Решение по делу № 2-3460/2023 (2-13445/2022;) от 19.09.2022

Дело № 2-3460/2023

24RS0048-01-2022-012349-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Худик А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреева Н.В. к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска, судебному приставу-исполнителю ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска Аземша Ю.С., Мардарьева И.И. об оспаривании действий, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Киреева Н.В. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Мардарьева И.И., ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска, судебному приставу-исполнителю ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска Аземша Ю.С. об оспаривании действий, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советского районного суда г. Красноярска с истца в пользу ПАО «Росбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> со способом реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3149766,40руб., при том, что на момент вынесения решения стоимость квартиры составляла 5000000руб., указанное решение было получено в июле 2022, подано заявление о восстановлении срока на отмену заочного решения.

В материалах исполнительного производства отсутствует уведомление должника о проведении исполнительных действий, кроме того, квартира была продана единственному участнику торгов – Мардарьева И.И.

ДД.ММ.ГГГГ при составлении акта о наложении ареста на квартиру, должник участия не принимал, извещен не был, о передаче квартиры на ответственное хранение не знал, соответствующее постановление ему не направлялось, кроме того, не был извещен о возбуждении исполнительного производства, об оценке имущества, передаче его на торги.

Кроме того, не известно обращался ли банк с ходатайством о реализации предмета залога.

Поскольку Киреева Н.В. не была уведомлена об исполнительном производстве, не допущена к процессу реализации ее имущества, - квартира продана по заниженной цене, кроме того, истица была лишена возможности обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

В судебное заседание истец Киреева Н.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6, который исковые требования поддержал, пояснил, что решение об обращении взыскания на данную квартиру отменено, судом направлено уведомление приставам об отзыве исполнительного листа, квартира должна быть возвращена заемщику, торги проведены с нарушением правил, в данном случае квартира ушла с реализации площадью 100 кв.м за 3,3 миллиона рублей.

Представитель ответчика - Мардарьева И.И. - ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что такого основания для признания торгов недействительными нет, имеется исчерпывающий список, те нарушения которые могли при проведении торгов повлиять на результат торгов, отмена заочного решения после состоявшихся торгов не могла повлиять на то как были проведены торги. Истец заявил конкретные исковые требования, ссылается на нарушения приставов, хотя действия приставов обжалуются в административном порядке, избран неправильный способ защиты. При признании торгов недействительными доказательств, того что Росимущество нарушило закон при проведении торгов не представлено, полагала, не имеется оснований удовлетворять требования, сделка и сами торги были проведены в соответствии с законом. Что касается ссылки на стоимость квартиры, исковое производство было в 2020, квартира реализовалась в 2022, нормальные тогда были цены. Должники и его представители почему-то считают, что их проблемная недвижимость должна быть на рынке в одинаковой цене, судом была установлена стоимость, суд применяет понижающий коэффициент, квартира не может выйти на торги по рыночной цене. Истцом не представлено ни одного доказательства нарушения процедуры торгов, а также нарушений приставов.

    Представитель ответчика - ГУФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска, ООО «Консул», судебный пристав-исполнитель ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска Аземша Ю.С., Мардарьева И.И., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица: представитель ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом.

      При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3, 6, 7 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу ч.3 ст.57 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место указанное обстоятельство.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. К соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советского районного суда г.Красноярска постановлено: «Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Киреева Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №-КД-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Киреева Н.В.. Взыскать с Киреева Н.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №-КД-17 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 628 574,10 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей по оценке в сумме 4500 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 25 242,58 рублей, а всего 3 668 316,68 рублей. Взыскать с Киреева Н.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемые на остаток основного долга 3 257 622,74 рублей, начиная с 15 08 2020 года по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 3 149 766,40 рублей». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Киреева Н.В., с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество - <адрес>, в <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 3149766,40руб., постановление о возбуждении исполнительного производства было направлено должнику в ЛК ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ, прочтено – ДД.ММ.ГГГГ; заказным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, возвращено по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска составлен акт о наложении ареста на имущество должника. акт был направлен должнику в ЛК ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ, прочтено – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска вынесено постановление об оценке имущества должника Киреева Н.В. - квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 3 149 766,40 рублей. Постановление было направлено должнику в ЛК ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ, прочтено – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, залогового имущества - квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 149 766,40 рублей. Постановление было направлено должнику в ЛК ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ, прочтено – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, заказным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, постановление об оценке имущества, постановление о передаче на торги были направлены в адрес должника, возвращено по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поручило специализированной организации ООО «Консул» осуществить реализацию спорной квартиры.

В газете «Наш Красноярский край» ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении спорного жилого помещения, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, прием заявок осуществлялся до ДД.ММ.ГГГГ, торги проводились в электронной форме на электронной торговой площадке «ГЕРМЕС», находящейся в сети интернет по адресу https://etpgermes.ru/.

Согласно представленным материалам было подано 2 заявки – Мардарьева И.И. и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консул» и Мардарьева И.И. заключен договор о задатке в размере 150 000 рублей в отношении квартиры, по адресу: <адрес>

Согласно протоколу о результатах электронных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов была признана Мардарьева И.И.

ДД.ММ.ГГГГ Мардарьева И.И. на счет МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва была перечислена сумма в размере 3 015 516,40руб.

26.07.2022г. с победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Мардарьева И.И. и ООО «Консул» подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества,

ДД.ММ.ГГГГ Мардарьева И.И. оформлено право собственности на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ арест с имущества должника в рамках исполнительного производства №-ИП был снят.

