Решение от 04.07.2024 по делу № 2-1301/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-1301/24

(23RS0037-01-2024-000555-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 г.                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Стаценко А.А.,

при секретаре Дёминой Д.В.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООО «Юг-Инжиниринг» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-Инжиниринг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Инжиниринг» о признании права собственности на 1-комнатную квартиру, номер на площадке 5, площадью 36,50 кв.м., этаж 2, 1 секция в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубаха, <адрес> по ГП, а также о взыскании с ООО «Юг-Инжиниринг» в пользу ФИО12 неустойки за несвоевременную передачу квартиры в сумме 444 922 рубля 82 копейки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» в лице представителя ФИО5 и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № HP/CB-5/1/2/5/1. Предметом договора согласно п. 3.2. является 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, площадью 36,50 кв.м., этаж 2, 1 секция в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубаха, <адрес> по ГП. Согласно п. 5.1. договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 372 500 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № HP/CB-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. настоящего договора Цедент (Василенко) уступает все свои имущественные права и переводит долг, а Цессионарий (ФИО13) принимает долг и право требования Цедента как Дольщика по Договору участия в долевом строительстве № HP/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор уступки права требования зарегистрирован в Новороссийском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также в исковом заявлении ФИО12 указано, что согласно справке, выданной ООО «Кубаньжилстрой», оплата за квартиру по Договору участия в долевом строительстве № HP/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 372 500 рублей произведена в полном объеме, задолженность по договору отсутствует. В подтверждение оплаты долга ФИО1 представила копию соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ООО «Кубаньжилстрой», из которого следует, что ООО «Кубаньжилстрой» перед ФИО8 имеет задолженность в размере 2 372 500 рублей 00 копеек, возникшую из обязательств на основании: - соглашения о переводе долга №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 000 рублей 00 копеек; - соглашение о переводе долга № ХР/КЖС/ИАЭ/ПД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 472 500 рублей 00 копеек. В свою очередь ФИО12 имеет задолженность перед ООО «Кубаньжилстрой» в размере 2 372 500 рублей, возникшую из обязательства на основании Договора долевого участия № НР/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Стороны произвели зачет встречных однородных требований на сумму 2 372 500 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес>, ООО «Юг-Инжиниринг» и ООО «Кубаньжилстрой» заключено трехстороннее инвестиционное соглашение, согласно которому ООО «Юг-Инжиниринг» приняло на себя обязательства по завершению строительства за счет собственных и/или привлеченных средств жилого <адрес> по ГП, расположенного по адресу: <адрес>, (в районе <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307019:199. В качестве компенсации за завершение строительства ООО «Кубаньжилстрой» переуступило ООО «Юг-Инжиниринг» права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0307019:489, предназначенного для строительства односекционного 18-ти этажного жилого дома, корпуса № с параметрами, утвержденными в Проекте Планировки квартала в границах: <адрес>, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубаха, а также право на его строительство. Согласно п. 2.3.2 соглашения срок передачи объекта участникам долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ООО «Юг-Инжиниринг» была направлена претензия с просьбой подписания акта приема передачи квартиры и ключей от нее, однако ответа на нее не последовало.

Представитель ФИО1 – ФИО9, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Юг-Инжиниринг» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседания не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» в лице представителя ФИО5 и гражданкой ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № HP/CB-5/1/2/5/1. Предметом договора согласно п. 3.2. является 1-комнатная квартира, номер на площадке 5, площадью 36,50 кв.м., этаж 2, 1 секция в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубаха, <адрес> по ГП. Согласно п. 5.1. договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 372 500 рублей 00 копеек. Оплата ФИО6 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № HP/CB-5/1/2/5/1 не была произведена ООО «Кубаньжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N? HP/CB-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. настоящего договора Цедент (Василенко) уступает все свои имущественные права и переводит долг, а Цессионарий (ФИО13) принимает долг и право требования Цедента как Дольщика по Договору участия в долевом строительстве N? HP/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 2.2 договора уступки права требования стоимость квартиры определена в размере 2 372 500 рублей (л.д. 28).

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора уступки, в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора дольщик вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора.

Данный договор уступки права требования зарегистрирован в Новороссийском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 3х дней после государственной регистрации договора, как было указано в договоре Уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 требования по оплате стоимости квартиры не выполнила.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры ООО «Кубаньжилстрой», ФИО1 в суд представила светокопию соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ООО «Кубаньжилстрой», из которого следует, что согласно п. 1.1, что ООО «Кубаньжилстрой» перед ФИО8 имеет задолженность в размере 2 372 500 рублей 00 копеек, возникшую из обязательств на основании: - соглашения о переводе долга №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 000 рублей 00 копеек; - соглашение о переводе долга № ХР/КЖС/ИАЭ/ПД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 472 500 рублей 00 копеек. В свою очередь ФИО12 имеет задолженность перед ООО «Кубаньжилстрой» в размере 2 372 500 рублей, возникшую из обязательства на основании Договора долевого участия № НР/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Стороны произвели зачет встречных однородных требований на сумму 2 372 500 рублей 00 копеек.

От третьего лица ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в суд поступила справка о том, что оплата за квартиру по Договору участия в долевом строительстве № HP/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 372 500 рублей произведена ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, задолженность по договору отсутствует.

Вместе с тем, ни ФИО1, ни третьим лицом ООО «Кубаньжилстрой» оригинал соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ООО «Кубаньжилстрой», в суд на обозрение не представлен.

Иных доказательств внесения ФИО12 оплаты за приобретаемую квартиру ООО «Кубаньжилстрой» материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес>, ООО «Юг-Инжиниринг» и ООО «Кубаньжилстрой» заключено трехстороннее инвестиционное соглашение, согласно которому к ООО «Юг-Инжиниринг» приняло на себя обязательства по завершению строительства за счет собственных и/или привлеченных средств жилого <адрес> по ГП, расположенного по адресу: <адрес>, (в районе <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307019:199.

В качестве компенсации за завершение строительства ООО «Кубаньжилстрой» переуступило ООО «Юг-Инжиниринг» права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0307019:489, предназначенного для строительства односекционного 18-ти этажного жилого дома, корпуса № с параметрами, утвержденными в Проекте Планировки квартала в границах: <адрес>, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубаха, а также право на его строительство. Согласно п. 2.3.2 соглашения срок передачи объекта участникам долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дом согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию сдан ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Юг-Инжиниринг» отказалось подписывать акт приема-передачи квартиры с истцом ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт оплаты стоимости квартиры.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд было подано заявление ФИО10 о признании ООО «Кубаньжилстрой» несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «Кубаньжилстрой» было принято к производству, что подтверждается Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-42523/17.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ООО «Кубаньжилстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-42523/2017 в отношении ООО «Кубаньжилстрой» открыто конкурсное производство.

Вместе с тем, соглашения о зачете встречных однородных требований были подписаны между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» уже после принятия заявления о признании ООО «Кубаньжилстрой» (первоначального застройщика) и возбуждении дела о признании несостоятельным (банкротом).

В силу ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, требование истца о зачете встречных однородных требований к ООО «Кубаньжилстрой», имевшего место быть ДД.ММ.ГГГГ, относилось к текущим обязательствам, то есть обязательствам, возникшим уже после даты принятия заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве.

Пункт 3 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом о банкротстве.

Прекращение денежных обязательств между ФИО12 и ООО «Кубаньжилстрой» путем зачета встречного однородного требования является оказанием предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Такая сделка запрещена положениями ст. 61.3. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которая устанавливает, что сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" установлено, что зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 95 Закона о несостоятельности (банкротстве) погашенными требованиями кредиторов считаются не только удовлетворенные требования, но и требования, по которым достигнуто соглашение об отступном или о новации обязательства либо о прекращении обязательства иным образом.

Таким образом, зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве, если это нарушает порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов.

Зачет встречных требований после возбуждения в отношении одной из сторон правоотношения дела о банкротстве противоречит законодательству о банкротстве, которое разрешает предъявление требований кредиторов только в ходе соответствующих процедур банкротства, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов, не допуская предпочтительного удовлетворения требований одних кредиторов одной очереди перед другими (статья 61.3, пункт 1 статьи 126, статья 134 Закона о банкротстве).

Таким образом, прекращение денежного обязательства зачетом встречного однородного требования в данном случае было невозможно.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4). Частью 4 данной статьи определены существенные условия договора, к которым относится цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Частью 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено право застройщика в случае наличия оснований, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Закона, расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по договору и о последствиях неисполнения такого требования.

К основаниям для расторжения договора законодатель относит просрочку внесения платежа более чем на 2 месяца при условии единовременного внесения платежей либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей при условии рассрочки платежей.

Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 названного Закона производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств истцом по оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-5/1/2/5/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка, представленная ООО «Кубаньжилстрой» об отсутствии у Канаевой (ФИО12)_ задолженности по оплате по договору долевого участия в строительстве, не подтверждает данного факта, поскольку прекращение денежного обязательства зачетом встречного однородного требования в данном случае было невозможно после возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО «Кубаньжилстрой» в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно уведомлению ООО «Юг-Инжиниринг» исх. №/кр от ДД.ММ.ГГГГ направленному ФИО12, в виду отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-5/1/2/5/1, ООО «Юг-Инжиниринг» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ. и указанный договор был расторгнут.

Принимая во внимание приведенные требования действующего законодательства, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: