Решение по делу № 2-5634/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-5634/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                          г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахмутовой Л.Д. к Кудрявцеву С.В., Товариществу собственников жилья «Салют» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Пахмутова Л.Л. обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Кудрявцеву С.В. и Товариществу собственников жилья «Салют» (далее ТСЖ «Салют») о признании договора долевого участия в строительстве жилья № на комнату № (кладовка) общей площадью 10,6 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ «Салют» и Кудрявцевым С.В.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником помещения № в подвале жилого пятиэтажного <адрес>. Помещение № (по свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует помещению № на основании справки МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ) в подвале дома ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у первоначального собственника ФИО В ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> сдан в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала в квартиру <адрес> и выяснила, что её помещение № в подвале дома <адрес> занято Кудрявцевым С.В., которое ему продал ТСЖ «Салют» по договору участия в долевом строительстве как помещение №, изменив нумерацию помещения № на №. Считает, что данная сделка недействительная, поскольку право собственности на спорный объект был зарегистрирован за ней.

В судебном заседании истица Пахмутова Л.Д. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ТСЖ «Салют» Зимин В.А. исковые требования признал, пояснив суду, что ТСЖ «Салют» был застройщиком дома <адрес>. В ТСЖ «Салют» истицей не были представлены правоустанавливающие документы на помещение № в связи с чем был заключен договор участия в долевом строительстве на данное помещение с Кудрявцевым С.В.

Ответчик Кудрявцев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Пахмутовой Л.Д. и ФИО заключён договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 10,6 кв.м., расположенного по <адрес>

Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (по свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует помещению № по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ст. 433 ГК ПФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрирован договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по <адрес> и переход права собственности на указанное помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Пахмутовой Л.Д.

Данная сделка по купле-продаже нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки и заинтересованными лицами не оспорена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Салют» и Кудрявцевым С.В. заключён договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовка) общей площадью 10,6 кв.м., расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным <данные изъяты> по <адрес>.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ комната № (кладовка) передана Кудрявцеву С.В.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Салют» заключило с Кудрявцевым С.В. договор участия в долевом строительстве нежилого помещения, общей площадью 10,6 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>, собственником которого являлась Пахмутова Л.Д.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу закона сделка признается несоответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах, суд усматривает нарушение прав Пахмутовой Л.Д., связанные с правом владения, принадлежащим ей на праве собственности имуществом. ТСЖ «Салют» не вправе было заключать договор участия в долевом строительстве спорного нежилого помещения, принадлежавшее на момент совершения сделки истице на праве собственности.

Согласно ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.

С учётом изложенного, требования истицы о признании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пахмутовой Л.Д. удовлетворить: признать договор долевого участия в строительстве жилья № на комнату № (кладовка) общей площадью 10,6 кв.м., расположенную в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Товариществом собственников жилья «Салют» и Кудрявцевым С.В. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                           З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.