Решение по делу № 2-4944/2022 от 22.07.2022

№2-4944/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                     г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Минязовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова А.В. к ООО «Бриз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» был заключен договор инвестирования строительства квартиры, согласно которому истец финансирует строительство двухкомнтаной <адрес> многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>о ГО <адрес> (почтовый адрес), (строительный адрес: ж/<адрес> в м-не <адрес> в <адрес>) (далее - Объект), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления Участнику № (Истцу) имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещение (далее по тексту - Квартиры) со следующими характеристиками: номер квартиры - 37, количество комнат -2, общая площадь согласно проектной документации - 57,7 кв.м., после окончания строительства находящейся в вышеназванном строящемся Объекте. Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере <данные изъяты> рублей Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.7. Договора Истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи квартиры под отделку.

В соответствии с п. 13.2. Ответчик имеет право передать Участнику № (истцу) квартиру досрочно для выполнения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о возможности передачи ему квартиры для производства отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу <адрес>, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Тогда же истцу были переданы ключи от квартиры.

Цена договора в размере <данные изъяты> рублей оплачена полностью.

Истец владеет переданной ответчиком квартирой №, в которой осуществил отделочные работы. В настоящее время истец проживает в указанной квартире.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Жилкомсервис», подтверждается факт принадлежности Истцу <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № № для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, микрорайон Сипайлово-9 по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором возведен <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015, 2019 годах истец обращался к ответчику за предоставлением проектной и иной документации на Объект, необходимой для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик в разумный срок затребованную истцом документацию не предоставил.

В соответствии с п. 9.5. Договора в случае задержки Участником № (ответчиком) ввода в эксплуатацию, Участник № (истец) имеет право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило Истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру за Ответчиком отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Истца.

Кроме того, Истцу было дополнительно сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан не выдавалось.По причине отсутствия акта приемки законченного строительством Объекта, права собственности в жилом <адрес> зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект» провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций дома по <адрес> и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПромЗащита» была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Заключением судебного эксперта №(18) от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в <адрес> расположенного в <адрес>. Несущие конструкции жилого <адрес>, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами - экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

С учетом уточнений к иску, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На судебное заседании истец Поляков А.В., представитель ответчика ООО «Бриз» не явились, извещены надлежаще. От представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований Полякова А.В.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от30.12.2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от ДД.ММ.ГГГГ примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и А.В. (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства строящегося жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно условий указанного договора А.В. финансирует строительство двухкомнатной квартиры, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.2.3 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.

Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> по адресу РБ, <адрес>, микрорайон Сипайлово-9, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, на котором возведен <адрес>, принадлежит ответчику на праве аренды, на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МП «Бриз» по Акту приема-передачи передало истцу двухкомнатную <адрес> многоэтажном жилом <адрес> по адресу: РБ, <адрес> ГО <адрес> и ключи от квартиры.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: РБ, <адрес>, - создана как объект и существует.

Согласно представленным в судебное заседание фотографиям, дом достроен и эксплуатируется.

Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов Эко Пром Защита гражданских прав является признание права.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, что дом окончен строительством, суд удовлетворяет исковые требования Полякова В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова А.В. к ООО «Бриз» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Поляковым А.В. право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.с кадастрвым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья      А.Р. Латыпов