к ООО «СИМЭКС» о расторжении договора аренды № нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 465 руб., задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 11 588 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 659 руб. 59 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СИМЭКС» был заключён договор аренды нежилого помещения общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по <адрес> и по акту указанное помещение передано ответчику во временное пользование. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № договора предусмотрено, что в случае если арендодатель или арендатор не заявил письменно о прекращении договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Договор аренды действует по настоящее время. Пунктом № договора размер арендной платы установлен в сумме 11 495 руб. в месяц за минусом налога на доходы физических лиц, определенным в соответствии с Налоговым кодексом РФ, поскольку арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю. В соответствии с п. № договора оплата арендных платежей должна производиться ежемесячно либо через кассу Общества, либо за счёт банковской карточки арендодателя не позднее двадцатого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. По пункту № расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (услуги по электроснабжению, обеспечения теплом, водоснабжению, канализации, содержанию жилья и т.д.) несёт арендатор. Согласно п. № начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приёма-передачи. Свои обязательства по оплате арендных платежей и расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам ответчик не исполняет, оплату не производит с ДД.ММ.ГГГГ. На его неоднократные требования погасить задолженность, ответчик не реагирует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 80 465 руб., по коммунальным и эксплуатационным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 588 руб. 52 коп.

В судебное заседание истец Смирнов В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца Смирнова В.В. - Степанов А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «СИМЭКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора № участия в долевом строительстве служебных помещений от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 48,5 кв.м. по <адрес>

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе предать в аренду принадлежащие ему имущества (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИМЭКС» и Смирновым В.В. заключён договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого Смирнов В.В. сдал в аренду ООО «СИМЭКС» нежилое помещение общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение передано Смирновым В.В. ООО «СИМЭКС».

В соответствии с п. № договора аренды, в случае если арендодатель или арендатор не заявил письменно о прекращении договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, действие договора аренды считается продлённым на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора аренды размер арендной платы установлен в сумме 11 495 руб. в месяц за минусом налога на доходы физических лиц, определенным в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Оплата арендных платежей должна производиться ежемесячно либо через кассу Общества, либо за счёт банковской карточки арендодателя не позднее двадцатого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п. № договора).

Согласно п. № договора расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (услуги по электроснабжению, обеспечения теплом, водоснабжению, канализации, содержанию жилья и т.д.) несёт арендатор.

В силу п. № договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. № договора аренды договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату.

Согласно со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИМЭКС» были приняты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако в нарушение требований договора аренды ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы и уплате расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет обязательства по оплате за аренду, коммунальных и эксплуатационных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 465 руб. (11 495 руб. х 7 мес.).

Согласно ведомости начислений, задолженность по содержанию и коммунальным услугам по нежилому помещению <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 588 руб. 52 коп.

Неисполнение нанимателем арендатором предусмотренного договором обязательств по оплате за аренду нежилого помещения является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в размере 80 465 руб. и задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 11 588 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 659 руб., исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее ЦБ РФ) 8,25% годовых и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Ответчик ООО «СИМЭКС» неправомерно пользуется чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на момент подачи иска, сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчётам истца составляет 1 659 руб. 59 коп.

Проверив представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, считает необходимым согласиться с ним, контррасчёт отличный от расчёта истца ответчик суду не представил.

С учётом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 659 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга, начисляемые на сумму основного долга 80 465 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 3011 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу Смирнова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              Исковые требования Смирнова В.В. удовлетворить: расторгнуть договор аренды № нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СИМЭКС» и Смирновым В.В..

              Возложить обязанность на ООО «СИМЭКС» передать нежилое помещение <адрес> Смирнову В.В..

    Взыскать с ООО «СИМЭКС» в пользу Смирнова В.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 465 руб., по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 11 588 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 659 руб. 59 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисляемые на сумму основного долга 80 465 руб., исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых и судебные расходы в виде госпошлины в размере 3011 руб. 42 коп.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

              Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.