Решение от 25.04.2019 по делу № 2-26/2019 от 25.09.2018

Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 25 апреля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И., при секретаре: Килиман О.Ю., с участием представителя истца Гончарова Р.Е., ответчика Гайдиной И.Л., представителя ответчика Дерека О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Бориса Ивановича к Гайдиной Ирине Леонидовне о признании реестровой (кадастровой) ошибки, исключении графических сведений в части координат характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Коваленко Б.И., обратился в Павловский райсуд с иском о признании реестровой (кадастровой) ошибки, исключении графических сведений в части координат характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков, указав, что Коваленко Б.И. является собственником земельного участка площадью 483+/-15 кв. м. с кадастровым номером 23:24:0204147:36, расположенного по адресу: <адрес> А, дата и номер государственной регистрации права от 10.01.2008 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2018 года.

Ответчик - Гайдина И.Л. - является собственником смежного земельного участка площадью 507+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации права от 05.11.2011 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.06.2018 года.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости с указанием индивидуальных характеристик. Указанным законом определён порядок и особенности кадастрового учёта, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », земельный участок должен быть, индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных или кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Указанные земельные участки с ответчиком отмежеваны, сведения о них занесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Карте (плану) границ земельного участка истца, находящегося в землеустроительном деле истца, составленном Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Павловский земельный центр» в 2007 году, страница 18, граница между земельным участком истца и участком ответчика проходит через точки н2-н3-н4-н5, причем, точки н3 и н4 - это металлические трубы (столбы) - долговременные межевые знаки, что отмечено в Акте о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 11.07.2007 года. Кроме того, истец считает, что, как видно из его землеустроительного дела, имеется отступ от дома истца до границы с ответчиком.

Истец считает, что на данный момент ответчик заявила, что межа проходит по стене дома истца и запрещает истцу производить обслуживание стены его дома со стороны межи, забаррикадировала его калитку, расположенную на отрезке н3-н4, от точки н3 - металлической трубы (столба). Истец обращался в администрацию МО Павловский район с заявлением по данному факту. 31.07.2017 года по указанным адресам сторон выезжала комиссия специалистов МУП «Павловский АГЦ».

24.07.2017 года истец получил ответ, согласно которому, в процессе производства работ выявлено наложение границ земельного участка на строения. Истец считает, что из данного ответа не ясно границы чьего земельного участка и на чьи строения накладываются. Поэтому он снова обратился с заявлением об уточнении ответа. 31.07.2017 года в присутствии комиссии истец, в порядке досудебного урегулирования спора, обратился к ответчику Гайдиной И.Л., участвовавшей в обследовании комиссией указанных земельных участков сторон, предложив ей обратиться к кадастровому инженеру, произвести работы по корректировке координат поворотных точек, выставив их по долговременным межевым знакам - металлическим трубам и совместно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки в определении координат. Однако, ответчик отказалась от предложения истца, выдвинув требование об установлении границы по фактическому землепользованию, имея в виду то, что часть территории земельного участка истца перейдет ей, с чем истец категорически не согласен. Актом комиссионного рассмотрения обращения № от 31.07.2017года установлено: «Имеет место земельный спор, который может быть разрешен в судебном порядке. Согласно выносу границы на местность, выполненной кадастровыми инженерами от 12.05.2017года ФИО7 и инженером-геодезистом МУП «ПАГЦ» ФИО8, граница проходит по стене жилого дома Коваленко Б.И. и далее по хозяйственному строению (режет строение). Комиссией рекомендовано изменить границу в части пересечения постройки, установив ее по фактическому землепользованию».

08.08.2017 года истец получил ответ о рассмотрении обращения от 08.08.2017 года, согласно которому сообщено, что земельный спор разрешается в судебном порядке и МУП «Павловский АГЦ» работ по досудебной землеустроительной экспертизе не выполняет.

08.08.2017 года истец получил ответ из администрации МО Павловский район, согласно которому, граница проходит по стене дома истца и далее «режет» хозяйственное строение. В результате работ комиссии установлено, что межевой знак н3 находится на территории истца пристройки отапливаемой к дому литер «а», 1986 года постройки, в которой расположена кухня, согласно технического паспорта домовладения №<адрес>, составленного по состоянию на 16.11.2005 года. Таким образом, Коваленко Б.И. считает, что в координатах точки н3, обозначенных № в разделе 3.2 Описание местоположения земельного участка Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, имеется явная ошибка.

Следовательно, документальная граница указанных земельных участков по <адрес> сведения о которой отражены в ЕГРН, не совпадает с фактической. Истец считает, что о наличии ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки свидетельствует и тот факт, что ранее спорные земельные участки были одним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. принадлежащим Коваленко Б.И. на праве собственности, площадь которого составляла 0,0945 га (размером: ширина по фасаду - 19,0 м), что подтверждается Генпланом ПГА на строительство жилого дома от 31.03.1982 года, Актом от 29.10.1990 года, Решением исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов Краснодарского края №120/3 от 15.11.1990года, Решением исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 102 от 20.03.1991 года.

Согласно вышеперечисленным документам Коваленко Б.И. произвел раздел своего земельного участка, на две части:

1) под летней кухней, 1986 года постройки, образовался земельный участок, площадью 483 кв.м. шириной по фасаду - 9.94 м;

2) под жилым домом, 1973 года постройки, образовался земельный участок, площадью 462 кв.м (945 кв.м- 483 кв.м=462 кв.м) шириной по фасаду - 9,06 кв.м (19,0 кв.м - 9,94 м=9.06 кв.м).

Жилой дом и земельный участок, площадью 462 кв.м, Коваленко Б.И. продал ответчику Гайдиной И.Л. в 1973 году.

За счет чего земельный участок ответчика площадью 462 кв.м увеличился до 507 кв. м., то есть на 45 кв.м, Коваленко Б.И. не понятно.

Коваленко Б.И. может только предполагать, что при проведении межевания его земельного участка была допущена ошибка в определении координат поворотных точек, расположенных на границе между земельными участками, а при проведении межевания ответчиком, кадастровый инженер, взял координаты поворотных точек, ранее согласованной межевой границы за основу и отмежевал не по фактическому землепользованию, а по данным кадастровых карт. Долговременные межевые знаки - металлические трубы, обозначенные в землеустроительном деле Коваленко Б.И., н2, н3, н4, находятся в неизменном виде, однако, как он считает, имеют другие координаты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (редакция от 29.07.2017 года ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако, для исправления реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, необходимо совместное обращение с ответчиком в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Ответчик категорически отказывается от обращения к кадастровому инженеру для подготовки документов об исправлении технической ошибки и подачи заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН. Таким образом, между Коваленко Б.И. и ответчиком возник земельный спор, к соглашению в добровольном порядке разрешения которого, стороны не могут прийти. В силу требований статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В настоящее время граница, разделяющая земельные участки, является спорной и фактически не установлена, часть земельного участка Коваленко Б.И. за жилым домом захвачена ответчиком с начала апреля 2017 года.

Коваленко Б.И. исправно оплачивает налог на весь земельный участок и хочет пользоваться всем своим участком, обслуживать заднюю стену дома, согласно границ, существовавших до нарушения его права. Считает Ю, что наличие реестровой ошибки и действия ответчика Гайдиной И.Л. прямо нарушают права Коваленко Б.И., предусмотренные ст. 209. 210 ГК РФ.

18.09.2017 года Коваленко Б.И. обратился с иском в суд о признании реестровой (кадастровой) ошибки, аннулировании графических сведений в части координат характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков. Определением Павловского районного суда Краснодарского края от 01.11.2017 года к гражданскому делу №2-896/2017 иск Коваленко Б.И. оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением порядка досудебного урегулирования спора. 16.11.2017 года Коваленко Б.И. обратился к ответчику с письменным предложением по урегулированию спора по границе смежных земельных участков. Ответом от 29.11.2017 года ответчик затребовала заключение кадастрового инженера и проект схемы перераспределения границ и площади земельных участков.

Коваленко Б.И. обратился к кадастровому инженеру Шаповаловой Н.И. за производством кадастровых работ, которая сообщила Коваленко Б.И., что необходимо изготовить межевой план по перераспределению документальных границ и площади земельного участка и участка ответчика, отраженных в сведениях ЕГРН. для соответствия их фактическим.

Также кадастровый инженер, изучив документы, сообщила Коваленко Б.И., что в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Кадастровый инженер отметила, что исходя из определения реестровой ошибки, приведенного в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установленный для её исправления порядок (в том числе в части принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки, предусмотренного частью 6 статьи 61) не применяется в случае, если ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка допущена в документе, отличном от межевого плана (например, описание земельных участков, землеустроительное дело).

Межевание земельного участка Коваленко Б.И., произведенное в 2007 году, оформлено посредством землеустроительного дела, следовательно, заключение о наличии реестровой ошибки кадастровый инженер не может изготовить и порядок устранения реестровой ошибки, установленный статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не применяется.

Кадастровый инженер Шаповалова Н.И. разъяснила, что устранить наложение границы истца с ответчиком земельных участков на строения можно только путем перераспределения границ и площади земельных участков. По заказу Коваленко Б.И. в результате кадастровых работ подготовила межевой план от 03.04.2018 года в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера от 03.04.2018 года, «...для завершения кадастровых работ собственнику земельного участка с кадастровым номером № Коваленко Б.И. разъяснено о необходимости предоставления соглашения с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Гайдиной И.Л. о перераспределении исходных земельных участков».

12.04.2018 года в порядке соблюдения досудебного урегулирования спора Коваленко Б.И. направил ответчику письмо с предложением в тридцатидневный срок с момента получения ознакомиться с межевым планом от 03.04.2018 года и соглашением о перераспределении границ и площади наших земельных участков, приложив проект соглашения.

Согласно данным официального сайта «Почта России» ответчик получил письмо 15.04.2018 года. Таким образом, срок для ответа на письмо о предложении урегулировать спор в добровольном порядке - до 16.05.2018 года. Однако, ответчик попросила в ее распоряжение межевой план.

30.07.2018 года Коваленко Б.И. направил в адрес ответчика повторно письмо с предложением в тридцатидневный срок с момента получения ознакомиться с межевым планом от 03.04.2018 года и соглашением о перераспределении границ и площади наших земельных участков, приложив экземпляр межевого плана и проекта соглашения. Согласно данным уведомления о вручении, ответчик получила данное письмо 31.07.2018 года, таким образом, срок для ответа истек - 31.08.2018 года.

Ответчик Гайдина И.Л. по настоящее время на Коваленко Б.И. предложение о досудебном урегулировании спора не ответила. Таким образом, Коваленко Б.И. считает, что ответчик не желает прийти к соглашению о перераспределении границ и площади земельных участков для устранения пересечения документальной границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН, строений, чем препятствует в пользовании земельным участком. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в определении местоположения границы и площади земельных участков:

- с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Гайдиной Ирине Леонидовне;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
<адрес> принадлежащего Коваленко Борису Ивановичу, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части площади и координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков. Установить границу между земельными участками <адрес>

Истец Коваленко Б.И. 03.04.2019 года в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что согласно заключения по экспертизы №№ и пояснения по экспертизе №№ от 22.03.2019 года, указано, что: «...в соответствии с первичными правоустанавливающими документами границы исследуемых земельных участков проходят:

Для земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, как показано на рисунке 3 (пояснения по экспертизе №№ от 22.03.2019 года ):

от т.1 до т.2 - фасадная межевая граница длиной 9,35 м проходит по существующему забору;

от т.2 до т.3 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № протяженностью 4,45 м. проходит по существующему забору ;

от т.3 до т.4 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 11,75 м проходит от центра столба в т.3 на угол жилого дома ФИО13 в т.4, расположенного по <адрес>

от т.4 до т. 6 через т.5 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 4,33+3,94 м выходит на угол строения Литер Г4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>;от т.6 до т. 8 через т. 7 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 6,24+7,68 м проходит по стене строения Литер Г4,Г5, расположенных по <адрес>;

от т. 8 до т.9 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 10.71 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра;

от т.9 до т. 10 - тыльная межевая граница протяженностью 11,41 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 10 до т. 11 - правая межевая граница, протяженностью 10,51 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 11 до т. 1 - правая межевая граница протяженностью 38,45 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра, так как фактическая правая межевая граница по <адрес> А, не соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> (отступ со стороны фасада составляет 0,37 см при допустимом расхождении 0,20 см).

Карта (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена на рисунке 3, каталоги координат представлены в таблицах №№1,2. Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Коваленко Борису Ивановичу в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой №№ от 13.02.2019 года и пояснениями по экспертизе №<адрес> от 22.03.2019 года :

от т. 1 до т.2 - фасадная межевая граница длинной 9,35 м проходит по существующему забору;

от т.2 до т.3 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № протяженностью 4,45 м проходит по существующему забору ;

от т.3 до т.4 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 11,75 м. проходит от центра столба в т.3 на угол жилого дома Литер А в т.4, расположенного по <адрес>

от т.4 до т. 6 через т.5 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 4,33+3,94 м выходит на угол строения Литер Г4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>;

от т.6 до т. 8 через т. 7 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 6,24+7,68 м проходит по стене строения Литер Г4,Г5, расположенных по <адрес>

от т.8 до т.9 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 10.71 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра;

от т.9 до т. 10 - тыльная межевая граница протяженностью 11,41 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 10 до т. 11 - правая межевая граница, протяженностью 10,51 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 11 до т. 1 - правая межевая граница протяженностью 38,45 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра, так как фактическая правая межевая граница по <адрес>, не соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> (отступ со стороны фасада составляет 0,37 см при допустимом расхождении 0,20 см).

Карта (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена на рисунке 3, каталоги координат представлены в таблицах №№1,2.

Название №№ знака	X (м)	У (м)	Дирекционный угол (град.мин.сек)	Мера линий (м)
Каталог координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
1	600895.34	2209396.48	110 36,2	9.35
2	600892.05	2209405.23	220 12,4	4.45
3	600887.88	2209403.70	202 16,3	11.75
4	600877.00	2209399.24	200 06.4	4.33
5	600872.94	2209397.75	199 57,6	3.94
6	600869.23	2209396.41	198 27,4	6.24
7	600863.32	2209394.43	197 08,9	7.68
8	600855.98	2209392.17	197 00,00	10.71
9	600845.74	2209389.04	291 07,1	11.41
10	600849.85	2209378.40	19 50,9	10.51
11	600859.74	2209381.97	22 10,4	38.45
1	600895.34	2209396.48
Площадь участка составляет	495 м2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет	8м2

В судзаседании истец Коваленко Б.И. отсутствует, извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть в его отсутствие, обоснование доводов доверяет своему представителю Гончарову Р.Е.

В судебном заседании представитель истца Гончаров Р.Е. просит удовлетворить иск по тексту уточнения от 03.04.2019 года. Не возражает по границам указанным на листе № 9 рисунок № 3( чертеж) пояснения эксперта Грищенко М.Г. по экспертизе №.1 от 22.03.2019 года.

В судзаседании ответчик Гайдина И.Л. не оспаривает наличие кадастровой ошибки, которая фактически установлена экспертом ; она разрешает истцу произвести утепление стены ( выходящей к её земельному участку ) его дома по строительным нормам утепления и не возражает, что чтобы производство работ велось по её земельному участку, пусть остаются существующие границы земельных участков ; Согласна с границами указанными на листе № 9 рисунок № 3 ( чертеж) пояснения эксперта Грищенко М.Г. по экспертизе № № от 22.03.2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика Дерека О.Г. поддерживает доводы ответчика Гайдиной И.Л..

В судебном заседании представитель ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии « по Краснодарскому краю ( г.Краснодар ул. Сормовская 3) отсутствуют, извещены в установленном порядке, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило.

В судебном заседании представитель Павловского отдела филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра « по Краснодарскому краю ( Краснодарский край ст.Павловская ул. Горького 292) отсутствуют, извещены в установленном порядке, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что иск Коваленко Бориса Ивановича к Гайдиной Ирине Леонидовне о признании реестровой (кадастровой) ошибки, исключении графических сведений в части координат характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков, подлежит удовлетворению в полном объёме по тексту уточнения иска от 03.04.2019 года.

Согласно заключения эксперта М.Г. Грищенко №.1 от 13 февраля 2019 года ( л.д. 174-192),общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН пересекает строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> что является признаком реестровой (кадастровой) ошибки. Спорная фактическая межевая граница между земельными участками <адрес> и <адрес> не соответствует ситуационному плану технического паспорта жилого дома инвентарный № 3662, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на 11.03.2008 года и Землеустроительному делу по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, Коваленко Бориса Ивановича, <адрес> А, выполненному ГУП КК «Павловский земельный центр» в 2007 году. Имеется техническая возможность установить границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № <адрес> и <адрес> согласно имеющемуся в материалах гражданского дела №2-972/2018 (л.д.59-62) техническому паспорту жилого дома инвентарный № 3662, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Павловскому району Краснодарского края по состоянию на 11.03.2008 года. Имеются признаки реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат местоположения границ и площади земельных участков <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> А с кадастровым номером №, по фактическому использованию на местности и по сведениям ЕГРН.

Согласно письменного пояснения эксперта Грищенко М.Г. по экспертизе № № от 22.03.2019 года указана карта ( план ) границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № № на рисунке № 3 ( лист пояснения № 9).

При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом позиции сторон и вышеуказанного заключения эксперта, границы земельных участков следует установить согласно чертежа на листе № 9 рисунок № 3 ( чертеж) пояснения эксперта Грищенко М.Г. по экспертизе № № от 22.03.2019 года, то есть имеются основания установить границу земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204147:36, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Коваленко Борису Ивановичу в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой №№ от 13.02.2019 года и пояснениями по экспертизе №№ от 22.03.2019 года :

от т. 1 до т.2 - фасадная межевая граница длиной 9,35 м проходит по существующему забору;

от т.2 до т.3 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № протяженностью 4,45 м проходит по существующему забору ;

от т.3 до т.4 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 11,75 м. проходит от центра столба в т.3 на угол жилого дома Литер А в т.4, расположенного по <адрес>

от т.4 до т. 6 через т.5 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 4,33+3,94 м выходит на угол строения Литер Г4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>;

от т.6 до т. 8 через т. 7 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 6,24+7,68 м проходит по стене строения Литер Г4,Г5, расположенных по <адрес>

от т.8 до т.9 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 10.71 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра;

от т.9 до т. 10 - тыльная межевая граница протяженностью 11,41 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 10 до т. 11 - правая межевая граница, протяженностью 10,51 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 11 до т. 1 - правая межевая граница протяженностью 38,45 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра, так как фактическая правая межевая граница по <адрес> не соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> (отступ со стороны фасада составляет 0,37 см при допустимом расхождении 0,20 см).

Карта (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена на рисунке 3, каталоги координат представлены в таблицах №№1,2.

Название №№ знака	X (м)	У (м)	Дирекционный угол (град.мин.сек)	Мера линий (м)
Каталог координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А
1	600895.34	2209396.48	110 36,2	9.35
2	600892.05	2209405.23	220 12,4	4.45
3	600887.88	2209403.70	202 16,3	11.75
4	600877.00	2209399.24	200 06.4	4.33
5	600872.94	2209397.75	199 57,6	3.94
6	600869.23	2209396.41	198 27,4	6.24
7	600863.32	2209394.43	197 08,9	7.68
8	600855.98	2209392.17	197 00,00	10.71
9	600845.74	2209389.04	291 07,1	11.41
10	600849.85	2209378.40	19 50,9	10.51
11	600859.74	2209381.97	22 10,4	38.45
1	600895.34	2209396.48
Площадь участка составляет	495 м2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет	8м2

