Решение по делу № 2-501/2022 (2-3458/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

20 июня 2022 года                                город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Лесиной Т.Ю.,

ответчика – Жадько ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпиной ФИО7 к Жадько ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпина ФИО7., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Жадько ФИО7. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 684 кв.м. с кадастровым номером , расположенным по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах <адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства путем приведения смежной границы в соответствии со сведениями ЕГРН. Требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 13.07.2020, зарегистрированный в ЕГРН 20.07.2020 года. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Жадько ФИО7. В ходе пользования истец выяснил, что часть его земельного участка находится в пользовании ответчика, отгорожена забором, возведенным по всей длине общей границы между участками, по причине неверного определения общей границы при его возведении. В результате чего, забор находится на земельном участке истца, а не по меже согласно координат, указанных в ЕГРН. Заказав вынос точек координат собственного земельного участка в натуре истец выявил факт самовольного занятия ответчиком части участка истца.

Истец Карпина ФИО7. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Жадько ФИО7. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно данным государственного акта на право частной собственности на землю серия от 30.03.1998 (л.д. 65-66) Жадько ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,0640 га, расположенный в границах землепользования <адрес> Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, <адрес>, согласно данным выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2021 №КУВИ – 002/2021-172728096, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь земельного участка составляет 640+/-9 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 30.03.1998, вид разрешенного использования для ведения индивидуального садоводства (л.д. 56-58).

Карпина ФИО7. является собственником смежного земельного участка , площадью 0,0684 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, <адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка от 13.07.2020, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра 20.07.2020 (л.д. 11-13). Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения индивидуального садоводства и расположенный на нем дом, назначение жилое, общей площадью 39.7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Турковой Н.С., подготовленного по заказу истца, следует, что при сопоставлении сведений о местоположении фактической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами и со сведениями ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, накладываются на смежные границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес> и площадь наложения составила 222 кв.м.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений пункта 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 1 статьи 24.1 Федерального закона №218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно частям 3, 4 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для разрешения возникшего между сторонами спора о месте расположения смежной границы двух земельных участков и , судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы №4716-С от 07.04.2022, проведенной ООО «Офкадин», установлены координаты поворотных точек границ фактического землепользования по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, и границы наложения на смежные границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>. Для устранения причин несоответствия фактических границ земельных участков необходимо восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии со сведениями о границах согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам согласно сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка кадастровый номер , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес> составляет 382 кв.м. не соответствует площади данного земельного участка согласно плану установленных границ, государственному акту на право частной собственности на землю серия от 30.03.1998 г. и согласно сведениям в ЕГРН – 684 кв.м. Разница в площади составляет 302 кв. м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы и координаты земельного участка Карпиной ФИО7. с кадастровым номером , установленные по экспертному осмотру в рамках проведения землеустроительной экспертизы, не соответствуют границам и координатам данного участка, указанным в его технической документации по землеустройству. Общая площадь данного земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактическому пользованию составляет 382 кв.м.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером , установленное по экспертному осмотру в рамках проведения первичной землеустроительной экспертизы, меньше землепользования, сложившегося на момент проведения съемки в ходе подготовки в 1998 году технической документации по землеустройству.

Для устранения несоответствия фактических границ земельных участков (КН ) и (КН ) и границ данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН, необходимо восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии со сведениями о границах согласно правоустанавливающим, правоподтверждающим документам и согласно сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения. Стороны в ходе судебного разбирательства не высказывали несогласия с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК Российской Федерации, о чем дана расписка, в экспертизе указаны сведения об образовании, квалификации и стаже работы эксперта; для производства экспертизы были представлены гражданское дело, экспертиза выполнялась с выездом на осмотр объекта экспертного исследования в присутствии сторон, также представлены графические материалы для наглядного сопоставления сведений, изложенных в выводах судебной экспертизы. Данные экспертные заключения мотивированы, обоснованы, содержат указания на использованную нормативную и справочную литературу, технические средства, соответствует предусмотренным законом требованиям.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку оно мотивировано, обосновано, в нем указана методология исследований, приложены графические материалы с конфигурацией и линейными размерами участков.

При разрешении спора, суд учитывает положения части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности привести границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>-а в соответствие с границей со смежным земельным участком с кадастровым номером , указанной в данных ЕГРН в указанных экспертом координатах, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 204-206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и предоставить истцу Карпиной ФИО7. право на осуществление действий по демонтажу и переносу забора, с последующим взысканием с ответчика Жадько ФИО7. необходимых расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с Жадько ФИО7. судебной неустойки подлежат удовлетворению частично, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суда, в виде ежемесячного платежа в сумме 1000 рублей.

Указанная сумма, по мнению суда, отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпиной ФИО7 – удовлетворить частично.

Устранить Карпиной ФИО7 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, обязав Жадько ФИО7 демонтировать ограждение забора по смежной границе.

Обязать Жадько ФИО7 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>-а в соответствие с границей со смежным земельным участком с кадастровым номером , указанной в данных Единого государственного реестра недвижимости и имеющей следующие общие точки с координатами:

1

Предоставить Карпиной ФИО7 в случае неисполнения Жадько ФИО7 решения суда в течение установленного срока право на осуществление действий по демонтажу и переносу забора, с последующим взысканием понесенных расходов с Жадько ФИО7.

В случае неисполнения Жадько ФИО7 в установленный срок обязанности по демонтажу части декоративного бетонного забора и приведении смежной границы в соответствие со сведениями ЕГРН, взыскивать с Жадько ФИО7 судебную неустойку в виде ежемесячного платежа в сумме 1000 рублей в пользу Карпиной ФИО7 за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Жадько ФИО7 в пользу Карпиной ФИО7 расходы на оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                         А.С. Лемешко

2-501/2022 (2-3458/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Карпина Елена Константиновна
Ответчики
Жадько Аркадий Афанасьевич
Другие
Лесина Татьяна Юрьевна
Суд
Нахимовский районный суд Севастополя
Судья
Лемешко Алла Сергеевна
Дело на сайте суда
nakhimovskiy.sev.sudrf.ru
26.11.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.11.2021Передача материалов судье
01.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.12.2021Подготовка дела (собеседование)
01.12.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.01.2022Судебное заседание
20.06.2022Производство по делу возобновлено
20.06.2022Судебное заседание
27.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.08.2022Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
12.08.2022Изучение поступившего ходатайства/заявления
06.09.2022Судебное заседание
20.06.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее