Решение по делу № 2-8/2022 (2-1114/2021;) от 28.10.2021

Дело №2-8/2022

УИД 04RS0020-01-2021-002661-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 г.                                                                                    г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Пулатовой Ж.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Торговый центр» к Сычеву А.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов, пени, встречному иску Сычева А.Г. к ТСН «Торговый центр» о признании начислений необоснованными, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр» обратилось в суд с иском к Сычеву А.Г. указывая в обоснование требований, что ответчик являлся членом ТСН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет на праве собственности нежилыми помещениями, находящимися в здании торгово-бытового центра по адресу <адрес> общей площадью 947 кв.м. Решениями общих собрания собственников помещений были приняты размеры ежемесячных обязательных платежей и взносов для собственников, в нарушении обязательств, ответчик вносил обязательные платежи не в полном размере или вообще не вносил. Просит суд взыскать с Сычева А.Г. сумму задолженности в размере 1 216,562, 52 руб.: задолженность по взносам на содержание общего имущества по июнь 2021 г. и в Фонд ремонта по октябрь 2021 г. в размере 914 056,80 руб., пени по взносами на содержание общего имущества и в Фонд ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1г. в размере 302 505,72 руб., судебные расходы по уплате госпошлины.

Сычев А.Г. обратился в суд со встречным иском к ТСН «Торговый центр» указывая, что согласно п.2.3 Устава ТСН общим имуществом в здании ТБЦ являются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, лестничные площадки, лестницы коридор, технические этажи и др. Согласно подсчетам в его собственности на двух этажах имеются 252 кв.м. мест общего пользования, в нарушение устава ТСН не исполнял содержание, обслуживание, благоустройство общего имущества, которые являлись его собственностью. Работы в местах общего пользования, принадлежащему ему на праве собственности по электрике, сантехнике, уборке как внутри, так и снаружи, выполняли привлеченные им люди, не имеющие никакого отношения к ответчику. Дополнительно им были выполнены работы по автономной охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдению, в том числе мест общего пользования, а также на наружных стенах, на которые истец также затрат не нес и тем самым неосновательно обогащался. В 2020 году требовался ремонт кровли, а именно крыши, закрывающей его собственность, так как ответчик не реагировал на требования о ремонте, он был вынужден самостоятельно произвести ремонт крыши площадью 386 кв.м. за свой счет и своими силами, стоимость которого согласно локально-сметного расчета составила 281 112 руб.

В соответствии с уточненными, требованиями принятыми судом ДД.ММ.ГГГГ просил суд:

- признать необоснованным начисление взносов на содержание общего имущества и фонда ремонта нежилого помещения по адресу <адрес> за места общего имущества, используемые для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежащие ему в части начисления 173,3 кв.м.

- взыскать с ТСН «Торговый центр» в свою пользу сумму неосновательного обогащения за ремонт крыши по адресу <адрес> сумме 281 112 руб.

В судебном заседании руководитель ТСН «Торговый центр» Усынин А.О. и представитель по доверенности Ушаков И.В. исковые требования ТСН «Торговый центр» поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска Сычева А.Г.

Ответчик (истец по встречному иску) Сычев А.Г. и его представитель Орлов В.В. в судебном заседании с заявленными ТСН иском не согласились, требования встречного иска поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Из положений пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как установлено в судебном заседании на общем собрании собственников помещений, находящихся в здании Торгово-бытовой центр по адресу: <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр», утверждении его Устава, об утверждении ежемесячных платежей и взносов собственников помещений в размере 30.40 руб. с 1 кв.м. площади помещений, находящегося в собственности, порядка их уплаты в соответствии с Уставом.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр».

В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН «Торговый центр», собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества, за услуги и работы Товарищества и управлению таким имуществом в порядке, установлено для уплаты взносов членами Товарищества ( в том числе с их долей в праве общей собственности на общее имущество).

В силу положений пункта 7.1. Устава ТСН «Торговый центр» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, облуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, в срок не позднее 5 числа расчетного (текущего месяца).