При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом того, что по определению от 1.11.2018 года о назначении экспертизы оплата экспертизы была возложена на истца Коваленко Б.И., взыскание расходов по оплате экспертизы по заявлению ФБУ Краснодарская лаборатория судебных экспертиз ( л.д.158) от 19.12.2018 года в размере 46854 рубля производится согласно указанного определения суда с истца : при наличии оснований спор о распределении расходов по оплате экспертизы может быть рассмотрен в порядке гражданского судопроизводства отдельно, так в данном деле такой спор в настоящее время сторонами не заявлялся в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.209-210 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ суд РЕШИЛ :

Признать наличие реестровой ( кадастровой ) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в определении местоположения границы и площади земельных участков Гайдиной Ирины Леонидовны, расположенном <адрес> с кадастровым номером № и Коваленко Бориса Ивановича, расположенном <адрес> с кадастровым номером №, исключив вышеуказанную реестровую ( кадастровую ) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Коваленко Борису Ивановичу в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой №№ от 13.02.2019 года и пояснениями по экспертизе №№ от 22.03.2019 года :

от т. 1 до т.2 - фасадная межевая граница длиной 9,35 м проходит по существующему забору;

от т.2 до т.3 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № протяженностью 4,45 м проходит по существующему забору ;

от т.3 до т.4 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 11,75 м. проходит от центра столба в т.3 на угол жилого дома Литер А в т.4, расположенного по <адрес>

от т.4 до т. 6 через т.5 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 4,33+3,94 м выходит на угол строения Литер Г4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>;

от т.6 до т. 8 через т. 7 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 6,24+7,68 м проходит по стене строения Литер Г4,Г5, расположенных по <адрес>

от т.8 до т.9 - общая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 10.71 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра;

от т.9 до т. 10 - тыльная межевая граница протяженностью 11,41 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 10 до т. 11 - правая межевая граница, протяженностью 10,51 м проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № (в допуске);

от т. 11 до т. 1 - правая межевая граница протяженностью 38,45 м проходит по существующей меже, указанной сторонами при проведении экспертного осмотра, так как фактическая правая межевая граница по <адрес>, не соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> (отступ со стороны фасада составляет 0,37 см при допустимом расхождении 0,20 см).

Карта (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена на рисунке 3, каталоги координат представлены в таблицах №№1,2.

Название №№ знака	X (м)	У (м)	Дирекционный угол (град.мин.сек)	Мера линий (м)
Каталог координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А
1	600895.34	2209396.48	110 36,2	9.35
2	600892.05	2209405.23	220 12,4	4.45
3	600887.88	2209403.70	202 16,3	11.75
4	600877.00	2209399.24	200 06.4	4.33
5	600872.94	2209397.75	199 57,6	3.94
6	600869.23	2209396.41	198 27,4	6.24
7	600863.32	2209394.43	197 08,9	7.68
8	600855.98	2209392.17	197 00,00	10.71
9	600845.74	2209389.04	291 07,1	11.41
10	600849.85	2209378.40	19 50,9	10.51
11	600859.74	2209381.97	22 10,4	38.45
1	600895.34	2209396.48
░џ░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚	495 ░ј2
░”░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░ј░°░Џ ░ї░ѕ░і░Ђ░µ░€░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░І░‹░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚	8░ј2

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░‹░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ░± ░ѓ░‚░ѕ░‡░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… ░░ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѕ░І░°░»░µ░Ѕ░є░ѕ ░‘░ѕ░Ђ░░░Ѓ░° ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░¤░‘░Ј ░« ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░°░Џ ░»░°░±░ѕ░Ђ░°░‚░ѕ░Ђ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░░░·░‹ ░њ░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░µ░Ђ░Ѓ░‚░І░° ░Ћ░Ѓ░‚░░░†░░░░ ░ ░¤ ░«( ░і.░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ ░ѓ░». ░›░ѓ░·░°░Ѕ░° 38) ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░░░·░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 46854 ░Ђ░ѓ░±░»░Џ. ░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѕ░І░°░»░µ░Ѕ░є░ѕ ░‘░ѕ░Ђ░░░Ѓ░° ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░░░‡░° ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░ѓ ░І ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 1604 ░Ђ░ѓ░±░»░Џ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ :