Решение по делу № 2-2261/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-2261-2019

УИД: 42RS0005-01-2019-002909-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

Председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев 26 июля 2019 в г. Кемерово в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Сафоненко Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Сафоненко Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что ответчик является арендатором земельного участка площадью 166,67 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (юго-восточнее <адрес>) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для размещения магазина. В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок действия его устанавливается с момента заключения по 07.10.2004 года. Договор продлен в соответствии с п. 6.2 договора аренды не неопределенный срок. Уведомлением от 22.08.2017 года арендная плата с 01.07.2016 года установлена в размере 53236,77 руб. в квартал, с 01.01.2017 года – 79855,16 руб. в квартал, с 03.05.2017 года – 89164,05 руб. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 331031,69 руб. за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года, по пене в сумме 198435,43 руб. за период с 11.07.2016 года по 31.05.2019 года, всего в сумме 529467,12 руб.

Представитель истца КУГИ по Кемеровской области Голозубова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Сафоненко Г.Г. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.2 ФЗ РФ от 17.04.2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ», ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона КО от 12.07.2006 года №108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области …», Закона КО от 04.07.2002 года №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти КО в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, гос.собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г.Кемерово к КУГИ КО.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 20.07.06 года Комитету по управлению государственным Кемеровской области были переданы полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена (на основании ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово... »).

На основании постановления главы г. Кемерово от 19.03.2003 года № 23 и решения КУМИ г. Кемерово от 12.05.2003 г. №826 между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ИП Сафоненко Г.Г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 166,67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора) для размещения магазина (п. 1.2 договора), срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 07.10.2004 года (п. 2.1 договора), что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Согласно п. 6.2 договора в случаях или по окончанию действия договора, установленного п. 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 10).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), имеет разрешенное использование: магазин, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 682210,31 руб. (л.д.38).

Согласно уведомлению ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) сведений о переходе прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно соглашению от 27.01.2010 года изменена преамбула договора, в качестве арендодателя указан Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с 20.07.2006 года. С указанным соглашением ИП Сафоненко Г.Г. ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д.21).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Обязанность использования участка в соответствии требованиями о его разрешенном использовании, определенными в п. 1.2. договора, также предусмотрена п. 4.3.1 договора аренды.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 1 125,86 руб. в квартал, а согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

П. 3.5 договора аренды определено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которым размер арендной платы считается измененным, Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Согласно уведомлению № 1 от 02.11.2005 года арендная плата с 01.01.2005 года установлена в размере 1384 руб. в квартал.

Уведомлением № 2 от 09.06.2006 года арендная плата с 01.01.2006 года установлена в размере 2077 руб. в квартал. (л.д. 17).

Уведомлением № 3 от 21.09.2009 года арендная плата с 01.01.2009 года установлена в размере 3115,83руб. в квартал. (л.д. 19).

Уведомлением № 4 от 02.02.2010 года арендная плата с 01.01.2010 года установлена в размере 4673,74 руб. в квартал. (л.д. 22).

Уведомлением № 5 от 13.01.2011 года арендная плата с 01.01.2011 года установлена в размере 7010,61 руб. в квартал. (л.д. 23).

Уведомлением от 07.12.2011 года арендная плата с 01.01.2012 года установлена в размере 10515,91 руб. в квартал. (л.д. 24).

Уведомлением от 31.03.2013 года арендная плата с 01.01.2013 года установлена в размере 15773,86 руб. в квартал. (л.д. 25).

Уведомлением от 25.12.2013 года арендная плата с 01.01.2014 года установлена в размере 23660,79 руб. в квартал. (л.д. 27).

Уведомлением от 02.04.2015 года арендная плата с 01.01.2015 года установлена в размере 35491,18 руб. в квартал. (л.д. 28).

Уведомлением от 22.08.2017 года арендная плата с 01.01.2016 года установлена в размере 53236,77 руб. в квартал, с 01.01.2017 года – 79855,16 руб. в квартал, с 03.05.2017 года – 89164,05 руб. (л.д. 29).

В соответствии с решением Заводского районного суда г. Кемерово от 08.09.2016 года с Сафоненко Геннадия Геннадьевича взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 107 947, 08 руб., по пени за период с 11.01.2015 г. по 10.07.2016 г. в размере 50 665,60 руб., а всего 158 612,68 руб. (л.д. 32-36).

В результате неисполнения ответчиком условий договора в части своевременности и полноты оплаты, образовалась задолженность по арендной плате в размере 331031,69 руб. за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года, по пене в сумме 198435,43 руб. за период с 11.07.2016 года по 31.05.2019 года, всего в сумме 529467,12 руб. (л.д. 4-6).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, данный расчет не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 331031,69 руб. за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность по пене составляет 198435,43 руб. за период с 11.07.2016 года по 31.05.2019 года.

При указанных обстоятельствах, суд также считает данные требования законными и подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере 198435,43 руб. за период с 11.07.2016 года по 31.05.2019 года.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 8494 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 331031,69 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016 ░░░░ ░░ 31.05.2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 198435,43 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.07.2016 ░░░░ ░░ 31.05.2019 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 529467 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8494 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 29.07.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2261/2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.