Решение по делу № 2-5769/2019 от 14.10.2019

        Дело №2-5769/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску митрофанова нс к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, лебедев ас о признании реконструкции законной, реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, гараж,

УСТАНОВИЛ:

митрофанова нс обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, лебедев ас о признании реконструкции законной, реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и гараж, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что митрофанова нс на основании Договора дарения земельного участка и 31/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 31/100 долей жилого дома с кадастровым № площадью 93,4 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она владеет имеющей отдельный вход изолированной частью жилого дома площадью 130,8 кв. м, которая расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № площадью 273 кв. м, а также гаражом, назначение: нежилое здание, площадью 31,1 кв. м. Сособственником жилого дома является лебедев ас доля в праве 138/200 (69/100). Фактически лебедев ас владеет изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный вход, площадью 129,3 кв. м, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью 332 кв. м. В 2015 году совместно с соседями произведена реконструкция жилого дома, достроен второй этаж, и в результате этого площадь жилого дома увеличилась. Учитывая то, что жилой дом уже реконструирован, а действующим законодательством выдача разрешения на строительство (реконструкцию) уже возведенных объектов не предусмотрена, то для оформления права собственности на нее Митрофановой Н.С. необходимо обратиться в суд. Просит суд признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, законной и признать право общей долевой собственности за митрофанова нс – доля в праве 31/100 и за лебедев ас - доля в праве 138/200 на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 260,1 кв.м, произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, выделить в собственность митрофанова нс часть жилого дома площадью 130,8 кв. м и признать за ней право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, площадью 31,1 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, выделить в собственность лебедев ас часть жилого дома площадью 129,3 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания произведенной реконструкции жилого дома с кадастровым № №, по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, город ФИО4, <адрес>, законной и признании права общей долевой собственности за митрофанова нс – доля в праве 31/100 и за лебедев ас - доля в праве 138/200 на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 260,1 кв. м, не возражала.

Ответчик лебедев ас исковые требования заявленные истцом признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление (л.д.77).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования митрофанова нс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что митрофанова нс на основании Договора дарения земельного участка и 31/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 31/100 долей жилого дома с кадастровым № площадью 93,4 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.11-15, 47).

Фактически она владеет имеющей отдельный вход изолированной частью жилого дома площадью 130,8 кв. м, а также гаражом, назначение: нежилое здание, площадью 31,1 кв. м.

Указанные строения расположены на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № площадью 273 кв. м, границы которого установлены в ЕГРН (л.д.16-19).

Как следует из объяснений представителя истца, в 2015 году истец и ответчик самовольно реконструировали жилой дом, в результате чего его площадь увеличилась и составляет 260,1 кв. м, что подтверждается техническим заключением «О реальном разделе жилого дома, с оценкой физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определением возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», подготовленном экспертом Грузимовой Е.А.№ 144/ТЗ-19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-44).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:602, принадлежащий истцу по праву собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства(л.д.20-27).

Согласно техническому заключению «О реальном разделе жилого дома, с оценкой физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определением возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», подготовленном экспертом Грузимовой Е.А.№ 144/ТЗ-19 от 19.08.2019 года, жилой дом площадью 260,1 кв. м с самовольно возведенными пристройками и 2-м этажом не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеют достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие их назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. В соответствии с нормами проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий зданий обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома с самовольно возведенными пристройками на две части жилого дома – возможен (л.д.29-44).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Ответчик лебедев ас в судебном заседании, иск о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с Заключением Главного управления культурного наследия Московской области от 18.06.2019 года № № (л.д.28) земельный участок с кадастровым № расположен в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «Р3» (участок «Р3-7»).

Согласно дополнению к техническому заключению «О реальном разделе жилого дома, с оценкой физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определением возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», подготовленном экспертом Грузимовой Е.А., жилой дом по адресу: <адрес>, установленным вышеуказанным Заключением Главного управления культурного наследия Московской области параметрам соответствует (л.д.85).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, минимальный отступ строений от границ земельного участка должен составлять 3 метра.

Согласно техническому заключению «О реальном разделе жилого дома, с оценкой физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определением возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», подготовленному экспертом Грузимовой Е.А. от 19.08.2019 года № 144/ТЗ-19 жилой дом и гараж возведены в 2015 году, то есть до принятия вышеуказанных правил землепользования и застройки.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что требования митрофанова нс подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования митрофанова нс к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, лебедев ас о признании реконструкции законной, реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, гараж удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым № № по адресу: <адрес>, законной и признать право общей долевой собственности за митрофанова нс – доля в праве 31/100 и за лебедев ас – доля в праве 138/200 на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 260,1 кв. м по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес> принадлежащий по праву общей долевой собственности митрофанова нс – доля в праве 31/100 и лебедев ас – доля в праве 138/200.

Выделить в собственность митрофанова нс часть жилого дома площадью 130,8 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за митрофанова нс право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, площадью 31,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность лебедев ас часть жилого дома площадью 129,3 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений об изменении, прекращении и возникновении новых объектов, образованных в результате раздела домовладения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева