Решение по делу № 2-7705/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-7705/2020

50RS0031-01-2020-011447-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при помощнике                     Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непрынцевой Юлии Алексеевны, Непрынцева Александра Владимировича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за Непрынцевой Юлией Алексеевной право общей совместной собственности на Квартиру № общей площадью 54,9 квадратных метров, расположенную по адресу: АДРЕС; о признании за Непрынцевым Александром Владимировичем право общей совместной собственности на Квартиру № общей площадью 54,9 квадратных метров, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России», о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 25 990,00 руб.

В обоснование требований указали, что 26 июня 2020 года между Непрынцевой Ю.А., Непрынцевым А.В. и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность истцов, а истцы принимает в собственность АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м., площадью всех помещений 54,9 кв. м., на 1 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС АДРЕС. Свои обязательства по договору истцы исполнили, оплатив всю сумму по договору в размере 6 197 793,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцам по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности не могут.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил требования истцов удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

           Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2020 года между Непрынцевой Ю.А., Непрынцевым А.В. и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность истцов, а истцы принимает в собственность АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м., площадью всех помещений 54,9 кв. м., на 1 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 02.07.2020г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 6 197 793,00 руб., указанном в п.3.1 Договора.

Согласно условиям предварительного договора - купли продажи недвижимого имущества № от 26.06.2020 г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) Квартира будет находиться в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а Залогодателем-Покупатель.

Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2013г. построенный объект капитального строительства «17- этажный секционный жилой дом с инженерными сетями» (корпус 14В по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2015 года № объект капитального строительства «17- этажный секционный жилой дом с инженерными сетями» (корпус 14В по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истцы несут бремя расходов по содержанию Квартиры, истцами в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «26» ноября 2015г. (в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2019г.), не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Кроме того, истцы приняли во временное пользование спорную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2020г. и договором пользования № от 30.06.2020г.

Истцы направляли ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе на претензию поясняется, что заключить основной договор с истцами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истцов к ответчику.

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Непрынцевой Юлией Алексеевной право общей совместной собственности на Квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Непрынцевым Александром Владимировичем право общей совместной собственности на Квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Жилое помещение: АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью (Пятьдесят четыре целых девять десятых) квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадь помещений 54,9 кв.м. (с учетом отапливаемых помещений) на 1 этаже, обременить в пользу ПАО «Сбербанк России (.....

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Непрынцевой Юлии Алексеевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 990 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» государственную пошлину в доход местного бюджета 13 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года