Решение по делу № 2-3863/2016 от 09.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка и исправлении реестровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 и просит, с учетом уточнения, признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:68, №:142 и №:206; внести изменения в ЕГРН в координатах поворотных точек, а также площадных характеристик указанных земельных участков, а также определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:126 согласно Приложению № заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 175, с кадастровым номером №:126. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние садовые деревья и кустарники. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Спор по фактическим границам земельного участка истца с соседями не возникал, претензий по местоположению фактических границ не имелось. Границы смежного земельного участка ответчика № с кадастровым номером №:68 поставлены на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что фактическое положение границы земельного участка истца не совпадает со сведениями о местоположении границ, координатах характерных точек границ смежного земельного участка №, содержащихся в ГКН. В заключении кадастровый инженер указывает, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:68 не соответствуют их фактическому местоположению, выявлена ошибка в координатах поворотных точек границ этого земельного участка. В связи с тем, что при отсутствии спора по границам, неправильное определение геодезических координат границ земельного участка с кадастровым номером №:68, создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. Кроме того, после проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, выявлено наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №:142 и №:206, которые истец также просил уточнить по приложению № заключения эксперта.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 просили удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 126). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком ФИО5

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 127). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчицей ФИО3

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об отложении слушания дела не просила, причин неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Хорлово», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал данное им заключение, подтвердил, что при установлении границ земельных участков сторон в соответствии с приложением № права и интересы третьих лиц не затрагиваются, границы земельных участков определены по фактическому пользованию

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №-р ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:126, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 175 (копия свидетельства о праве собственности на землю на л.д. 11, копия кадастрового паспорта на л.д. 13).

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №:68, площадью 581 кв.м, является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (выписка из ЕГРП на л.д. 71, копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 74).

Земельный участок № с кадастровым номером №:142, площадью 596 кв.м, принадлежит на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> №-р от <дата> ФИО3 (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 123).

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №:206, площадью 657 кв.м, по адресу: <адрес> район, с. <адрес>, с/т «<адрес>», уч. 172 (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 122).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО9 (л.д. 82-109) в процессе проведения судебной землеустроительной экспертизы были определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:126, №:68, №:142, №:206.

В результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков, полученных экспертом, и сведений ГКН о границах земельных участков выявлено:

- несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №:68 и №:206, содержащихся в ЕГРН, результатам натурных измерений;

- частичное несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №:142, содержащихся в ЕГРН, результатам натурных измерений;

- пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №:126 и кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:68 на расстояние до 3,47 м;

- взаимное пересечение кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:142;

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:142 и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №:206 на расстояние до 1,73 м;

- хозяйственная постройка, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:126 пересекается кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №:68, в результате частично входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №:68;

- садовый дом, расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:68 пересекается границей данного земельного участка, в результате чего частично не входит в кадастровые границы данного земельного участка;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:126 составляет 657 кв.м, что на 57 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:68 составляет 642 кв.м, что на 42 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;,

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:142 составляет 596 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:206 составляет 603 кв.м, что на 54 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Эксперт указывает, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:68, №:142 и №:206 были допущены реестровые ошибки, в результате которых границы указанных земельных участков были смещены на кадастровой карте относительно фактического местоположения. Выявленные реестровые ошибки препятствуют уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца с кадастровым номером №:126.

Учитывая отсутствие спора между правообладателями земельных участков по вопросу фактического местоположения границ, а также исторически сложившиеся границы земельных участков, эксперт считает целесообразным определение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:126, №:68, №:142 и №:206, в том числе с целью исправления выявленных реестровых ошибок, исходя из фактического пользования. При этом ошибочные сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:68, №:142 и №:206 подлежат исключению.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО10, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 12 лет, стаж экспертной работы – 2 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 УК РФ.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, а также мнения сторон, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади указанных выше земельных участков согласно приложению № Заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка и исправлении реестровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки о характерных точках в описании границ земельных участков:

- с кадастровым номером №:68, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 174, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

- с кадастровым номером №:142, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ОПС «<адрес>», СНТ «<адрес>», уч. 173, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- с кадастровым номером №:206, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. <адрес>, с/т «<адрес>», уч. 172, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Внести учет изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек, а также площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером №:68, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 174, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести учет изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:142, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ОПС «<адрес>», СНТ «<адрес>», уч. 173, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести учет изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек, а также площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером №:206, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. <адрес>, с/т «<адрес>», уч. 172, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №:126, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старая, СНТ «<адрес>», уч. 175, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №:126, №:68, №:142, №:206.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.