Решение по делу № 2-501/2022 (2-3458/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

20 июня 2022 года                                город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Лесиной Т.Ю.,

ответчика – Жадько ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпиной ФИО7 к Жадько ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпина ФИО7., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Жадько ФИО7. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах <адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства путем приведения смежной границы в соответствии со сведениями ЕГРН. Требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 13.07.2020, зарегистрированный в ЕГРН 20.07.2020 года. Смежный земельный участок с кадастровым номером №№ принадлежит ответчику Жадько ФИО7. В ходе пользования истец выяснил, что часть его земельного участка находится в пользовании ответчика, отгорожена забором, возведенным по всей длине общей границы между участками, по причине неверного определения общей границы при его возведении. В результате чего, забор находится на земельном участке истца, а не по меже согласно координат, указанных в ЕГРН. Заказав вынос точек координат собственного земельного участка в натуре истец выявил факт самовольного занятия ответчиком части участка истца.

Истец Карпина ФИО7. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Жадько ФИО7. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно данным государственного акта на право частной собственности на землю серия № от 30.03.1998 (л.д. 65-66) Жадько ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 0,0640 га, расположенный в границах землепользования <адрес> Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №№ расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, <адрес>, согласно данным выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2021 №КУВИ – 002/2021-172728096, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь земельного участка составляет 640+/-9 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 30.03.1998, вид разрешенного использования для ведения индивидуального садоводства (л.д. 56-58).

Карпина ФИО7. является собственником смежного земельного участка №, площадью 0,0684 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, <адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка от 13.07.2020, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра 20.07.2020 (л.д. 11-13). Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №№ категория земель: земли населенных пунктов – для ведения индивидуального садоводства и расположенный на нем дом, назначение жилое, общей площадью 39.7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №№, находящийся по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Турковой Н.С., подготовленного по заказу истца, следует, что при сопоставлении сведений о местоположении фактической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, накладываются на смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес> и площадь наложения составила 222 кв.м.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений пункта 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 1 статьи 24.1 Федерального закона №218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно частям 3, 4 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для разрешения возникшего между сторонами спора о месте расположения смежной границы двух земельных участков № и №, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы №4716-С от 07.04.2022, проведенной ООО «Офкадин», установлены координаты поворотных точек границ фактического землепользования по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, и границы наложения на смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>. Для устранения причин несоответствия фактических границ земельных участков необходимо восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии со сведениями о границах согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам согласно сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка № кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес> составляет 382 кв.м. не соответствует площади данного земельного участка согласно плану установленных границ, государственному акту на право частной собственности на землю серия № от 30.03.1998 г. и согласно сведениям в ЕГРН – 684 кв.м. Разница в площади составляет 302 кв. м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы и координаты земельного участка Карпиной ФИО7. с кадастровым номером №, установленные по экспертному осмотру в рамках проведения землеустроительной экспертизы, не соответствуют границам и координатам данного участка, указанным в его технической документации по землеустройству. Общая площадь данного земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактическому пользованию составляет 382 кв.м.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, установленное по экспертному осмотру в рамках проведения первичной землеустроительной экспертизы, меньше землепользования, сложившегося на момент проведения съемки в ходе подготовки в 1998 году технической документации по землеустройству.

Для устранения несоответствия фактических границ земельных участков № (КН №) и № (КН №) и границ данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН, необходимо восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии со сведениями о границах согласно правоустанавливающим, правоподтверждающим документам и согласно сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения. Стороны в ходе судебного разбирательства не высказывали несогласия с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК Российской Федерации, о чем дана расписка, в экспертизе указаны сведения об образовании, квалификации и стаже работы эксперта; для производства экспертизы были представлены гражданское дело, экспертиза выполнялась с выездом на осмотр объекта экспертного исследования в присутствии сторон, также представлены графические материалы для наглядного сопоставления сведений, изложенных в выводах судебной экспертизы. Данные экспертные заключения мотивированы, обоснованы, содержат указания на использованную нормативную и справочную литературу, технические средства, соответствует предусмотренным законом требованиям.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку оно мотивировано, обосновано, в нем указана методология исследований, приложены графические материалы с конфигурацией и линейными размерами участков.

При разрешении спора, суд учитывает положения части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности привести границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>-а в соответствие с границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №, указанной в данных ЕГРН в указанных экспертом координатах, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 204-206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и предоставить истцу Карпиной ФИО7. право на осуществление действий по демонтажу и переносу забора, с последующим взысканием с ответчика Жадько ФИО7. необходимых расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с Жадько ФИО7. судебной неустойки подлежат удовлетворению частично, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суда, в виде ежемесячного платежа в сумме 1000 рублей.

Указанная сумма, по мнению суда, отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпиной ФИО7 – удовлетворить частично.

Устранить Карпиной ФИО7 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, обязав Жадько ФИО7 демонтировать ограждение забора по смежной границе.

Обязать Жадько ФИО7 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>-а в соответствие с границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №, указанной в данных Единого государственного реестра недвижимости и имеющей следующие общие точки с координатами:

1 №

№

№

№

№

№

Предоставить Карпиной ФИО7 в случае неисполнения Жадько ФИО7 решения суда в течение установленного срока право на осуществление действий по демонтажу и переносу забора, с последующим взысканием понесенных расходов с Жадько ФИО7.

В случае неисполнения Жадько ФИО7 в установленный срок обязанности по демонтажу части декоративного бетонного забора и приведении смежной границы в соответствие со сведениями ЕГРН, взыскивать с Жадько ФИО7 судебную неустойку в виде ежемесячного платежа в сумме 1000 рублей в пользу Карпиной ФИО7 за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Жадько ФИО7 в пользу Карпиной ФИО7 расходы на оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                         А.С. Лемешко