В соответствии с решениями собственников, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер ежемесячных обязательных платежей и взносов собственников помещений здания на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39.45 руб. за 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности; установлен размер единовременного взноса на ремонт тамбуров двух главных входов в здании – 58.35 руб. с 1 кв.м., а также срок оплаты данного взноса до ДД.ММ.ГГГГ; утвержден размер взносов в Фонд ремонта на проведение ремонта здания Торгового центра в сумме 20 руб. в месяц за 1 кв.м. на 2020 г.,

Из материалов дела следует, что Сычев А.Г. является собственником следующих нежилых помещений по адресу: <адрес>

помещения площадью 72 кв.м., расположенном на втором этаже

помещения, площадью 65,3 кв.м., расположенном на 1 этаже здания

помещения площадью 336,30 кв.м, расположенном на первом этаже здания

помещения, площадью 244,5 кв.м., расположенном на втором этаже здания

помещения, площадью. 14,6 кв.м., расположенном на первом этаже здания

помещения, площадью 196,30 кв.м, расположенном на 1 и 2 этаже здания

помещения, площадью 18 кв.м., расположенном на 2 этаже здания

Общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности Сычеву А.Г. составляет 947 кв.м.

Таким образом, сумма ежемесячного взноса Сычева А.Г. на содержание общего имущества на период 2020 г. составила 37359,15 руб. ( 39,45Х947=37359,15), сумма взноса в фонд ремонта 18940 руб. ( 20Х947=18940).

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер ежемесячных обязательных платежей собственников с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 руб. с 1 кв.м., площади, находящейся в собственности, размер взноса Сычева А.Г. на период 2021 г. составил 40721 руб. ( 43Х947=40721)

    В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из указанных норм следует, что решения собраний собственников помещений в нежилом здании, к коим относится здание торгового центра, являются обязательными для всех собственников имущества, которые имели возможность и могли принять участие в собрании собственников.

Тем самым, решениями собственников помещений торгового центра, а также Уставом товарищества предусмотрена обязанность каждого собственника по внесению обязательных платежей и взносов на обслуживание и содержание торгового центра, ремонта исходя из размера площади, находящейся в собственности.

Из пояснений участников процесса, исследованных в судебном заседании документов установлено, и технических паспортов, изготовленных ООО «Кадастровый центр «Байкал» установлено, что принадлежащие Сычеву А.Г. на праве собственности помещения по своим свойствам большей частью являются торговыми площадями, и не смотря на большой размер капитальных перегородок разделяющих помещения на более мелкие части не имеют. При этом согласно технических документов за Сычевым А.Г. зарегистрировано право собственности также и на лестничные пролеты.

Само по себе здание по <адрес> представляет собой двухэтажное помещение, кровля плоская, покрыта однослойным покрытием «Технониколь» по цементно-песчаной стяжке 50 мм. и утеплителю из керамзита, толщиной 300 мм. что подтверждается сведениями о проведённых обмерно-исследовательских работ, выполненных ООО «ПСК «ТеремЪ» в 2019 году.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы. К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Пользование зданием должно осуществляться в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, имеющие исключительно технический характер, относятся к общему имуществу собственников.

При этом, одновременно, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Сычевым А.Г. в обоснование встречного иска заявлено о том, что им самостоятельно осуществилось несение расходов по содержанию мест общего пользования, входящих в состав помещений, принадлежащих ему на праве собственности, вместе с тем, суд приходит, что избранный Сычевым А.Г. способ защиты права, а именно по признанию необоснованным начислений на площадь в размере 173,3 кв.м. является не верным, в случае несения Сычевым А.Г. указанных расходов, Сычев А.Г. вправе предъявить требования о возмещении понесенных им расходов, в рамках рассмотрения которого подлежит установлению площадь мест общего пользования и размер понесенных расходов. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска Сычёва А.Г. в указанной части не имеется

Разрешая исковые требования Сычева А.Г. о взыскании с ТСН «Торговый центр» неосновательного обогащения по ремонту им крыши(кровли) здания Торгово-бытового центра, суд приходит к следующему.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из материалов дела, пояснений сторон установлено, что в 2019 году при проведении обмерно-исследовательских работ Торгово-бытового центра ООО «ПСК «ТеремЪ» было установлено, что в связи с протечками кровли помещения выявлены места замачивания нижней части плит покрытия здания, заделка швов стыков плит покрытия местами растрескалась. Для обеспечения дальнейшей надежной работы ограждающих конструкций покрытия здания, необходимо предусмотреть мероприятия по устранению протечек кровли. Основными местами протечки в осях А-Т/5-6, где расположены световые фонари, а также протечки в осях Б-Е/2-3 и К-Л/6-10, также на кровле имеются одиночные мелкие повреждения и вздутия поверхности. Существующий кровельный ковер не в полной мере выполняет свою функцию. Для предотвращения воздействия талых дождевых вод на нижерасположенные конструкции здания необходимо провести работы по восстановлению кровельного ковра.

В соответствии с планом работы ТСН «Торговый центр» на периоды 2020-2021 г.г. проведение частичного ремонта кровли здания, включая ремонт световых куполов было включено в план работ и запланировано на 2-3 квартал 2020 года, проведение ремонта кровли в здания в осях Е-М/6-10 с заменой стяжки было включено и запланировано на 2-3 квартал 2021 г.

Согласно утвержденного собственниками помещений отчета о выполнении работ в период 2020 г. ТСН были выполнены работы по ремонту световых фонарей на крыше здания, замена оконных рам световых куполов.

Из протокола общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ следует, что в октябре 2021 г. был проведен частичный ремонт кровли здания.

Также из материалов дела установлено, что в период июль-август 2020 года Сычевым А.Г. были самостоятельно проведены работы по ремонту части кровли здания, находящихся непосредственно над помещениями, принадлежащими ему на праве собственности, а именно в проектных осях 1-3, Н-Т и 1-4, М-Н.

ДД.ММ.ГГГГ Сычевым А.Г. была передана руководителю ТСН «Торговый центр» Усынину А.О. дефектная ведомость, с указанием общей стоимости произведенных им работ в размере 297 000 руб.

Ранее до проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ Сычев А.Г. обратился в адрес руководителя ТСН с заявлением, в котором указал о возможном выполнении им ремонта кровли находящейся над его помещениями самостоятельно.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт несут собственники помещений этого дома.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истец исходит из того, что при производстве ремонта принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, он произвел ремонт, в том числе и части имущества, относящегося к общему имуществу здания.

Вместе с тем, по смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, требующий взыскания неосновательного обогащения, обязан доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет другого лица (истца) и отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

Доказательств наличия аварийной ситуации, требующей немедленного ремонта части кровли Сычевым А.Г. не представлено.

Показания опрошенных по ходатайству Сычева А.Г. свидетелей Сычевой Е.В. и Старкова Г.П. наличие аварийной ситуации, не подтверждают, сам ремонт производился Сычевым А.Г. спустя продолжительное время после обнаружения в марте 2020 г. протечек потолка, только в августе 2020 г.

Согласно объема работ, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ и дефектной ведомости, Сычевым А.Г. заявлено о проведении им следующих действий: снятие старого покрытия кровли в объеме 140 кв.м., его утилизация (700 кг,) замена старого покрытия на новое (51 рулон), устранение протечек в зоне сливной воронки, укладка греющего кабеля, промазка швов мастикой, проведенный им ремонт не являлся точечным, проводился на большой площади крыши здания.

Планы работ ТСН «Торговый центр», утвержденные собственниками не содержат сведений об обсуждении необходимости ремонта кровли здания непосредственно над помещениями Сычева А.Г. в проектных осях 1-3, Н-Т и 1-4, М-Н.

Таким образом, поскольку безусловной обязанности ТСН «Торговый центр» для ремонта общего имущества здания, а именно части кровля, находящейся над помещениями Сычева А.Г. в отсутствие решения общего собрания собственников не имелось, в связи с чем, выполнение истцом ремонта самостоятельно не свидетельствует о возложении безусловной обязанности на ответчика по возмещению расходов.

Учитывая, что ТСН «Торговый центр» собственником общего имущества здания не является, решение общего собрания собственников помещений о ремонте кровли над помещениями Сычева А.Г. не принималось, суд приходит к выводу, что ремонтные работы производились Сычевым А.Г. по собственной инициативе и в собственных интересах, доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ с целью сохранения общего имущества, истцом не представлено, оснований для вывода о том, что ответчик за счет истца сберег или приобрел имущество, не имеется.

Представленные Сычевым А.Г. доказательства, локальный сметный расчет, заключение эксперта, документы, подтверждающие несение им затрат на приобретение материалов также не подтверждают возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ТСН «Торговый центр» в пользу Сычева А.Г. суммы неосновательного обогащения.

При этом суд учитывает, что Сычев А.Г. как собственник помещения в ТСН мог инициировать составление документов, подтверждающих наличие дефектов кровли непосредственно над его помещениями, и в дальнейшем разрешить вопрос о созыве общего собрания собственников помещений, для рассмотрения необходимости несения собственниками расходов на ремонт кровли, однако этого им сделано не было.

