Решение по делу № 2-2719/2016 от 24.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании ...» № от (дата), а именно: провести ремонт кровли в (адрес), провести работы по монтажу системы вентиляции в (адрес), провести работы по подключению (адрес) системе электроснабжения.

В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) истцом на основании Распоряжения от (дата) № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно в (адрес) на стенах и потолке имеются влажные следы протечек с кровли, в (адрес) отсутствует приточно-вытяжная вентиляция, отключена система электроснабжения.

Собственником (адрес) является ответчик.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ... выдано предписание с указание конкретных сроков устранения недостатков до (дата). При проведении (дата) проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание не исполнено и документов, подтверждающих выполнение работ в полном объеме по предписанию, не представлено.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

По делу установлено, что ... является собственником (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

Истцом на основании Распоряжения от (дата) № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно в (адрес) на стенах и потолке имеются влажные следы протечек с кровли, в (адрес) отсутствует приточно-вытяжная вентиляция, отключена система электроснабжения.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Администрации Рузского муниципального района выдано предписание с указание конкретных сроков устранения недостатков до (дата). При проведении (дата) проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание не исполнено и документов, подтверждающих выполнение работ в полном объеме по предписанию, не представлено.

Нанимателем указанной квартиры по договору социального найма является Иванова З.Ф.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года N 5176), устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов (п. 1), герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов (п. 2), замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (п. 14) относятся к работам по текущему ремонту.

Обеспечение работоспособности внутридомовой системы вентиляции, по обеспечению герметизации межпанельных швов, поддержании влажности в соответствии с требуемыми нормами должна выполнять организация, которая осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включается крыша.

В соответствии с п. 4 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. N 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Поскольку актом осмотра от (дата) установлено, что предписание ... не исполнено, в акте осмотра от (дата) отражено, что со слов заявителя Ивановой З.Ф. работы, установленные предписанием, ... не проведены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку актами осмотра установлено, и не оспаривалось сторонами, что система электроснабжения в (адрес) отключена на вводе в квартиру, до ввода электроэнергия поставляется, суд считает необходимым в удовлетворении иска в части обязания ... восстановить электроснабжение в квартире отказать, поскольку ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки) относится к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет.

В остальной части иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ...» удовлетворить частично.

Обязать ... провести ремонт кровли в районе (адрес) д. (адрес), провести работы по монтажу системы вентиляции в (адрес) д. (адрес) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований об обязании провести работы по подключению (адрес) к системе энергоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова