Решение по делу № 2-3571/2022 от 29.08.2022

№ 2-3571/2022

24RS0002-01-2022-004375-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                   г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                          ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мичурина Дмитрия Андреевича, Мичуриной Ольги Александровны к администрации Ачинского района, обществу с ограниченной ответственностью «Ключи-Агро» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ООО «Ключи-Агро» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-<данные изъяты>, мотивировав исковые требования тем, что нежилое здание придорожного <данные изъяты> расположенное по вышеуказанному адресу находилось на балансе СХПК Племзавод «Ачинский». Данное здание было неоднократно перепродано. 23.06.2014г. ООО «Ключи-Агро» продало Мичурину Д.А. нежилое здание на основании договора купли-продажи от 23.06.2014г. Оплата по договору осуществлена в полном объеме, передача имущества произведена в пользование истцов. СХПК «Ачинский Племзавод» ликвидирован, ООО «Ключи-Агро» деятельность не осуществляет, прекратило свое существование, фактическое место нахождение не известно. Учитывая данные обстоятельства истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание во внесудебном порядке, в связи с чем обратились с рассматриваемым иском (л.д.4).

Истцы Мичурин Д.А., Мичурина О.А., их представитель Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 01.12.2021г. сроком действия на 1 года (л.д.133), надлежащим образом извещенные (л.д.151,152,153), в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.150).

Ответчики представители администрации <адрес>, ООО «Ключи-Агро», извещались надлежащим образом (л.д.146), в судебное заседание не явились. От администрации <адрес> поступил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.147).

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела, нежилое здание кафе «Стоп», расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по состоянию на 26.01.2000г. принадлежало СХПК «Ачинский Племзавод» (л.д.6-17).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, автодорога <данные изъяты> который был предоставлен администрацией <адрес> в аренду Брюханову И.Ю. на основании договора № от 09.06.2012г. (л.д.18-21).

05.02.2013г. между Брюхановым И.Ю. и Мичуриным Д.А. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.06.2012г. на вышеуказанный земельный участок (л.д.28), которое надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.154-157).

23.06.2014г. между ООО «Ключи-Агро» (Продавцом) и Мичуриным Д.А. (Покупателем) заключен договор купли-продажи кафе «Стоп», расположенное по адресу: <адрес>, 11 км. автодороги Ачинск-Ужур-Троицкое стоимостью 350 000 рублей (л.д.26-27).

Прежнему собственнику данное нежилое здание принадлежало на праве собственности по договору купли-продажи № от 25.06.2012г.

Стоимость по договору произведена в полном объеме, передача имущества произведена в пользование истцов (л.д.27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «Ачинский Племзавод» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.29-35), в отношении ООО «Ключи-Агро» 19.01.2022г. внесена запись о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д.36-50).

Согласно технического отчета ООО «Регионтехэксперт» по результатам визуального обследования конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как работоспособное (л.д.52-57).

Из проекта спорного нежилого здания, выполненного ООО «Регионтехэксперт» общая площадь здания составляет 201,6 кв.м. (л.д.60-132).

При изложенных выше обстоятельствах судом установлено, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание во внесудебном порядке.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мичуриным Дмитрием <данные изъяты> по ? доле за каждым право собственности на нежилое здание площадью 201,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                 Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.