Решение от 26.09.2016 по делу № 2-3654/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-3654/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Пермь     26 сентября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца Линцевской Л.В.,

представителя ООО «УК «Моторостроитель» Данилевича А.И. по доверенности,

представителей ответчика Игнатьева А.М. по доверенности, Шестакова С.Л. по ордеру,

представителя 3-его лица администрации Свердловского района г.Перми Ябуровой С.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линцевской Л. В., ООО «УК «Моторостроитель» к Буканиной И. Н., 3-е лицо администрация Свердловского района г.Перми об обязании обеспечить доступ в квартиру, не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке теплоснабжения, привести квартиру в первоначальное состояние как жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Линцевская Л.В., ООО «УК «Моторостроитель» обратились в суд с иском к Буканиной И.Н. об обязании обеспечить доступ в квартиру, не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке теплоснабжения, привести квартиру в первоначальное состояние как жилое помещение, в обосновании исковых требований указав следующее. Линцевская Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ООО «УК «Моторостроитель» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с ненормативной температурой воздуха в своей квартире Линцевская Л.В. неоднократно обращалась в ООО «УК «Моторостроитель» и Инспекцию ГЖН Пермского края с требованиями о приведении температуры в своей квартире в отопительный период- в нормативное состояние.

Сотрудниками управляющей компании в целях устранения нарушения температурного режима было установлено, что необходимо проведение ремонтных работ на стояках отопления, расположенных в квартире № 1 указанного дома, доступ к которым сотрудникам управляющей компании не предоставляется собственником квартиры № - Буканиной И.Н. по неустановленным причинам (Акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Инспекцией ГЖН Пермского края в адрес ООО «УК «Моторостроитель» выдано предписание об устранении выявленных нарушений при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, при этом доступа Инспекции в квартиру № дома ответчиком также не предоставлен.

Как истцам известно, в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка и в ней устроен салон красоты, при этом, каких-либо разрешительных документов на это у собственника квартиры не имеется. Из ответа Администрации Свердловского района г. Перми      от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику отказано в переводе жилого помещения по <адрес> в переводе жилого помещения по <адрес> в нежилое помещение.

ООО «УК «Моторостроитель» неоднократно направляло в адрес ответчика предписание с требование обеспечить доступ в квартиру с целью выполнения ремонтных работ.

Стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых ремонтных работ. Однако, провести ремонтные работы на стояке теплоснабжения, расположенного на участке в квартире №, силами ООО «УК «Моторостроитель» не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру № многоквартирного дома <адрес>.

В результате противоправного действия (бездействия) собственника квартиры № 1 нарушаются права и законные интересы собственника квартиры №.

На основании изложенного просит обязать ответчика обеспечить доступ ООО «УК «Моторостроитель» в квартиру <адрес>, в г. Перми и не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке теплоснабжения. Обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние как жилое помещение. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец Линцевская Л.В. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «УК «Моторостроитель» Данилевич А.И. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Буканина И.Н. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика Шестаков С.Л. с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании пояснил, что истцом доказательств того, что в квартире ответчика произведена перепланировка, не представлено. Полагает, что Линцевская Л.В., ООО «УК «Моторостроитель» являются ненадлежащими истцами, также не соблюден порядок, установленный п. 85 Постановления Правительства № 354. Не доказана необходимость допуска в квартиру истца.

Представитель ответчика Игнатьев А.М. высказал аналогичную позицию.

Представитель 3-его лица администрации Свердловского района г.Перми Ябурова С.С. исковые требования истцов поддержала. По существу заявленных требований указала, что Буканина И.Н. обращалась в Администрацию Свердловского района г.Перми с заявлением о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое помещение. Распоряжением главы администрации Свердловского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в переводе. Следовательно, салон красоты размещен ответчиком незаконно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.5.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

В соответствии с пунктом 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, Буканина И.Н. является собственником 2-комнатной квартиры, <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «УК «Моторостроитель» на основании договора управления № (л.д.7-10).

Целью вышеуказанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение и сохранности, ненадлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений (в рамках полученных средств), посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией.

Согласно п.5.2.2,5.2.3 договора обязанностью управляющей компанией является, в том числе осуществление технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории: проведение периодических технических осмотров и обходов (обследований) отдельных элементов и помещений многоквартирного дома с целью проверки исправности и устранения незначительных неисправностей объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.

Согласно п.6.5.1 договора собственник помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое помещение представителем управляющей компании или работникам специализированных организацией – для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля находящихся в нем; работникам специализированных организаций –для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, газа и в других случаях.

Как следует из материалов дела, Линцевская Л.В. неоднократно обращалась в ООО «УК «Машиностроитель» и уполномоченные органы с требованиями о приведении температурного режима в квартире Линцевской Л.В. в нормативное состоянии, а также незаконной перепланировке в помещении <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Буканиной И.Н. выдано предписание № 6 о предоставлении свободного доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), предписание не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Свердловского района Линцевской Л.В. был дан ответ, что на сегодняшний момент времени в администрации района на рассмотрении находится пакет документов по переводу жилого помещения <адрес> в нежилое помещение. Принимая во внимание обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.Клары Цеткин, 1 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией района будет подготовлено распоряжение об отказе в переводе жилого помещения по <адрес> в нежилое помещение (л.д.19,75-76).

ДД.ММ.ГГГГ Буканина И.Н. обратилась в ООО «УК «Моторостроитель» с заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ слесарем ООО «УК «Моторостроитель» была обнаружена трещина в канализационной трубе в подвале дома <адрес> под квартирой №. Ответчик сообщила, что сейчас ей проводится проверка в квартире, в т.ч. пола. Просит произвести замену сломанной трубы до ДД.ММ.ГГГГ, иначе пол будет закрыт керамогранитом (л.д.142).

ДД.ММ.ГГГГ Буканина И.Н. обратилась в ООО «УК «Моторостроитель» о производстве работ и перерасчете за отопление (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев обращения Линцевской Л.В. Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края сообщено (л.д.77-78), что проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к определению размера платы за коммунальную услугу по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен, но не введен в эксплуатацию) начислена плата за коммунальную услугу по отоплению -за ДД.ММ.ГГГГ, не относящийся к 7 месяцам отопительного периода, для которых рассчитан норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с действующим законодательством.

По вопросу отсутствия коммунальной услуги по отоплению в ДД.ММ.ГГГГ сообщили следующее.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура воздуха в жилом помещении (комнате площадью 20 кв.м) квартиры № составляет - 19 градусов Цельсия, что не соответствует требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ №. Температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже + 20 градусов Цельсия (в угловых комнатах +22) градусов Цельсия.

Также в ходе осмотра установлено, что в жилом помещении (комнате площадью 20 кв.м) квартиры № не произведено распределение теплоносителя по системе отопления, отопительный прибор и стояк не функционируют.

По результатам осмотра в отношении ООО «УК «Моторостроитель» возбуждено дело об административном правонарушении по статьям 7.22, 7.23 КоАП РФ.

В дополнение сообщено, что на основании распоряжения начальника Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Моторостроитель», осуществляющего управление вышеуказанным домом.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № в угловой комнате (по одному стояку с квартирой №) температура воздуха в помещении составляет +19 градусов Цельсия.

По результатам проверки ООО «УК «Моторостроитель» выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № о перерасчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также возбуждено дело об административном правонарушении по статьям 7.23 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Прокуратурой Свердловского района г.Перми Линцевской Л.В. сообщено, что администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе жилого помещении по <адрес> в связи с отсутствием согласия всех собственников на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д.79).

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края установлено (л.д.20-21,105-107), что в квартире № температура воздуха в угловой комнате составляет + 20 °С, что не соответствует требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Отопительный прибор не функционирует.

В подъезде № 3 на лестничной – площадке первого этажа отсутствует отопительный прибор, температура воздуха составляет + 12 °С, что не соответствует Государственному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утверждённому Постановлением Госстандарта России от 19 июля 2000 г. № 158-ст;

в подвальном помещении (бойлерная) наличие мусора; трубы системы отопления не окрашены, наличие коррозии, частично отсутствует теплоизоляция.

Согласно сведениям, предоставленным Пермским центром по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, среднесуточная температура наружного воздуха в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ составляла - 3 °С.

По результатам проверки ООО «УК «Моторостроитель» выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.108-111), об устранении выявленных нарушений в срок ДД.ММ.ГГГГ, № об изменении размера платы за коммунальную услугу по отоплению при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также приняты меры по привлечению ООО «УК «Моторостроитель» к административной ответственности по статьям 7.22, 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По вопросу о переоборудовании системы отопления в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> на основании распоряжения начальника Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № инициирована внеплановая выездная проверка в отношении собственника указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного жилищного надзора Пермского края, рассмотрев обращение, поступившее из прокуратуры Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № по вопросу о переустройстве и перепланировке жилых помещений (квартиры №) в многоквартирном доме <адрес>, сообщено следующее. На основании распоряжения начальника Инспекция Государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № инициирована внеплановая проверка в отношении собственника жилого помещения (кварты №) в вышеуказанном многоквартирном доме. На момент проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ., доступ в жилые помещения (квартиру №) не обеспечен, факт переустройства и перепланировки внутри указанного помещения не установлен (л.д.22, 112-114).

Поскольку в ходе проведения проверки Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ПП РФ № ДД.ММ.ГГГГ., а именно отсутствие свободного доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, стояку канализации, стоякам и лежанки отопления, в связи с чем Буканиной И.Н. выдавались предписания ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений путем проведения соответствующих ремонтных работ, а именно: устранить нарушения и предоставить доступ в кратчайшие сроки (л.д.13-18). Предписания Буканиной И.Н. до настоящего времени не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Буканина И.Н., получив из Свердловского районного суда ответ, сообщила Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о направлении работников по адресу: <адрес> по вопросу подтверждения переустройства в ее квартире (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края гр.Г. произведен осмотр жилых и вспомогательных помещений квартиры №. Помещения квартир отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещением (Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47). Планировка помещений квартиры соответствует техническому паспорту. Изменений в системе общедомового инженерного оборудования (водоснабжение, отопление, водоотведение) не выявлено. Произведена замена отопительных приборов в жилых помещениях и на кухне квартиры № силами управляющей организации ООО «УК «Моторостроитель» в ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийным состоянием отопительных приборов (радиаторов в квартире). Всего заменено 4 радиатора. Квартира № расположена на первом этаже многоквартирного дома <адрес>. Под квартирой имеется подвальное помещением дома, где проходят трубопроводы (лежанки) систем отопления, водоснабжения (холодное и горячее), водоотведение (канализация) (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе исполнительного директора ООО «УК «Моторостроитель», помощника депутата гр.А. – гр.Б., техника гр.В., собственника квартиры № Линцевской Л.В. проведена проверка по адресу: <адрес>.

Проверкой установлено, что в 16.39 час. комиссией был осуществлен звонок в дверь в квартиры №, после чего была открыта дверь гр.К., которая не впустила комиссию в квартиру, указав, что не является хозяйкой квартиры, после чего девушкой был осуществлен звонок хозяйке гр.И., которой объяснила, что пришла комиссия для осмотра и принято решение по ремонту инженерной системы общедомового имущества, на что девушкой было сказано, что это частная собственность и она закрывает дверь. На первом этаже стойкий запах химических реактивов (л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе исполнительного директора ООО «УК «Моторостроитель», помощника депутата гр.А. – гр.Б., техника гр.В., собственника квартиры № Линцевской Л.В., мастера ЖЭУ <данные изъяты> гр.Е. гр.З. составлен акт, что 14.45 час. в квартире <адрес> отсутствует доступ в квартиру и к общедомовому имуществу дома (л.д.126).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края Буканиной И.Н. выдано предписание № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу: стоякам отопления и лежанки для обследования и замены срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.127).

Допрошенная в качестве свидетеля гр.В.- техник ООО «УК «Моторостроитель» показала суду, что в спорное жилое помещение сотрудники управляющей компании не могут попасть. В управляющую компанию поступали жалобы квартир № в связи с низкой температурой в отопительной сезон. В ДД.ММ.ГГГГ попала в спорную квартиру в последний раз. После того, как поменяли стояки, в квартире № улучшений не было, температура не соответствует норме. Жалобы продолжали поступать. Попасть в спорную квартиру необходимо, чтобы посмотреть общедомовое имущество, а именно стояки отопления, которые находятся в подвале спорной квартиры. Другим способом туда попасть не возможно. Технический план при строительстве дома установлен, после этого его не меняли. При запуске отопления нет необходимости спускаться в подвал. Только при аварийных ситуациях необходимо попасть в подвал.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 17 ЖК РФ, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, пп. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, ст.ст. 30,36 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения вследствие совершения ответчиком Буканиной И.Н. действий, нарушающих права и законные интересы других жильцов дома.

Суд также принимает во внимание, что в силу указанных норм стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному под квартирой Буканиной И.Н. инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ на стояке теплоснабжения.

Следует также учесть, что отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на стояке теплоснабжения является нарушением требований п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается и не отрицается ответчиком факт отказа в предоставлении доступа в квартиру работникам компании, осуществляющей обслуживание дома, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд обязывает ответчика предоставить доступ к ООО «УК «Моторостроитель» в квартиру <адрес> и не чинить препятствий для проведения ремонтных работ на стояке теплоснабжения.

