Решение по делу № 2-2894/2016 от 01.11.2016

<данные изъяты>                                        Дело №2-20/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

С участием помощника прокурора г.Волоколамска        Салмова Д.В.

При секретаре судебного заседания                  Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Леонову С.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Шишкановой Т.С. о выселении, взыскании задолженности и убытков,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО11 обратилось в суд с иском к Леонову С.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Шишкановой Т.С., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с Леонова С.А. задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20229 руб. 63 коп., убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73117 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4335 руб., мотивируя свои требования тем, что в собственности ФИО11 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. заключен договор найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. заключен договор найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с п.2.2.16 Договора найма жилого помещения наниматель при расторжении договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение. В адрес Леонова С.А. направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения и погашении задолженности. До настоящего времени жилое помещение занято ответчиком, договор найма жилого помещения с Леоновым С.А. не продлевался. В течение длительного периода ответчиком не выполняются обязательства по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20229 руб. 63 коп.. В связи с тем, что ответчик не освободил занимаемое им жилое помещение после окончания договора истец понес убытки, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73117 руб..

    В судебном заседании представители истца по доверенности Буркеева А.Ф. и Бабкина Т.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчики Леонов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Шишканова Т.С. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили. В силу ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Заслушав представителей истца по доверенности Буркееву А.Ф., бабкину Т.Н., заключение пом.прокурора г.Волоколамска Салмова Д.В., полагавшего заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ФИО11 работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ФИО11

В соответствии с п. 2 указанных Правил право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ФИО11 на период работы в ФИО11 предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.

В силу п. 15 Правил порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения.

    Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из специализированных жилых помещений допускается в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им).

В судебном заседании установлено, что ФИО11 на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. в связи с наличием трудовых отношений был заключен договор найма жилого помещения № в соответствии с которым Леонову С.А., мастеру дорожному <адрес> дистанции пути - структурного подразделения Московской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ФИО11 предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и лиц, проживающих с нанимателем: ФИО8, ФИО9. В соответствии с п.4.2 договора плата за наем жилого помещения установлена в размере 6701 руб. 60 коп. в месяц. Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. заключен договор найма жилого помещения № на спорное жилое помещение, в которое вместе с нанимателем вселены Шишканова Т.С. и ФИО3. Плата за наем жилого помещении в соответствии с п.4.3 договора составила 6647 руб. в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Леоновым С.А. заключен договор найма жилого помещения № на спорное жилое помещение, в которое вместе с нанимателем вселены Шишкановой Т.С. и ФИО3. Плата за наем жилого помещения в соответствии с п.4.3 договора установлена в размере 6647 руб. в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 26 Правил и п.2.2.16 указанного договора при расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение 3 (трех) месяцев наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.

Согласно п. 26 Правил в случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилищного фонда, выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ, новый договор найма указанного жилого помещения с Леоновым С.А. не заключен. В адрес Леонова С.А. направлялись уведомления о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения и погашении задолженности, однако, до настоящего времени в добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение не освободили и не сдали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

    Кроме того, у Леонова С.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за наем спорного жилого помещения по договору найма жилого помещения в размере 20229 руб. 63 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

    В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В связи с неисполнением Леоновым С.А. договора найма жилого помещения и не освобождением последним после окончания срока действия договора ФИО11 понесло убытки, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73117 руб., указанные убытки подлежат взысканию с ответчика Леонова С.А..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика Леонова С.А. в пользу истца возврат госпошлины в сумме 4335 руб..

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Леонову С.А., Шишкановой Т.С., ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Леонову С.А. в пользу ФИО11 задолженность за найм жилого помещения в размере 20229 рублей 63 копейки, убытки в размере 73117 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4335 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>