Решение по делу № 2-843/2018 от 01.03.2018

в„– 2-843/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 12 апреля 2018 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Гущиной Е.А., с участием прокурора – помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Рукасова А.В.,

истца Задорожной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Задорожной СН и Кошкина ВА к Тоньшиной ОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тарасовой ПА, Тоньшина СР о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы Задорожная С.Н. и Кошкин В.А. обратились в суд с иском к ответчику Тоньшиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тарасовой ПА, Тоньшина СР указав, что истцы являются собственниками (по ? доли) трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. В квартире помимо собственников зарегистрированы – Тоньшина О.В. (племянница), Тарасова П.А. (дочь племянницы) и Тоньшин С.Р. (сын племянницы). В период с ДД.ММ.ГГГГ. Тоньшина О.В. и ее дочь Тарасова П.А. проживали в принадлежащей истцам квартире на основании договора коммерческого найма. С 01.05.2013г. Тоньшина О.В. и ее дочь Тарасова П.А. в квартире не проживают и их вещей в указанном жилом помещении нет. ДД.ММ.ГГГГ. у Тоньшиной О.В. родился сын Тоньшин С.Р., которого она зарегистрировала в квартире принадлежащей истцам не уведомив об этом истцов. Согласно заключенным договорам коммерческого найма стороны по истечении срока действия договора вправе прекратить договорные отношения, при этом наниматель обязан освободить квартиру и в трехдневный срок сняться с регистрационного учета. Истцы указывают, что после прекращения действия последнего заключенного договора коммерческого найма с 01.01.2013г. Тоньшина О.В. со своей дочерью Тарасовой П.А. и сыном Тоньшиным С.Р. не имеют никаких прав на проживание в принадлежащей истцам квартире и обязаны были сняться с регистрационного учета. В связи с чем, истцы просят прекратить право пользования Тоньшиной О.В., Тарасовой П.А. и Тоньшиным С.Р. – жилым помещением по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Задарожная С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Истец Кошкин В.А. о слушании дела извещен надлежаще (л.д.38), документов удостоверяющих личность истца в судебном заседании не предъявил.

Ответчик Тоньшина О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще (л.д.39,42), в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что с 01.05.2013г. в квартире, расположенной по адресу <адрес> ни она, ни ее дети (Тарасова ПА и Тоньшин СР) не проживают, а в настоящее время проживают в <адрес> (л.д.43). Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тоньшиной О.В.

Третьи лица отдел опеки и попечительства управы Левобережного района городского округа город Воронеж и Отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по г.Воронежу, в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежаще (л.д.35,36). Отделом опеки и попечительства управы Левобережного района городского округа город Воронеж в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.40). Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Рукасова А.В. полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Домановой В.Н. (продавец) и Кошкиным В.А, Задорожной С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателям <адрес> в равных долях – по ? доле в праве.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: Воронеж, <адрес> от Домановой В.Н. в равных долях – по ? доле в праве к Кошкину В.А. и Задорожной С.Н. произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,6,26-29).

Из представленной истцами в материалы дела копии договора найма жилого помещения от 01.01.2013г., усматривается, что данный договор заключен между Тоньшиной О.С. (Наниматель) и Задорожной С.Н., Кошкиным В.А. (Наймодатели). В соответствии с п.1 договора Наймодатели предоставляют за плату принадлежащую им квартиру по адресу <адрес> – нанимателю и членам ее семьи Тоньшину Р.Е., Тарасовой ПА, для проживания в ней. В силу п.5 договор заключен сроком на 1 год и по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить договорные отношения (при этом Наниматель и члены его семьи обязаны освободить квартиру, передать другое имущество Наймодателю в трехдневный срок и в этот же срок сняться с регистрационного учета) (л.д.11,12).

Между тем, Тоньшина О.В., Тарасова П.А. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, а также в жилом помещении с 11.04.2014г. зарегистрирован и сын ответчика Тоньшин С.Р. (л.д.9,41,46-48).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российский Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российский Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что срок установленный договором найма жилого помещения от 01.01.2013г. истек, сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми права пользования вышеуказанной квартирой или о заключении нового договора найма жилого помещения

материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При этом, ответчик и ее несовершеннолетние дети членами семьи истцов не являются.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчиком доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований и указанные истцом обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми право пользования вышеуказанной квартирой отсутствуют.

Суд также отмечает, что ответчик и ее несовершеннолетние дети с 05.07.2017г. по 05.07.2019г. зарегистрированы по месту пребывания в <адрес> (л.д.49-51).

Вышеприведенные обстоятельства, свидетельствуют об обоснованности требований истцов, доказательств обратного суду при рассмотрении дела представлено не было, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета по адресу <адрес>, в силу положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Задорожной СН и Кошкина ВА к Тоньшиной ОВ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тарасовой ПА, Тоньшина СР о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Тоньшину ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Признать Тарасову ПА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Признать Тоньшина СР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Тоньшиной ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Тарасовой ПА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Тоньшина СР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ Рђ.РЎ. РўСѓСЂР±РёРЅР°