Решение по делу № 2-3518/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-3518/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                  гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре – Кулаковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Кончаковой Алине Михайловне, Назаренко Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, государственный орган – отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью (иные данные) жилой площадью (иные данные) кв. м., по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В соответствии со ст.153, 154, 158 ЖК РФ собственник и его совершеннолетние члены семьи несут имущественную ответственность и обязаны ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные имущественную ответственность и обязаны ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные содержание зданий и придомовых территорий, текущий ремонт, а также на компенсацию. Затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей. Права и обязанности отца и матери в отношении ребенка сохраняются и после расторжения брака. В силу ст.80 СК РФ родители должны содержать своих несовершеннолетних детей. Из смысла вышеназванной нормы закона следует, что данная обязанность означает, что родители должны обеспечить потребности ребенка в жилье, питании, одежде, предметах досуга, лечении и тому подобное. Родители ответчика ненадлежащим образом выполняет свои обязанности в отношении несовершеннолетней по плате за содержание жилого помещения. Так за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 40382 рубля 09 копеек, подлежащая взысканию с Кончаковой Алины Михайловны. За период образования задолженности по плате за содержание жилого помещения: с (дата) по (дата) начислена пеня в размере 22869 рублей 61 копейка, подлежащая взысканию с Кончаковой A.M.

Обращаясь с иском в суд ЗАО «Компания Дельта» просит взыскать с родителей несовершеннолетней Кончаковой Алины Михайловны задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) сумме 40382 рубля 09 копеек за период (дата) по (дата), пеню за период (дата) по (дата) в размере 4716 рублей 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1048 рублей 77 копеек.

Определением суда от (дата) в качестве государственного органа для защиты прав и законных интересов несовершеннолетней в соответствии со ст.47 ГПК РФ привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре.

Определением суда (дата) к участию в деле привлечены законные представители Кончаковой А.М. – Кончаков М.С., Назаренко С.А.

Определением суда от (дата) производство по иску к законному представителю ответчика – Кончакову Михаилу Сергеевичу прекращено в связи с его смертью.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке. Представил уточнение исковых требований, согласно которым просит взыскать в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность в размере 17926 рублей 80 копеек, пеню в размере 22869 рублей 61 копейка, госпошлину в размере 1048 рублей 77 копеек.

Ответчик Кончакова А.М. (несовершеннолетняя) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Ответчик Назаренко С.А., суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ответчик Назаренко С.А. наличие и размер задолженности не оспаривала, однако представила письменное ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности. Кроме того, согласно заявлению Назаренко С.А., собственник соседних по квартире комнат в (адрес) в гор. Комсомольске-на-Амуре препятствовала и по настоящее время препятствует с момента принятия ответчиком наследства пользованием жилым помещением, не предоставляет доступ к этому жилью. В этой связи, она (Назаренко С.А.), с учетом небольшого размера заработной платы не считала возможным производить оплату жилья, которым фактически не может пользоваться. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая, что истец и ответчики были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дела в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта», что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирных домах от (дата), договором управления многоквартирным домом (дата).

На основании раздела 5 Договора «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании.

Далее в судебном заседании установлено, что Кончакова Алина Михайловна является собственником жилого помещения – комнаты площадью (иные данные).м., расположенной по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в данном. Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества.

Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании, не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем по указанным платежам образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», ордером, карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, являются обоснованными, так как ответчиком нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик не оспаривает правильность расчета задолженности за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 17926 рублей 80 копеек, за указанный период также начислена пеня в размере 22869 рублей 61 копейка.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст.155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей. Права и обязанности отца и матери в отношении ребенка сохраняются и после расторжения брака.

В силу ст.80 СК РФ родители должны содержать своих несовершеннолетних детей. Из смысла вышеназванной нормы закона следует, что данная обязанность означает, что родители должны обеспечить потребности ребенка в жилье, питании, одежде, предметах досуга, лечении и тому подобное.

Родители ответчика ненадлежащим образом выполняют свои обязанности в отношении несовершеннолетней Кончаковой А.М. по оплате за содержание жилого помещения.

Учитывая смерть одного из родителей несовершеннолетней Кончаковой А.М., суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ее мать Назаренко С.А. Факт родства подтверждается штампом в паспорте гражданина РФ, и не оспаривался ответчиком.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика Назаренко С.А. о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно входящему штампу суда истец обратился в суд (дата).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным применить срок исковой давности к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиками до (дата) на сумму 13982 рубля 92 копейки, пени на сумму 7215 рублей 19 копеек (согласно карточки оперативного учета), а всего на сумму 21198 рублей 11 копеек.

Вместе с тем ответчик представила платежные документы, подтверждающие внесение ею части долга по оплате за жилое помещение на сумму: 2837,54 рублей, 418,77 рублей, 22036,52 рублей, а всего на общую сумму 25292,83 рубля.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчиком Назаренко С.А. полностью уплачена задолженность по оплате за жилое помещение, принадлежащее ее дочери Кончаковой Алине с учетом применения последствий срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания «Дельта» к Кончаковой Алине Михайловне, Назаренко Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, государственный орган – отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья         О.О.Устьянцева-Мишнева