Решение от 19.07.2022 по делу № 33-6897/2022 от 22.06.2022

УИД 54RS0010-01-2022-001255-79

Судья Стебихова М.В.                                                                      №2-2179/2022

Докладчик Дронь Ю.И.                                                                   №33-6897/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего                       Дроня Ю.И.,

судей                                          Рукавишникова Е.А., Зуевой С.М.,

при секретаре                                         Давиденко Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 19.07.2022 гражданское дело по иску Журавлева Александра Игоревича к ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 18.04.2022, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., объяснения представителя истца Прилепиной А.С., судебная коллегия

установила:

        Журавлев А.И. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Дом 1», где просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 980,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Город в городе» был заключен договор участия в долевом строительстве №№.

         По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную на 22 этаже в подъезде (секции) №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Однако объект долевого строительства истцу передан 16.12.2021, то есть с нарушением установленного срока.

        Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» является правопреемником АО «Город в городе».

        Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 18.04.2022 исковые требования Журавлева А.И. к ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворены частично.

        Взысканы с ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» в пользу Журавлева А.И. неустойка по договору участия в долевом строительстве в сумме 249 980,50 руб., компенсация морального вреда в сумме 7 000 руб., штраф в сумме 128 490,25 руб., расходы на представителя в сумме 15 000 руб.

                                                                   2

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

        Взыскана с ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5 999 руб.

        С указанным решением суда не согласилось ООО «Специализированный застройщик «Дом 1».

        В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

        В обоснование жалобы указывает, что ООО не согласно с порядком исчисления неустойки.

        Так, на 30.09.2021 - последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры по договору строительства действовала ставка рефинансирования Банка России 6,75%, тогда как истцом при расчете неустойки использовалась ставка в размере 7,5% действовавшая на момент фактического исполнения обязательств (16.12.2021).

        Указывает на несоразмерность взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, взысканный размер неустойки приведет к обогащению и получению выгоды дольщика за счет застройщика, положения ст. 333 ГК РФ судом не применены.

        Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

        Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Судом первой инстанции установлено, что между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Специализированный застройщик «Дом 1» (застройщик) и Журавлевым А.И., Журавлевой О.В. (участник долевого строительства), объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением указанного в договоре срока (л. д. 21), что ответчиком не оспаривается.

        На день фактического исполнения обязательства ответчиком - 16 декабря 2021 года, ключевая ставка составляла 7,5.

        Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции, правильно исходил из

                                                                    3

размера ключевой ставки установленной Банком России с 25.10.2021года в размере 7,5 %, которая действовала на день фактического исполнения обязательства по договору.

Однако судом первой инстанции не учтено, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу в срок до 31 сентября 2021 года.

С 13 сентября 2021 года по 25 октября 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75 %.

В связи с чем, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду первой инстанции следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Однако расчет неустойки судом первой инстанции произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей не на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств.

С учетом изложенного, примененный истцом и судом первой инстанции расчет неустойки нельзя признать правильным (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На основании изложенного, решение суда первой инстанции в указанной части и в части определения размера госпошлины подлежит изменению с уменьшением размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 224982,45 рублей штрафа до 115991,22 рублей и определения размера госпошлины в сумме 6609,73 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░. 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2015 N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

                                                                     4

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 3, 4 ░░. 1 ░░ ░░).

        ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░. 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░. N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░.

                      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.04.2022 ░░░░░░░░.

                                                                5

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

«░░░ 1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 224982, 45 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ 115991,22 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6609, 73 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ 1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░