Решение от 31.01.2022 по делу № 2-39/2022 (2-361/2021;) от 18.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Магистральный 31 января 2022 г.

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при помощнике судьи Черемных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2022 по иску Тарасовой Валентины Петровны к Администрации Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова В.П. обратилась в суд с иском (с учетом принятого судом ДД.ММ.ГГГГ уточнения требования) к Администрации Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1991 году ей по месту работы в совхозе «Магистральный» предоставлено жилое помещение в <адрес> на основании въездного ордера, который утрачен. Поскольку жилым помещением она владеет добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 30 лет, за ней подлежит признанию право собственности в отношении него в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

Истец Тарасова В.П., представитель истца Гордиенко С.В. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца Гордиенко С.В. просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что квартира по адресу: <адрес> не является собственностью Казачинского муниципального образования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Тарасова В.П. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта №, выданного Казачинско-Ленским РОВД Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ответа начальника МП ОП МО МВД России по Иркутской области П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как усматривается из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: <адрес>, 1985 года постройки, имеет общую площадь 62,9 кв. м, в том числе жилую 39,4 кв. м.

Из трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тарасова В.П. трудилась в совхозе «Магистральный» (записи 3, 4) (л.д. 15-16).

Как усматривается из копии исторической справки к объединенному фонду совхоза «Магистральный», созданный на его базе колхоз «Магистральный» с 2001 года прекратил производственную деятельность, перестав функционировать, конкурсное управление не вводилось.

Согласно уведомлению директора областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Р. от ДД.ММ.ГГГГ в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения о квартире и земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 10).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – помещении, земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Казачинского сельского поселения не значится (л.д. 8).

Из ответа руководителя аппарата Администрации Казачинско-Ленского муниципального района Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области министерства имущественных отношений Иркутской области М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен (л.д. 11).

Как усматривается из ответа руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области С. от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. 12).

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом стороной истца суду представлены копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Тарасовой В.П. с ООО «Альянс» на изготовление и монтаж пластиковых изделий (л.д. 17, 19 с обратной стороны, 20, 21, 22); копии квитанций о внесении Тарасовой В.П. квартирной платы в совхоз «Магистральный» в 1992 – 1996 годах (л.д. 18); копии чеков-ордеров об оплате электроэнергии в жилом помещении (л.д. 19).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Тарасовой В.П. к Администрации Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании достоверно установлены те обстоятельства, что истец Тарасова В.П. вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, состояла на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время Тарасова В.П. проживает в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет более 30 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у Тарасовой В.П. (доказательства тому суду не представлены).

Квартира № в доме № в <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», Иркутской области, Российской Федерации.

При этом истец Тарасова В.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной необходимое для признания права собственности время.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требование Тарасовой В.П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░. ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░