Доводы стороны ответчика, что ремонтные работы на стояке теплоснабжения возможно производить без доступа в квартиру Буканиной И.Н. судом отклоняются.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> указанный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, на плане подвала расположены обособленные капитальными перегородками помещения, данные помещения не являются проходными по отношении друг к другу (л.д.159).

Из фотографий осмотра спорных помещений, произведенных ДД.ММ.ГГГГ с участием сторон, следует, что в помещении Буканиной И.Н. имеется технический люк, который является входом в подвальное помещение, где находится общедомовое инженерное оборудование- стояки отопления. Отопление квартир осуществляется через трубопровод отопления, расположенный вдоль стен в подвальном помещении, имеет запорные и спускные вентили, сливные устройства, обеспечивающие соблюдение технологии промывки системы отопления (л.д. 161-166).

Таким образом, доступ к инженерному оборудованию находящемуся в подвальном помещении для его осмотра и производства необходимых работ осуществляется через технический люк проникновение, в которое возможно только через квартиру Буканиной И.Н.

Рассматривая требования об обязании ответчика привести квартиру в первоначальное состояние как жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из пояснений стороны ответчика, квартира приобретена ею в том состоянии, в котором она сейчас находится, никакая перепланировка ей не осуществлялась, Буканина И.Н. обращалась в администрацию Свердловского района г.Перми о переводе жилого помещения в нежилое, однако в переводе было отказано.

Как следует из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ и экспликация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № состояла из двух жилых изолированных комнат; 19,4 кв.м; 16,4 кв.м, ванной комнаты 5,2 кв.м, коридора 8,1 кв.м. (л.д. 158, 160).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Перми Буканиной И.Н. отказано в переводе помещения, общей площадью 59,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, из жилого помещения в нежилое помещение в целях использования в качестве нежилого помещения на основании ч.3 п.1 ЖК РФ, в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения, в части отсутствия согласия всех собственников на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома (ч.3 ст. 36 ЖК РФ) (л.д.182).

ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ №. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края произведено внеплановая выездная проверка в отношении собственника квартиры <адрес> на соблюдение обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ № Н.Н. направлено заказанное письмо, содержащее уведомление о проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 час. с просьбой доступа в жилое помещение с предоставлением документов, однако письмо вернулось за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки консультантом Инспекции государственного жилищного надзора гр.Д. установлено, что доступ в квартиру <адрес> собственником Буканиной М.Н. не обеспечен, факт перепланировки не установлен.

Допрошенная в качестве свидетеля гр.Г.- консультант Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Буканиной И.Н. в ИГЖН о том, что доводит до сведения, что никто по поводу переустройства к ней не обращался. ДД.ММ.ГГГГ произвела осмотр в присутствии собственника. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ перепланировки не было. Планировка соответствовала техническому паспорту жилого помещения. Со слов собственника, она занималась ИП, нарушений никаких нет. Аксессуары парикмахерской были. На кухне на полу положена плитка, к отопительным приборам доступ имеется. Вентиль к отопительному прибору в доступе. Ранее ИГЖН ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения производилась проверка о том, что в квартире № нет отопления. Проверку проводила не свидетель, а инспектор гр.Д. по заявлению Линцевской, она хотела подтвердить, что отсутствует доступ в квартиру №. Со слов собственника было вскрыто половое покрытие, просила управляющую компанию заменить лежанку отопления, поскольку находилась в плохом состоянии. На протяжении нескольких месяцев ждала, никто не пришел, ей пришлось восстановить половое покрытие. Установить наличие люка не представилось возможным. Распоряжение не выносилось, от Буканиной И.Н. жалоб не поступало. Техническую документацию на домовладение не запрашивала. Доступа для проверки ИГЖН не обеспечено.

Из представленного на запрос суда ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» предоставлена информация, что по адресу: <адрес> сведения о перепланировке отсутствуют, последняя дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцом не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ достаточных доказательств, подтверждающих, что перепланировка жилого помещения произведена Буканиной И.Н., у суда не имеется правовых оснований для возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Доводы истцов, что Буканина И.Н. использует квартиру в качестве парикмахерской, правового значения для рассматриваемого дела не имеют. Кроме того указанные обстоятельства также материалами дела не подтверждаются, а являются только показаниями истца, обосновывающими исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –                                        ░.░.░░░░░░░