Решение от 21.02.2024 по делу № 2-720/2024 (2-4572/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-720/2024

22RS0015-01-2023-006426-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                21 февраля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре А.О. Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Натальи Анатольевны к Пекальн Станиславу Игоревичу, Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт», Публичному акционерному обществу «Почта Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Спирина Н.А. обратилась в суд с иском к Пекальн С.И., АО «Тинькофф Банк», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «Почта Банк» с требованием об освобождении объекта незавершенного строительства с кадастровым НОМЕР, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС от запрета на совершение действий по регистрации, примененного на основании выписки Федеральной службы судебных приставов НОМЕР от ДАТА, выданной ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району, зарегистрированной в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между истцом Спириной Н.А. и Пекальн И.В., Пекальн С.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и объекта незавершенного строительства, расположенных по АДРЕС. Расчет по договору произведен в полном объеме. В этот же день между сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА НОМЕР. Соглашение и договор купли-продажи переданы для регистрации в Управление Росреестра по Алтайскому краю через КАУ МФЦ г. Новоалтайска. По истечении установленного срока истцу выдан договор купли-продажи и соглашение с отметкой о регистрации, а также выписка из ЕГРН на жилой дом. С даты заключения договора истец пользуется, владеет объектами недвижимости: жилым домом и объектом незавершенного строительства как своими собственными, от продавцов каких-либо претензий и требований в адрес истца не поступало.

В ДАТА при проверке в ПАО Сбербанк заявки на получение кредита на строительство жилого дома, установлено и сообщено истцу, что в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым НОМЕР имеется ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенное на основании выписки Федеральной службы судебных приставов НОМЕР от ДАТА, выданной ОСП по АДРЕС и Первомайскому району.

При обращении в отделение Управления Росреестра по Алтайскому краю установлено, что на объект незавершенного строительства зарегистрировано право общей совместной собственности Пекальн И.В., Пекальн С.И..

По мнению истца, переход к ней права собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрирован в связи с ошибкой специалиста МФЦ, не оформившей соответствующее заявление.

При повторной сдаче договора для регистрации, ее осуществление в отношении объекта незавершенного строительства приостановлено в связи с наложенным в рамках исполнительного производства в отношении Пекальн С.И. запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества.

В отношении Пекальн С.И. возбуждено три исполнительных производства: НОМЕР от ДАТА в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк», НОМЕР от ДАТА в пользу взыскателя ПАО «Почта Банк», НОМЕР от ДАТА в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт».

По результатам обращения к судебному приставу- исполнителю, запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества не отменен.

Вместе с тем, запрет регистрационных действий наложен ДАТА, то есть после приобретения истцом спорного объекта незавершенного строительства. Как на дату возбуждения исполнительных производств, так и на дату наложения запрета ответчик Пекальн С.И. не являлся собственником объекта, в связи с чем основания для сохранения запрета отсутствуют. Считает, что наложенные судебными приставами ограничения нарушают ее права и законные интересы как собственника.

В судебном заседании истец Спирина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пекальн С.И. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил письменный отзыв на исковое заявление, доводы истца поддержал, относительно удовлетворения иска не возражал; разрешение возникшего гражданско-правового спора оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков АО «Тинькофф Банк», АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «Почта Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району УФССП России по Алтайскому краю, судебный пристав-исполнитель К.В. Брютова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения истца, исследовав исполнительные производства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу положений ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, регистрация права на недвижимое имущество носит заявительный характер. При наличии в договоре нескольких объектов недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

    Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 утвержден Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" в силу пп. 1 п. 2 которого заявление и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя в числе прочих могут быть поданы в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте, в том числе при выездном приеме.

Судом установлено, что ДАТА между Пекальн И.В., Пекальн С.И. и с одной стороны и Спириной Н.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи предметом которого являлись: жилой дом (кадастровый НОМЕР) и объект незавершенного строительства (кадастровый НОМЕР) расположенные по АДРЕС, на земельном участке, предоставленном продавцу в аренду на основании договора НОМЕР от ДАТА.

Соглашением от ДАТА установлена передача прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА НОМЕР от Пекальн И.В., Пекальн С.И. и новому арендатору – Спириной Н.А..

Истец Спирина Н.А. оспаривает принадлежность должнику по исполнительным производствам Пекальн С.Н. недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, кадастровый НОМЕР, расположенного по АДРЕС; заявляет о своих правах на данное имущество, в связи с чем обратилась в суд с иском об освобождении от запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району УФССП России по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району УФССП России по Алтайскому краю находятся исполнительные производства в отношении должника Пекальн С.И.: НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА.

Из материалов исполнительного производства НОМЕР, следует, что оно возбуждено в отношении должника Пекальн С.И. в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк» с предметом исполнения задолженность по кредитным платежам в сумме 68 755,53 руб.; постановлением от ДАТА в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по АДРЕС.

Из материалов исполнительного производства НОМЕР следует, что оно возбуждено в отношении должника Пекальн С.И. в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» с предметом исполнения задолженность по кредитным платежам в сумме 55 466,62 руб.; постановлением от ДАТА в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении аналогичного объекта недвижимости.

Материалы исполнительного производства НОМЕР возбужденного в отношении должника Пекальн С.И. в пользу взыскателя АО «Почта Банк» с предметом исполнения задолженность по кредитным платежам в сумме 16 534,38 рублей, сведений о применении мер в обеспечение исполнения требований исполнительного документа в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий не содержат.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками объекта незавершенного строительства (кадастровый НОМЕР) являются Пекальн И.В., Пекальн С.И (общая совместная собственность); ДАТА произведена государственная регистрация ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, НОМЕР, выдан ДАТА ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району.

Таким образом, оспариваемые истцом запреты совершения регистрационных действий наложены после даты заключения договора-купли продажи объекта незавершенного строительства от ДАТА. Собственниками указанного имущества на дату наложения запрета являлись Пекальн И.В., Пекальн С.И..

При таких обстоятельствах, поскольку Пекальн С.И. на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений от ДАТА, ДАТА в отношении объекта незавершенного строительства, являлся его собственником, то наложение судебным приставом данного запрета являлось законной мерой реализации принудительного исполнения судебного решения в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве», постановление о котором не оспорено.

В части регистрации перехода прав по договору от ДАТА установлено следующее.

Договор купли-продажи от ДАТА содержит указание на отчуждение продавцами и приобретение покупателем прав на два объекта недвижимого имущества: жилой дом (НОМЕР) и объект незавершенного строительства (НОМЕР).

Материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым НОМЕР по АДРЕС установлено, что ДАТА истец Спирина Н.А. через Новоалтайский филиал КАУ «МФЦ Алтайского края» подала заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Из текста поданного заявления следует, что обращаясь Межмуниципальной Новоалтайский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю покупатель Спирина просит осуществить государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС, назначение: жилое. Аналогичного содержания заявления поданы продавцами Пекальн И.В., Пекальн С.И.. Соответствующее право за истцом зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из материалов реестрового дела в отношении объекта незавершённого строительства с кадастровым НОМЕР, расположенного по АДРЕС, а также сведений Управления Росреестра по Алтайскому краю, следует, что заявление о переходе права и регистрации права на основании договора купли-продажи от ДАТА в отношении указанного объекта не поступали.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 60 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение следующего содержания: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец на момент применения ограничения прав в виде запрещения регистрации, а также на дату обращения с иском в суд не является собственником спорного объекта недвижимости.

Довод истца об отсутствии перехода права на недвижимость в отсутствие ее вины, судом отвергается, поскольку материалами реестрового дела установлено, что продавцами Пекальн И.В., Пекальн С.И., а также покупателем Спириной Н.А. заявление о государственной регистрации перехода права на объект незавершенного строительства в Управление Росреестра по Алтайскому краю не подавалось, в связи с чем основания для принятия решения о регистрации (либо отказе в регистрации) в отношении данного объекта не имелось. Указанное заявление подано впервые лишь ДАТА. Доказательств обратного суду не представлено.

Утверждение истца о том, что подавая ДАТА посредством КАУ «МФЦ Алтайского края» заявление о государственной регистрации права на жилой дом, она также имела намерение осуществить государственную регистрацию перехода права в отношении объекта незавершенного строительства, какими-либо доказательствами не подтверждено, также как и то, что имелись какие-либо препятствия для осуществления такой регистрации в последующий период.

Такое бездействие истца препятствовало подтверждению его статуса как собственника спорного недвижимого имущества перед третьим лицами, что противоречит принципу добросовестности.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи заключен и исполнен до момента наложения запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, судом отклоняется, поскольку существенное значение для разрешения спора имеет наличие права собственности у лица, требующего исключения имущества из-под ареста, что истцом не доказано.

Притязания к собственнику недвижимого имущества Пекальн С.И. со стороны взыскателей АО «Тинькофф Банк», АО «Банк Русский Стандарт» в обеспечение интересов которых приняты меры по обеспечению требований исполнительных документов в виде запрета на совершение регистрационных действий, не исполнены.

Учитывая все изложенные обстоятельства в совокупности, в удовлетворении исковых требований Спириной Н.А. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.02.2024.

░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░