Решение по делу № 2-1412/2022 (2-6614/2021;) от 22.10.2021

копия

                                                                                Дело № 2-1412/2022

УИД: 24RS0046-01-2021-008893-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Шигаевой В.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                 АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Владимировой Юлии Сергеевне, Владимирову Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д.76-77) взыскать с них в солидарном порядке задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959 369,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 814 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 120 800 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 670 000 руб., для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до 20.06.2038 под 14% процентов годовых. Поскольку в настоящее время взятое ответчиками на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов не исполнено, по состоянию на 12.11.2021 года сумма задолженности составила 959 369 руб. 38 коп.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, при подаче уточненного искового заявления представитель истца Дидковская А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Владимирова Ю.С., Владимиров А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в случае удовлетворении требований просили применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Владимирова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В силу положений ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 670 000 руб., для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до 20.06.2038 под 14% процентов годовых (т.1 л.д.23-29).

Во исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

Денежные средства были перечислены Владимировой Ю.С. в размере 1 670 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ Владимировой Ю.С., Владимировым А.В. на основании договора купли – продажи объекта недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>, в <адрес> (т.1 л.д. 169).

По условиям кредитного договора Владимирова Ю.С., Владимиров А.В. обязались осуществлять гашение задолженности в соответствии с графиком гашения (п. 1.5 кредитного договора).

Определением суда от 17.02.2022 года по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость заложенного имущества на дату проведения экспертизы – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство профессиональной оценки» от 17.03.2022 года рыночная стоимость квартиры, расположенной на дату проведения оценки, по адресу: <адрес>, составляет 4 200 000 руб.

Истцом в материалы дела представлена справка, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашены ответчиками в полном объеме, в том числе и уплаченная банком государственная пошлина в сумме 12 814 руб.

        Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Владимировой Юлии Сергеевне, Владимирову Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ввиду отсутствия у ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Владимировой Юлии Сергеевне, Владимирову Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий                                                                 С.Л.Вергасова

Решение в окончательной форме постановлено 05.08.2022 года.

Председательствующий                                                                 С.Л.Вергасова