Решение от 26.08.2015 по делу № 2-5230/2015 от 16.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 г.                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица краевого государственного унитарного предприятия «<данные изъяты> ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации (третьи лица ФИО4, КГУП <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, указав в качестве третьих лиц ФИО4, КГУП «<данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением №,9 в <адрес> в <адрес>. Жилое помещение №,9 в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и передано КГУП <данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения в 2008 г. В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о приватизацию спорного жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в приватизации жилого помещения, мотивировав это наличием у жилого помещения статуса общежития, что является препятствием в приватизации в соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С указанным отказом истец не согласна, полагает, что он является незаконным и необоснованным, поскольку судебным решением установлено, что общежитие утратило этот статус. С учетом изложенного просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №,9 в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. (кадастровый №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судом извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> не явился, о времени и месте судом извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте судом извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица КГУП <данные изъяты> ФИО3 пояснил, что истца проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, статус общежития в настоящее время утрачен, в связи с чем истец вправе претендовать на получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика Министерства имущественной и земельно-имущественной политики <адрес> - в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Краевым государственным унитарным предприятием «<данные изъяты> закреплено на праве хозяйственного ведения двухэтажное здание «Общежитие», расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 774,5 кв.м., объект недвижимости жилое помещение комната 8,9 расположенное по адресу <адрес> внесен в реестр краевого государственного имущества, сделана соответствующая запись №. Право хозяйственного ведения КГУП <данные изъяты>» зарегистрировано за государственными регистрационным номером 27:23:106:66/1289, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление специализированного жилого помещения, в том числе жилого помещения в общежитии, на условиях социального найма действующим законодательством не предусмотрено без исключения его из специализированного жилищного фонда в установленном законом порядке. Жилые помещения в общежитии отнесены к специализированному жилищному фонду и имеют статус общежития, что подтверждается техническим паспортом. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса в РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Положениями ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО4, Краевому государственному унитарному предприятию «<данные изъяты> (третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес>) о признании членом семьи нанимателя на условиях договора социального найма удовлетворены. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением – комната №,9 <адрес> в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 на условиях социального найма. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между КГУП «<данные изъяты>» и ФИО1 фактически сложились отношения по пользованию комнатой №,9, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Согласно поквартирной карточке нанимателем комнаты №,9, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности <адрес>, обозначен как общежитие.

На основании указанного распоряжения жилой <адрес> передан в хозяйственное ведение КГУП «<данные изъяты> что в свою очередь подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, № от 23.01.2013г., прав на комнаты №,9 в <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Министерства имущественных отношений <адрес> за ФИО1 не зарегистрировано объектов недвижимого имущества.

В соответствии с кадастровым паспортом ХКГУП «<адрес>инвентаризация» составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая комната находятся на 2 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 34,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно счету квартиросъемщика № ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, ком. №, вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирована ФИО1

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «Общежитие», общей площадью 774,4 кв.м., находится в собственности <адрес>, закреплен на праве хозяйственного ведения за КГУП «<данные изъяты>

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что наймодатель предоставляя истцу в наем жилое помещение установил за собой обязанность по сохранению за нанимателем права использования жилого помещения на условиях социального найма и права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, довод ответчика о том, что здание, где расположено спорное жилое помещение, расположено в общежитии, в связи с чем, у истца отсутствует право на его приватизацию, не может быть принят во внимание, поскольку спорное жилое помещение предоставлялось истцу на основании договора социального найма, условия вселения и проживания истца в спорном помещении не соответствовали условиям вселения и проживания в общежитии: спорное жилое помещение не было предназначено для временного проживания в период работы, службы или обучения, не было укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Отнесение здания, в котором расположено спорное помещение, к общежитию не свидетельствует о невозможности приватизации спорного помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Отказ в приватизации помещения нарушает права жилищные права истца, установленные законом.

Согласно нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дает согласие и не возражает против приватизации двух комнат за номерами 8,9 общей площадью 34,2 кв.м. по <адрес>, отказывается от права на приватизацию указанных комнат.

При таких обстоятельствах суд признает правомерными требования истца о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ №,9», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░