Решение по делу № 33-583/2022 от 20.01.2022

г. Сыктывкар Дело № 2-6794/2021 (33-583/2022)

УИД 11RS0001-01-2021-010255-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Агранович Ю.Н., Захваткина И.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании 27 января 2022 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым

за Киневой ФИО12 ФИО6 признано право пользования жилыми помещениями по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> на условиях социального найма на состав семьи из четырёх человек: Кинева ФИО13 ФИО2, ФИО3, ФИО4;

администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Киневой ФИО14 ФИО6, с учётом ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор социального найма в отношении жилых помещений по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Заслушав доклад судьи Агранович Ю.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кинева З.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилыми помещениями по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> на условиях социального найма на состав семьи из четырёх человек: Кинева З.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязании заключить с Киневой З.А с учётом ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма в отношении жилых помещений по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

В судебном заседании Кинева З.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Третье лицо - ФИО4 иск поддержала.

Представитель третьего лица - ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчиком подана апелляционная жалоба с требованиями о его отмене, ввиду незаконности и необоснованности.

В суде апелляционной инстанции стороны участия не принимали, извещались надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> введено в эксплуатацию в 1986 коду в качестве общежития. До <Дата обезличена> здание находилось в собственности Российской Федерации, с <Дата обезличена> – в государственной собственности Республики Коми.

<Дата обезличена> в ЕГРП было зарегистрировано право оперативного управления за ГОУ НПО Профессиональное училище <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в отношении указанного здания, с <Дата обезличена> – право оперативного управления ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум».

Здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> числилось в реестре государственной собственности Республики Коми.

С <Дата обезличена> и по настоящее время Кинева З.А. работает преподавателем в ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» (ранее – ГОУ НПО Профессиональное училище <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум»).

<Дата обезличена> между ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» и Киневой З.А. был заключён договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> на период работы Кинева З.А. в указанном учреждении. В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены её дети – ФИО4 и ФИО2

<Дата обезличена> между ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» и Киневой З.А. был заключён договор найма жилых помещений по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, на период работы Киневой З.А. в указанном учреждении. В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены ФИО11, а также её дети – ФИО4, ФИО2 и ФИО3

<Дата обезличена> между ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» и Киневой З.А. был заключён договор найма жилых помещений по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> на период работы Киневой З.А. в указанном учреждении. В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены её дети – ФИО4, ФИО2 и ФИО3 В состав семьи нанимателя по указанному договору ФИО11 включён не был.

В отличии от договора найма от <Дата обезличена> в качестве передаваемого в наём жилого помещения в договоре найма от <Дата обезличена> указана лишь комната <Номер обезличен> При этом общая площадь передаваемого в наём жилья соответствует общей площади, указанной в договоре от <Дата обезличена>.

Как следует из выставляемых Киневой З.А. со стороны ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» платёжных документов, начисление платы за наём производилось исходя из площади переданного в наём жилья 35,23 кв.м. Из письменных пояснений ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» также следует, что Киневой З.А. были предоставлены в наём жилые помещения №<Номер обезличен>

К настоящему времени постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> присвоены адреса помещениям, расположенным в указанном здании.Согласно представленным ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» сведениям, предоставленные Киневой З.А. комнаты расположены на втором этаже здания, их нумерация <Номер обезличен>) соответствуют нумерации, присвоенной администрацией МО ГО «Сыктывкар».

В жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>213М сохраняют регистрацию по месту жительства Кинева З.А. (с <Дата обезличена>), ФИО2 (с <Дата обезличена>), ФИО3 (с <Дата обезличена>) и ФИО4 (с <Дата обезличена>), что подтверждает наличие между ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» и Киневой З.А. отношений по найму жилой комнаты <Номер обезличен>М в период до заключения договора найма от <Дата обезличена>.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> по ФИО5 <Номер обезличен> здание общежития по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, передано в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар».

<Дата обезличена> в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное здание общежития. Также во исполнение решения Арбитражного суда <Адрес обезличен> в ЕГРН <Дата обезличена> вносились записи о прекращении права государственной собственности Республики Коми и права оперативного управления на здание.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> было включено в реестр муниципальной собственности, зданию присвоен статус многоквартирного дома.

<Дата обезличена> Кинева З.А. обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в пункте 2 которого Киневой З.А. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дом, в котором расположено занимаемое истицей жилое помещение, на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> передан в муниципальную собственность.

Таким образом, факт передачи дома в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорное жилое помещение, как было установлено судом первой инстанции, было предоставлено истице в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего, с истицей, проживающей в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Доводы жалобы ответчика о том, что исковые требования Киневой З.А. не подлежали удовлетворению, поскольку истица не является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось истице впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, то положения Жилищного кодекса РФ о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для заключения договора социального найма ввиду отсутствия решения уполномоченного органа местного самоуправления на бессрочное пользование жилым помещением, во внимание не принимается, поскольку является следствием неверного толкования норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу о том, что истица в настоящее время занимает жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем, обоснованно удовлетворил исковые требования.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом первой инстанции установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иных выводов по существу спора.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено <Дата обезличена>.

Председательствующий

Судьи