Решение от 11.04.2024 по делу № 2-130/2024 (2-3349/2023;) от 02.08.2023

2-130/2024

70RS0004-01-2023-003866-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием представителя истца Шишковой М.А., действующей от Ткачева Г.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет, от Громова Н.В. - на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, от Гулевича А.А. - на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, от Чекчеева П.И. - на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, от Баданина А.Б. - на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет, от Волкова И.С. - на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Ткачева Г.С., Громова Н.В., Чекчеева П.И., Гулевича А,А,, Баданина А.Б., Волкова И.С, к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев Г.С., Громов Н.В., Чекчеев П.И., Гулевич А.А., Баданин А.Б., Волков И.С. обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий. Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> о взыскании недоплаченного возмещения.

В обоснование исковых требований указывают, что определениями Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ИмпериалСтройИнвест были включены требования истцов о передаче квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (после переименования – ППК «Фонд развития территорий») обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с выплатой возмещения участникам строительства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение №№ о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, в отношении земельного участка и находящегося на нем объекту незавершенного строительства. Согласно приложению 6 к протоколу заседания наблюдательного совета Фонда № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам долевого строительства, требования которых по передаче жилых помещений включены в реестр требований кредиторов, составляет 117007897,03 рублей и определен на основании отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг». При этом отчет об оценке не был размещен в свободном доступе. Истцам содержание указанного отчета стало известно уже после получения выплат от Фонда. Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг» был предоставлен Фондом в дело №. После принятия наблюдательным советом Фонда решения №НС-36/2021 от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, в отношении земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы в установленном порядке обратились в Фонд с заявлениями о выплате возмещения. Фонд произвел выплату возмещения истцам в следующих размерах: Ткачеву Г.С. – 6060849 рублей, Громову Н.В. – 7668290,47 рублей, Чекчееву П.И. – 5821413,99 рублей, Гулевичу А.А. – 3166032,17 рублей, Баданину А.Б. – 3166021 рубль, Волкову И.С. – 2643012 рублей. Истцы в свою очередь, после ознакомления с содержанием отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ установили, что фонд произвел им выплаты в меньшем размере, чем составляет рыночная стоимость имущественных прав истцов на объекты недвижимости. По мнению истцов оценка, проведенная оценщиком, привлеченным Фондом, явно занижена относительно рыночных цен на строящиеся объекты в г. Томске на период выплат, что подтверждается справками ООО «Универсал-Оценка».

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований истцы просят взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области солидарно в пользу:

- Ткачева Г.С. недоплаченное возмещение частично в размере 829 103 рублей 04 копеек, судебные расходы - 5 200 рублей;

- Громова Н.В. недоплаченное возмещение частично в размере 1141 358 рублей 19 копеек, судебные расходы - 5 200 рублей;

- Чекчеева П.И. сумму недоплаченное возмещение частично в размере 872794 рублей 41 копейки, судебные расходы - 5 200 рублей;

- Гулевича А.А. недоплаченное возмещение частично в размере 470 298 рублей 21 копейки, судебные расходы - 5 200 рублей;

- Баданина А.Б. недоплаченное возмещение частично в размере 495475 рублей 74 копейки, судебные расходы - 5 200 рублей;

- Волкова Илью Сергеевича сумму недоплаченное возмещение частично в размере 396 995 рублей 73 копейки, судебные расходы - 5200 рублей.

Также истцы просят взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в общей сумме 48600 рублей.

Истцы Ткачев Г.С., Громов Н.В., Чекчеев П.И., Гулевич А.А., Баданин А.Б., Волков И.С., извещенные надлежащим образом о судебном заседании в суд не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов Шишкова М.А. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель ответчика - Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Дополнительно пояснил, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в его компетенцию не входит осуществление выплат возмещения.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий», извещенный надлежащим образом в суд своего представителя не направил.

11.04.2024 в адрес суда поступили возражения на применение результатов экспертизы и уточнение иска, согласно которым Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Закона № 218­-ФЗ и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Законодательством предусмотрен специальный порядок осуществления Фондом выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства. Заключение эксперта не является относимым и допустимым доказательством по делу в связи с чем, результаты, изложенные в заключении эксперта, не могут быть применены для определения размера возмещения, подлежащего выплате Фондом истцам ввиду следующего. Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, при влеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, носит обязательный характер. Отчет об оценке № 133-ФЗП/21 от 19.09.2021, подготовленный привлеченным Фондом оценщиком, выполнен в соответствии с требованиями статьи 13 Закона № 218-­ФЗ и пунктом 3 Приложений к Правилам и является единственным допустимым доказательством, для определения размера выплаты Фондом возмещения. На основании вышеизложенного, оспаривание достоверности величины рыночной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, определенной в Отчете об оценке № 133-ФЗП/21, от 19.09.2021, возможно только в рамках предъявления самостоятельного иска. Кроме того, расчет суммы возмещения на основании судебной экспертизы, проведенной в настоящем споре, ставит в неравное положение Истцов с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ, а формирование подобной судебной практики приведет к получению различный сумм возмещения участниками долевого строительства изначально имеющими права на одинаковую сумму возмещения, а также не позволит определить общий размер финансирования федерального бюджета. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность дополнительного взыскания возмещения с Фонда в пользу граждан - участников долевого строительства. Нормативного обоснования взыскания дополнительной суммы возмещения с Фонда в пользу гражданина - участника долевого строительства иск не содержит.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов и ответчика Публично-правовой компании «Фонда Развития Территорий».

Выслушав представителей истцов и ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам -участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.

Возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет Фонд.

Право требования у участника долевого строительства о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, за которое государством в лице Фонда выплачивается компенсация в случае банкротства застройщика, должно возникнуть на момент принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ мероприятий, поскольку иное бы позволяло совершать действия (заключать сделки) в целях получения компенсации сверх установленного частью 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ размера.

При этом компенсация выплачивается в отношении конкретного объекта (объектов) долевого участия, право требования в отношении которого (-ых) принадлежит участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ФИО27 и Чекчеевым П.И. был заключен договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор обязуется передать, а Новый кредитор принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (право) к ООО «ИмпериалСтройИнвест» на передачу в собственность 1-комнатную квартиру, общей проектной площадью 48,68 кв.м., расположена на 6-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в 9-этажном жилом доме с административными помещениями по адресу: <адрес>,20. Цена уступаемого требования составляет 1600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и Чекчеевым П.И. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор обязуется передать, а Новый кредитор принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (право) к ООО «ИмпериалСтройИнвест» на передачу в собственность 1-комнатную квартиру, общей проектной площадью 40,63 кв.м., расположена на 6-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в 9-этажном жилом доме с административными помещениями по адресу: <адрес>. Цена уступаемого требования составляет 1600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Громовым Н.В. заключен договор уступки права требования №, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства одной 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 48,67 кв.м., расположена на 2-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Цена уступаемого требования составляет 1 459 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Громовым Н.В. заключен договор уступки права требования №, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства одной 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 48,67 кв.м., расположена на 4-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена уступаемого требования составляет 1 459 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Ткачевым Г.С. заключен договор уступки права требования №.1/05-14, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства одной 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 45,37 кв.м., расположена на 10-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Цена уступаемого требования составляет 2007 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Ткачевым Г.С. заключен договор уступки права требования №, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства 2-комнатной квартиры, общей проектной площадью 54,5 кв.м., расположена на 10-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена уступаемого требования составляет 2411 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Гулевичем А.А, заключен договор уступки права требования, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства одной 1-комнатной квартиры, общей площадью 48,67 кв.м., расположена на 9-ом этаже в осях 1-2; Б-В, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

23.1.22013 между ФИО12 и Волковым И.С. заключен договор уступки права требования, согласно предметом которого является имущественное право требования – требовать от ООО «ИмпериалСтройИнвест» обязательства по передаче в собственность <адрес>, общей (проектной) площадью 40,63 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 5 этаже в осях, А-Б, жилого кирпичного 9-этажного дома по адресу: <адрес>. Цена уступаемого требования составляет 1 359 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» введена процедура банкротства-наблюдение с применением положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден ФИО16

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура банкротства -внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО16

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИмпериалСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО16

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «ИмпериалСтройИнвест» утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Громова Н.В. о передаче однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв. м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), с суммой требования 1 459 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Громова Н.В. о передаче двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 58, 67 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), с суммой требования 2 800 200 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Громова Н.В. о передаче двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 53, 76 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), с суммой требования 2 419 200 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование ФИО5 о передаче однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв. м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), с суммой требования 1 459 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Баданина А.Б. о передаче двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 59,31 кв.м., расположенной на десятом этаже в осях 4-5, А-В, в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: <адрес>, 20 (адрес строительный), с суммой требования 2 668 950 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» общество с ограниченной ответственностью «Аренда и Недвижимость» заменено на ФИО6 в части требований о передаче однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 48, 86 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 1-2, Б-В, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес>, 20 (адрес строительный), в сумме 1 557 760 рублей; однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 40, 63 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 3-5, А-Б, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес>, 20 (адрес строительный), в сумме 1 381 420 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Ткачева Г.С, о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 45,37 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 20 (адрес строительный), с суммой требования 2 007 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Ткачева Г.С. о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,5 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 20 (адрес строительный), с суммой требования 2 411000 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Гулевича А.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Сумма, уплаченная 6 участником строительства, составляет 2 000 200 рублей. Задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» отсутствует.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» было включено требование Волкова И.С. о передаче однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 40,63 кв. м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) с суммой требования 1 359 800 рублей.

Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» после переименования - ППК «Фонд развития территорий» обратилось в Арбитражный суд <адрес> в порядке статьи 201.15-2-2 с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 436-ФЗ Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» переименована в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13. 1 Закона № 218- ФЗ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящимся на нем объектом незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Приложения 6 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 117 007 897,03 рублей, НДС не облагается (определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭсАрДжи­Консалтинг»).

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ЭсАрДжи­Консалтинг» был предоставлен Фондом в дело №, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика (п. 4).

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению (п. 8).

В соответствии с п. 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договора, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (Приложение к Правилам выплаты), установлен порядок расчета возмещения, согласно которому возмещение определяется исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Истцы в установленном порядке обратились в публично-правовую компанию Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства с заявлениями о выплате возмещения, которое было выплачено Фондом в следующем размере: Громову Н.В. 7 668 290 рублей 47 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Чекчееву П.И. 5 821 413 рублей 99 копеек (кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ); Гулевичу А.А. 3 166032 рублей 17 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Ткачеву Г.С. 6 060 858 рублей 76 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Баданину А.Б. 3544 543 рублей 53 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); Волкову И.С. - 2 643 022 рублей 13 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы обратились в ООО «Универсал-оценка» для оценки рыночной стоимости имущественных прав истцов по Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, которая в свою очередь используется ответчиком.

Согласно представленным в материалы дела справкам ООО «Универсал-оценка» ориентировочная рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3970000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3970000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 4 610000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес> составляет 4 220000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3310000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3970000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3970000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 4 200000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3 630000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес> составляет 4 200000 рублей;

- в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3310000 рублей.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2023 N 5-КГ22-155-К2 необходимо исходить из того, что при наличии возражений участника строительства относительно размера рыночной стоимости жилого помещения, определенной в отчете привлеченного фондом оценщика, для определения величины рыночной стоимости объекта оценки следует назначить судебную экспертизу.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

По ходатайству представителя истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущественных прав Истцов на объекты недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- на однокомнатную квартиру № № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв. м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 3640 000 рублей;

- на двухкомнатную квартиру № № (строительный номер), общей площадью 58, 67 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 4240 000 рублей;

- на двухкомнатную квартиру №№ (строительный номер), общей площадью 53, 76 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 3880 000 рублей;

- на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный)- 3640 000 рублей;

- на двухкомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 59, 31кв.м., расположенной на десятом этаже в осях 4-5, А-В, в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 4 040 000 рублей;

- на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 48,86 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 1-2, Б-В, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 3 640 000 рублей;

- на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 40, 63 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 3-5, А-Б, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 3 040 000;

- на однокомнатную квартиру, общей площадью 45,37 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 3180 000 рублей;

- на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,5 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 3 710 000 рублей;

- на однокомнатную квартиру № (строительный) общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, № (адрес строительный) - 3 640 000 рублей;

- на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 40,63 кв. м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) - 3040 000 рублей.

В заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ приведен расчет рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на ДД.ММ.ГГГГ:

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв. м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 74 789 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 58, 67 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 72269 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 53, 76 кв. м., расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 72173 рубля;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 48, 67 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный)-74789 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 59, 31кв.м., расположенной на десятом этаже в осях 4-5, А-В, в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 68117 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры №строительный номер), общей площадью 48,86 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 1-2, Б-В, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 74789 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 40, 63 кв.м., расположенной на шестом этаже в осях 3-5, А-Б, девятиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 74822 рубля;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры, общей площадью 45,37 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 70090 рублей;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры, общей площадью 54,5 кв.м, строительный №, расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 68073 рубля;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 74174 рубля;

- стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 40,63 кв. м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) – 74714 рублей.

Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у судебной коллегии не имеется, проведенное исследование подробно описано, выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. В исследовании приведены конкретные объект-аналоги (объекта завершенного строительства), участвовавшие в расчетах, абсолютная суммарная корректировка, без учета скидки на торг по итогам расчетов, по всем аналогам не превысила 30%, экспертом учтено, что объектом экспертизы является незавершенное строительство.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что необходимо в качестве допустимого доказательства принять выводы судебной экспертизы - Заключение эксперта № 158-3/2024 от 22.03.2024 в части стоимости 1 кв.м. жилых помещений истцов, поскольку выплата компенсации, размер которой был произведён Публично-правовой компанией «Фондом Развития Территорий» только на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям статьи 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Указанный вывод также содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 14.03.2023 г. N 5-КГ22-155-К2.

Расчет размера возмещения осуществляется на основании пункта 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В₁) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:

В₁ = (S₁ x R₁ x k₁ x m₁ + S₂ x R₂ x k₂ x m₂ +.. . +

+ S_n x R_n x k_n x m_n) x z,

где:

1, 2,.. . n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;

R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.04.2022 N 646, от 23.12.2022 N 2393, от 26.04.2023 N 661)

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе;

z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)

б) определяется размер возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В₂) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, по всем паевым взносам в отношении такого объекта строительства:

В₂ = (S₁ x D₁ x k₁ x m₁ + S₂ x D₂ x k₂ x m₂ +.. . +

+ S_n x D_n x k_n x m_n) x z,

где:

1, 2,.. . n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;

D - стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину, в соответствии с условиями соответствующего договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;

S_общ - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с условиями договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1.

в) итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B₁) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В₂) соответственно.

Как было установлено ранее, Публично-правовой компанией «Фондом Развития Территорий» была произведена выплата истцам возмещения, следовательно, с учетом выплаченных денежных средств, с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» подлежит взысканию недоплаченное возмещение в размере:

- Ткачеву Г.С. в размере 829103 рублей 04 копеек (452895 (кв№) +376208,04 (кв.№)):

за квартиру № в размере 452895 рублей из расчета: 3709 978 рублей 50 копеек (оценка экспертизы (68073 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 54,5 кв.м. (площадь квартиры)) – 3 257 083 рубля 50 копеек (оценка Фонда);

за квартиру № в размере 376208 рублей 04 копеек рублей из расчета: 3179 983 рубля 30 копеек (оценка экспертизы (70 090 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 45,37 кв.м. (площадь квартиры)) – 2803 785 рублей (оценка Фонда).

- Горомову Н.В. в размере 1141 358 рублей 19 копеек.

Размер выплат согласно оценке «Бюро оценки «ТОККО»:

- за квартиру № в размере 3639980 рублей 63 копейки, из расчета: 74789 рублей (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 48,67 кв.м. (площадь квартиры);

за квартиру № в размере 3639980 рублей 63 копейки, из расчета: 74789 рублей (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 48,67 кв.м. (площадь квартиры);

за квартиру № в размере 4240022 рубля 23 копейки, из расчета: 72 269 рублей (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 58,67 кв.м. (площадь квартиры);

за квартиру № в размере 3880 020 рублей 48 копеек из расчета: 72 173 рубля (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 53,76 кв.м. (площадь квартиры).

Корректирующий коэффициент выплаты: 120/(48,67 кв.м.+48,67 кв.м.+58,67 кв.м.+53,76 кв.м.)=0,57205510767540

(3 639980 рублей 63 копейки + 3 639980 рублей 63 копейки + 4240022 рубля 23 копейки + 3880 020 рублей 48 копеек) х 0,57205510767540 = 8809650 рублей 93 копейки (подлежащая выплате сумма)

8809650 рублей 93 копейки – 7 668 290 рублей 47 копеек (общая сумма выплат Громову Н.В. Фондом) = 1141360 рублей 46 копеек.

- Чекчееву П.И. в размере 872 794 рубля 41 копейки (396995,73 + 475798,68)

за квартиру № в размере 396 995 рублей 73 копейки из расчета: 3040 017 рублей 86 копеек (оценка экспертизы (74 822 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 40,63 кв.м. (площадь квартиры)) – 2643 022 рубля 13 копеек (выплата Фонда);

за квартиру № в размере 3654 190 рублей 54 копейки из расчета: 3654 190 рублей 54 копеек (оценка экспертизы (74 789 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 48,86 кв.м. (площадь квартиры) – 3178 391 рублей 86 копеек (выплата Фонда).

- Гулевичу А.А. за квартиру № в размере 470 298 рублей 21 копейки из расчета 3636 330 рублей 38 копеек (оценка экспертизы (74 714 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 48,67 кв.м. (площадь квартиры) – 3166 032 рублей 17 копеек (выплата Фонда).

- Баданину А.Б. за квартиру № № в размере 495 475 рублей 74 копейки из расчета 4040 019 рублей 27 копеек (оценка экспертизы (68 117 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 59,31 кв.м. (площадь квартиры) – 3544543 рублей 53 копеек (выплата Фонда).

-Волкову И.С. за квартиру № № в размере 396 995 рублей 73 копеек из расчета 3 040 017 рублей 86 копеек (оценка экспертизы (74 822 (стоимость 1 кв.м., согласно оценки «Бюро оценки «ТОККО») х 40,63 кв.м. (площадь квартиры) – 2643 022 рубля 13 копеек (выплата Фонда).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку в просительной части исковых требований истец Громов Н.В. просит взыскать недоплаченное возмещение в размере 1141 358 рублей 19 копеек, суд с учетом вышеуказанных положений закона, взыскивает с ответчика Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» в пользу Громова Н.В. данную сумму.

Рассматривая требования истцов к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения, суд исходит из следующего.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила № 1233).

Согласно Правилам №1233, вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента архитектуры и строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении требований истцов к нему суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Каждым из истцов при подачи иска была уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования в части к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» были судом удовлетворены, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

По ходатайству стороны истца при рассмотрении дела была проведена судебная экспертиза, производства которой было поручено ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Расходы на проведение указанной судебной экспертизы возложены на истцов Ткачева Г.С., Громова Н.В., Чекчеева П.И., Гулевича А.А., Баданина А.Б., Волкова И.С.

Истцами была оплачена судебная экспертиза в общем размере 48 600 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8100 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований истцов к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», именно с него подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в общем размере 48600 рублей, т.е. по 8 100 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░,░, (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 829 103 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░.░, (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1141 358 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 872 794 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░,░, (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 470 298 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495 475 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░.░, (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 396 995 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8100 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.