Представленное в суд обращение Сычева А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя ТСН относительно необходимости ремонта кровли не свидетельствует о совершении Сычевым А.Г. таких действий путем обращения в ТСН. Из содержания заявления следует, что Сычев А.Г. только сообщил об отказе от составления какой-либо документации относительно ремонта кровли (крыши) и намерен самостоятельно провести ремонт без согласия остальных собственников.

Проверяя составленный ТСН «Торговый центр» расчет задолженности Сычева А.Г. по уплате им взносов на содержание МОП и платежей в фонд ремонта, суд считает данный расчет правильным суммы платежей рассчитаны исходя из размера платы за 1 кв. метр, установленных решениями общего собрания собственников за соответствующий период, в расчетах отражены все оплаты Сычева А.Г., произведённые им в соответствующий период, сведения об оплате подтверждаются также и платежными документами, представленными Сычевым А.Г.

Таким образом с Сычёва А.Г. в пользу ТСН «Торговый центр» подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание МОП за период с января 2020 г. по июнь 2021 г. в размере 554 196 руб. 80 коп., а также задолженность по платежам в фонд ремонта в размере 359 860 руб. всего 934 056 руб. 80 коп. ( 554196,80+359860=934056,80)

Доводы Сычева А.Г. о том, что он не является в настоящее время членом ТСН «Торговый центр» не могут быть приняты судом, поскольку решения собраний, устанавливающие размер взносов, подлежащих уплате собственниками нежилых помещений торговых площадей здания, принимаются не только членами товарищества, но и всеми собственниками площадей торгового комплекса, размер взносов установлен с учетом расходов товарищества на обслуживание здания, поддержания его в технически исправном состоянии, поэтому обязанность по уплате взносов распространяется на всех собственников нежилых помещений.

Доводы Сычева А.Г. о том, что ТСН обязанности возложенные Уставом не выполнялись, суд также считает не обоснованными, поскольку решением собственников помещений был утверждены отчёты о деятельности ТСН, выполнении плана работ.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик в установленные сроки не оплатил сумму долга, суд считает требования истца о взыскании размера неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.5 Устава ТСН «Торговый центр», члены и собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают пени за несвоевременную уплату или неуплату взносов/ платежей в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проверяя представленный расчёт, сумм пени за несвоевременную уплату взносов в размере 194490,90 руб. и уплату платежей в фонд ремонта 108 014,82 руб., суд признает их верными, данные расчеты содержат как периоды периоды и даты возникновения просрочек платежей, так и внесенные Сычевым А.Г. оплаты

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 г. № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснений п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что в настоящее время Сычев А.Г. предпринимательскую деятельность не осуществляет, принимая во внимание что начисленный размер пени в соотношение с суммой задолженности составляет практически 1/3 его часть, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явна не соразмерна последствиям нарушения Сычевым А.Г. обязательств, сведений о том, что ТСН в результате не внесения платы Сычевым понесло значительные убытки и было ограничено в осуществлении своей деятельности не представлено.

    Учитывая, что в заявленный в иске период на территории Российской Федерации действовали ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции суд приходит к выводу, что распоряжение Сычевым А.Г. принадлежащими ему помещениями, которые представляют собой места для торговли, не могло гарантировано обеспечить ему прибыль, позволяющую покрыть расходы, в том числе и на уплату обязательных взносов в ТСН, в связи с чем суд полагает подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям положения п. 3–п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 которым до ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

Учитывая, изложенное, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с Сычева А.Г. неустоек ниже размера, установленного положениями ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до суммы 10 000 руб., всего подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по уплате взносов и сумм в фон ремонта в размере 20 000 руб. ( 10000Х2=20000)

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Сычева А.Г. в пользу ТСН «Торговый центр» подлежит взысканию госпошлина в сумме 14283 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСН «Торговый центр» к Сычеву А.Г. удовлетворить частично.

    Взыскать с Сычева А.Г. в пользу ТСН «Торговый центр» задолженность по оплате задолженности взносов в сумме 934 056 руб. 80 коп., пени в размере 20 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 14283 руб.

            В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Сычева А.Г. к ТСН «Торговый центр» о признании начислений необоснованными, взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 26 апреля 2022 года

Судья                            В.В.Атрашкевич