Истец указывает на нарушения проведения вышеуказанных торгов, выразившихся в составлении акта о наложении ареста на имущество без ее участия, отсутствии заявления банка о передачи квартиры на торги, неуведомления ее об исполнительных действиях, подачу заявки одним участников, а также на отмену заочного решения, на основании которого обращено взыскание на квартиру истца и проведены торги, на реализацию имущества по заниженной стоимости.

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Положения ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве", определяющие порядок наложения ареста на имущество, вопреки ошибочному утверждению представителя истца, не содержат требования об обязательном уведомлении должника о совершении данных действий. В связи с чем, неизвещение должника о времени составления акта о наложении ареста (описи имущества) и его фактическое составление в отсутствие должника не являются основанием для признания незаконными вышеуказанных действий судебного пристава-исполнителя, так как в соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случаях, когда исполнительный документ подлежит немедленному исполнению, а также при наложении ареста на имущество и принятии иных обеспечительных мер судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом лиц, участвующих в исполнительном производстве.

Кроме того, неполучение истцом постановления о назначении ее ответственным хранителем, не приводит к признанию торгов недействительными, квартира была оставлена ей с правом пользования, о чем в акте имеется отметка, поэтому, неполучение истцом указанного постановления прав последней не нарушает.

Доводы о неизвещении истца о возбуждении исполнительного производства, о ненаправлении постановлений об оценке, о передаче имущества на торги, опровергаются представленными материалами дела, согласно которым она извещалась и в личный кабинет ЕПГУ и заказным почтовым отправлением, которое не получила.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона "Об исполнительном производстве" лицо, участвующее в исполнительном производстве, извещается о возбуждении исполнительного производства, времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызывается к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием почтовой, электронной, иных видов связи, инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, или иным способом доставки либо лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает доставить повестку, иное извещение.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 29 Федерального закона "Об исполнительном производстве" лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если повестка, иное извещение направлены по последнему известному месту жительства лица, участвующего в исполнительном производстве, или по адресу, сообщенному им в письменной форме судебному приставу-исполнителю для уведомления данного лица (в том числе по адресу электронной почты), или повестка, иное извещение направлены иным способом, указанным таким лицом, однако лицо направленные повестку, иное извещение не получило.

При этом, за судебным приставом-исполнителем закреплена обязанность направить копию постановления о возбуждении исполнительного производства, риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции в полном объеме лежит на должнике.

Таким образом, истица (должник в исполнительном производстве) самостоятельно распорядилась своими правами по получению отправленной ей корреспонденции.

Кроме того, отсутствие заявления Банка о передаче заложенного имущества на реализацию правового значения для его реализации не имеет, поскольку судебным приставом-исполнителем осуществлялось исполнение требований исполнительного документа, выданного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными несостоявшихся торгов, в данном деле судом не установлено; существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, по материалам дела и доводам истца также не установлено.

Торги были проведены на основании вступившего в законную силу заочного решения суда, заочное решение было отменено судом уже после проведения торгов, при этом отмена заочного решения суда не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов.

При проведении публичных торгов в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение организатором торгов не было допущено нарушений действующего законодательства, процедура торгов соответствует закону, что исключает возможность признания их недействительными. Требования п.3 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № организатором торгов были соблюдены. Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГ, в печатном издании – ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении торгов содержат всю необходимую информацию и свидетельствуют о соблюдении организатором торгов императивных требований законодательства в части извещения о проведении публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. В связи с тем, что рассматриваемые сведения о времени и месте проведения публичных торгов являются общедоступными, законодательство не закрепляет обязанности организатора торгов по персональному уведомлению должников, недвижимое имущество которых выставлено на торги. По указанной причине факт осведомленности должников о проведении торгов является презюмируемым, доводы об отсутствии их персонального уведомления о дате проведения торгов не имеют юридического значения.

В качестве специализированной организации действовало ООО «Консул», что свидетельствует о соблюдении действующего законодательства в части требований к организатору публичных торгов. Основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. Передача МТУ Росимущество арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов. Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение 10 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи. Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства РФ, в частности, ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (п.1 ст.90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»). В соответствии с п.8 ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава - исполнителя и акту приема - передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.2 ст.89 Закона). Датой окончания реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа. Как следует из материалов исполнительного производства и настоящего гражданского дела, процедура, сроки и определение начальной цены имущества на торгах организатором торгов были соблюдены в полном объеме.

Начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей реализации с публичных торгов, определена заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений об изменении начальной продажной цены заложенного имущества истцом ни до передачи квартиры на реализацию, ни после такой передачи и до фактической реализации имущества не подавалось.

Торги были назначены в установленном порядке на ДД.ММ.ГГГГ. В торгах победителем была признана Мардарьева И.И. Таким образом, организатором торгов ООО «Консул» были соблюдены все требования действующего законодательства в части наличия оснований для проведения торгов, надлежащей организации процедуры проведения торгов и соблюдения требований закона о начальной цене продажи заложенного имущества, в том числе при проведении повторных публичных торгов.

При этом доводы о реализации имущества по заниженной цене, несостоятельны, поскольку иной цены, участниками торгов не предлагалось, кроме того, организатору торгов и в контролирующие органы жалобы на ограничение доступа потенциальных покупателей к участию в оспариваемых торгах, ущемление прав участников в ходе проведения оспариваемых торгов не поступали.

Поскольку в ходе исполнительного производства, а также организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования об оспаривании действий, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Киреева Н.В. к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска, судебному приставу-исполнителю ОСП №3 по Советскому району г.Красноярска Аземша Ю.С., Мардарьева И.И. об оспаривании действий, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, - отказать.

    Отменить меры обеспечения иска, принятые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет образования СССР, 50а-83, на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                                    А.А. Худик