Решение по делу № 2-4785/2016 ~ М-3873/2016 от 01.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 г.                                                                                                              город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре                                Атембековой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4785/16 по иску Дорофеева НЛ к Севостьянову ДЮ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Дорофеев Н.Л. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Дорофеевым Н.Л. и ИП Севостьяновым Д.Ю. заключен Договор аренды недвижимого имущества №. По заключенному договору истец предоставил итветчику в аренду нежилое помещение площадью 5 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже <адрес> в <адрес>, площадью 5 кв.м для использования под торговлю. По истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон не заявила о его прекращении. В соответствии с.п.2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Ответчик после прекращения срока действия договора продолжал пользоваться нежилым помещением, возражения со стороны истца (арендодателя) отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение закона и условий договора ответчик, нотариально уведомил об освобождении помещения и возврате ключей. Считая при этом, без законных оснований, что договорные отношения отсутствуют. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выплатил, что указывает на неисполнение обязательств, возложенных на ответчика в соответствии с условиями договора. В соответствии указанным договором (п.п. 4.1, 4.2), арендатор обязан уплачивать арендную плату до 21 числа текущего месяца в размере 50000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п.4.1,4.2 заключенного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Период неисполненных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 месяца 10 дней. Расчет задолженности по арендной плате: 50 000 руб. *7 мес. 10 дней = 366 660 рублей. Просит суд взыскать с ответчика Севостьянова ДЮ в пользу ИП Дорофеев НЛ задолженность по арендной плате по договору N 1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 366 660 рублей. Взыскать с ответчика Севостьянова ДЮ в пользу ИП Дорофеев НЛ уплаченную государственную пошлину в сумме 6 860 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

       Ответчик Севостьянов Д.Ю. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

         Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Дорофееву Н.Л. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Дорофеев Н.Л. и ИП Севостьянов Д.Ю., заключен договор аренды № нежилое помещение, площадью 5 кв.м., находящееся на первом этаже <адрес> А по <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц.

Согласно акту приема передачи недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Дорофеев Н.Л. передал ИП Севостьянову Д.Ю. арендованное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>, площадью 5 кв.м. для использования под торговлю.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 21 числа текущего месяца пользования объектом, в течение срока действия настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора по арендной плате, однако ИП Севостьянов Д.Ю. продолжил пользоваться нежилым помещением, оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил, что подтверждается пояснениями представителя истца.

Период неисполненных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 07 месяцев 10 дней.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Севостьянов Д.Ю., нотариально уведомил Дорофеева Н.Л. об освобождении помещения и возврате ключей, ссылаясь на отсутствие договорных отношений по поводу оплаты нежилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 366 660 рублей подлежащими удовлетворению.

Расчет истца суд признает арифметически верным, иной расчет стороной ответчика суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6860 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорофеева НЛ к Севостьянову ДЮ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Севостьянова ДЮ в пользу Дорофеева НЛ задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 366 660 (триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6860 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, а всего 373 520 (триста семьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                            О.Н. Андрианова

      Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.