Решение от 20.10.2021 по делу № 2-3753/2021 от 07.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2021

Гражданское дело № 2-3753/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-003890-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20.10.2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола судебного заедания секретарем Паньковым В.А.,

с участием истца Устюговой О.Я., представителя истцов Козавчинской О.Н., представителя ответчика Администрации г.Екатеринбурга Головановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюговой Ольги Яновны, Дель Ирины Александровны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО12 <адрес>, просят признать за ними право пользования комнатой № ****** по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер на занятие комнаты № ****** в <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> на семью из двух человек, включая ее дочь ФИО2. С этого же времени они вселились в комнату под номером 15. После заключения брака ФИО2 сменила фамилию на ФИО22. У ФИО3 родились дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которые проживали в комнате № ******, зарегистрированы были в комнате № ******. Решением ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и отец ФИО5 лишены родительских прав и опекуном была назначена бабушка ФИО6. В 2016 году ФИО6 обратилась в ФИО7 <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № ******, в которой фактически и проживала со своей семьей, но ей отказали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти ФИО3 обращалась в ФИО7 <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № ******. Ей также было отказано и предложено решать вопрос в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время в комнате № ****** проживают истцы, но продолжают сохранять регистрацию в комнате № ******. Споров по данной комнате ранее никогда не было, какие-либо третьи лица свои права на указанную комнату никогда не предъявляли. Истцы считают, что при предоставлении ордера была допущена ошибка в номере комнаты, по факту была предоставлена комната 15, а не 21. В комнате № ****** они никогда не проживали, как и не проживала ФИО6 и ФИО3 С рождения истцы проживают только в комнате № ******, пользуются всеми правами как члены семьи нанимателя, оплачивают коммунальные платежи за указанную комнату. В квитанциях на оплату указана комната № ******, выписаны квитанции на имя ФИО6 по настоящее время.

Истец Устюгова О.Я. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным доводам.

Представитель истца поддержала доводы искового заявления по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга просила в удовлетворении иска отказать, поскольку Калгановой Л.М. был выдан ордер на иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,7 кв.м.

Третье лицо ФИО20 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что является собственником объекта недвижимого имущества, который состоит из двух комнат по адресу: <адрес>. Истцы родились в <адрес>, проживают в ней до настоящего времени. В 1977 году после капитального ремонта были перепутаны номера квартир, отсчет квартир начали производить с другой стороны. Права на 15 квартиру никто не предъявлял.

С учётом мнения сторон, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца Устюговой О.Я., представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната № ****** по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании решения исполкома ФИО7 Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ****** выдан ордер № ****** с семьей, состоящей из двух человек (составом семьи ФИО2 - дочь), на право занятия 1 комнаты № ****** жилой площадью 19,7 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что ФИО6 (наниматель) зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в поквартирной карточке в графе квартира указаны «21» и «15», в графе жилая площадь «19,7» и «18,3» кв.м.

ФИО4 и ФИО1 вселены в жилое помещение нанимателем в качестве членов семьи, являются внучками ФИО6

Согласно справке Центра муниципальных услуг, ФИО3 была постоянно зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней были зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-п ФИО6 назначена опекуном над несовершеннолетними ФИО4 и ФИО1 Закреплено право на жилплощадь по <адрес>21 за ФИО4, ФИО1 до их совершеннолетия.

Согласно ответу ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО6, основания для заключения с ней договора социального найма на другое жилое помещение № ****** в <адрес> нет, поскольку согласно журналу учета и выдачи ордеров на право пользования жилой площадью в 1981г. на семью в составе двух человек выдан ордер на жилое помещение общей площадью 19,73 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <адрес> ФИО3 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение № ****** по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение.

Истцами в подтверждение факта оплаты коммунальных услуг представлены квитанции за период с 2006 по 2021 г.г., лицевой счет открыт на имя ФИО6, адрес: <адрес>. Квитанции за предшествующий период не представлены в связи с утратой.

Из ответа ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о регистрации прав на комнаты 15, 20-21 по адресу: <адрес>. Согласно приложенной экспликации к поэтажному плану здания, комната 15 имеет общую площадь 18,4 кв.м., комнаты 20-21 – 18,8 и 18,4 кв.м., всего 37,2 кв.м.

Согласно ответу Комитета по жилищной политике ФИО12 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным автоматизированной информационной системы «Жилищная политика» и данных всех территориальных органов ФИО12 <адрес> (ФИО12 районов) договоры социального найма на жилые помещения по адресам Екатеринбург, <адрес> Екатеринбург <адрес> не заключались.

По информации ФИО7 <адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Исполнительным комитетом ФИО7 Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. Ранее, Исполнительным Комитетом ФИО7 Совета депутатов трудящихся на указанное жилое помещение был выдан ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета народных депутатов был выдан обменный ордер № ****** серии 11344 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. Ранее Исполнительным комитетом ФИО7 совета народных депутатов на указанное жилое помещение был выдан ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>, а также не содержит сведений об объектах недвижимости квартира по адресу <адрес>15.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты 20-21 общей площадью 37,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу <адрес> приняты в муниципальную собственность <адрес> на основании Постановления ФИО7 <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и включены в реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес>.

Из договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> и ФИО11, проживающая по адресу: <адрес>, комнаты 20-21, заключили договор, согласно которому ФИО12 безвозмездно передала в собственность, а ФИО11 приобрела комнаты 20-21 общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в единоличную собственность.

В материалах регистрационного дела содержится обменный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № ****** серии 19033, согласно которому ФИО11 проживающая по адресу <адрес> имеет право вселения в порядке обмена с ФИО15 на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат размером 36,6 кв.м.

Из ответа на обращение ФИО11 в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес>), 1 в <адрес> заинвентаризированы две жилые комнаты № ******, общей площадью 37,2 кв.м. Учет комнат № ****** в качестве <адрес> ЕМУП «БТИ» не проводился.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО11 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ (внук).

Комната под номером 20-21 по указанному адресу продана ФИО11 ФИО20 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 1997 года МУП ЖКХ «Исток» и ФИО6 заключен договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу <адрес>21.

Согласно приложенному ФИО12 <адрес> к ответу на судебный запрос заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № ****** на квартиру по адресу <адрес>21. Однако реально она проживала в <адрес>. Просила перезаключить с ней договор в отношении квартиры номер 15.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО18, которая показала суду, что проживает в <адрес>, истцов знает с детства, учились вместе в школе. Истцы проживали в <адрес>, в двухэтажном бараке, на втором этаже. Истцы пользуются одной комнатой, проживали втроем с бабушкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорное жилое помещение претендовали иные лица.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт вселения истцов в квартиру по адресу: <адрес>15, проживания в ней в течение длительного периода времени, исполнения ими обязанностей нанимателя. В этой связи, отсутствие у истцов ордера на занятие жилой площади по адресу <адрес>15 не может служить препятствием к возникновению у них права пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░