Решение по делу № 2-1353/2021 от 18.03.2021

3

Дело № 2-1353/2021; УИД: 42RS0005-01-2021-002170-17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Носковой Ю.Е.

с участием истца- Хассейдянова А.Ф.,

представителя ответчика- Ковалева С.В.,

помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Нуртдиновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

26 апреля 2021 года

гражданское дело по иску Хассейдянова Абдуллы Фейзрахмановича к Баранову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хассейдянов А.Ф. обратился в суд с иском к Баранову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>77, общей площадью 32,7 м². На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру он приобрел у ответчика Баранова А.В., который согласно п. 6 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, вещей его в квартире не имеется, ключи от квартиры ответчик ему не передал, местонахождение ответчика ему неизвестно.

На основании изложенного истец просит признать Баранова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец Хассейдянов А.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковым заявлении.

Ответчик Баранов А.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства- в <адрес>, согласно пояснениям истца в квартире ответчик не проживает, сохраняя регистрацию, место его жительства неизвестно, сведений об ином месте жительства ответчика не имеется.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Заводского районного суда города Кемерово от 01 апреля 2021 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика Баранова А.В.- адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 3 Заводского района города Кемерово Кемеровской области» Ковалев С.В., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Хассейдянова А.Ф., однако, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным требования истца удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании доводы истца Хассейдянова А.Ф. о признании Баранова А.В. утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением подтверждены следующими доказательствами.

Так, свидетель ФИО6, пояснил, что поддерживает с истцом дружеские отношения. Ответчика, который является прежним хозяином квартиры истца по адресу: <адрес>, он не знает и никогда не видел. Истец ему рассказывал, что ответчик после продажи квартиры, забрал деньги и больше не появлялся, с регистрационного учета добровольно не снимается. В настоящее время его местонахождение неизвестно, свои вещи он вывез, соглашения на проживание в данной квартире между ним и истцом не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец является ее супругом, ответчика она не знает, вещей его в спорной квартире не имеется, за квартиру с ним супруг расплатился в полном объеме, местонахождение ответчика неизвестно, вселиться обратно он не пытался, с регистрационного учета добровольно не снимается, вещей его в квартире не имеется.

Из письменных материалов дела следует, что Хассейдянов А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10, 13).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баранов А.В. получил от Хассейдянова А.Ф. денежную сумму в размере 1000000 рублей в качестве полной оплаты за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к покупателю не имеет, в п. 6 договора указано, что Баранов А.В. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что ответчик значится зарегистрированным в <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, имущества и вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением, не установлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения Хассейдянова А.Ф. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Хассейдянова А.Ф. о признании Баранова А.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Также истцом заявлены требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования в части снятия с регистрационного учета Баранова А.В. истцу следует отказать, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хассейдянова Абдуллы Фейзрахмановича к Баранову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Баранова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной в <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии Баранова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Хассейдянову Абдулле Фейзрахмановичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2021 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева