Решение от 21.12.2022 по делу № 2-4548/2022 от 07.09.2022

№ 2-4548/2022

50RS0033-01-2022-007231-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой Н. В. к Новиковой Т. П. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Минохин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Новиковой Т.П. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу Таракановой Н.В. принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Новиковой Т.П. принадлежат 2/5 доли вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Одноэтажный жилой дом площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером №, который имеет два независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом разделен на два объекта и сложился у каждой из сторон свой порядок пользования. Согласно техническому паспорту Орехово-Зуевского городского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится Литер А, А1, а общей площадью 42,6 кв.м. состоящая из 3-х помещений: № жилая площадью 29,5 кв.м., № кухня 10,6 кв.м., № холодная площадью 2,5 кв.м.; в пользовании ответчика находится Литер А, А2,а1 общей площадью 34,7 кв.м. состоящая из 4-х помещений: № жилая площадью 7,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № кухня площадью 13,6 кв.м., № холодная площадью 1,4 кв.м. Из технического заключения, подготовленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности Минохин А.В. не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Новикова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Титова Я.Е, а также представитель Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Титовой Я.Е. о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

    Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцу Таракановой Н.В. принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Новиковой Т.П. принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Одноэтажный жилой дом площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером № разделен на два объекта, имеющих два независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно техническому паспорту Орехово-Зуевского городского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится Литер А, А1, а общей площадью 42,6 кв.м. состоящая из 3-х помещений: № жилая площадью 29,5 кв.м., № кухня 10,6 кв.м., № холодная площадью 2,5 кв.м.; в пользовании ответчика находится Литер А, А2,а1 общей площадью 34,7 кв.м. состоящая из 4-х помещений: № жилая площадью 7,6 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № кухня площадью 13,6 кв.м., № холодная площадью 1,4 кв.м.

Из технических заключений №-№, подготовленных ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемых жилых домов обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилые дома имеют все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Первый этаж жилого дома разделен бревенчатой стеной без проемов, за исключением чердачного пространства, на два объекта, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, с отдельными инженерными коммуникациями. Образовательный объект с помещениями №,2,3 является самостоятельным и изолированным объектом недвижимости при условии выполнения разделительной стены в чердачном пространстве.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что фактически каждое из двух, расположенных в доме по указанному адресу, жилых помещений, представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. При каждом из домовладений имеется земельный участок.

    При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░., № ░░░░░ 10,6 ░░.░., № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2/5 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░2,░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░., № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:47:0010807:88, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░