Решение по делу № 33-7744/2020 от 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                                                                 город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/19 по иску Зубарева ВМ к ООО «ПРО-ЭКС» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубарев В.М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «ПРО-ЭКС» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 134 902,98 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры в жилом доме по адресу: *. Принадлежащая истцу квартира расположена в клубном комплексе «Королёвские сосны», в котором создано ТСЖ «Королёвские сосны». Решением общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» от 29.12.2010 управляющей организацией, осуществляющей управление клубным комплексом, избрано ООО «Про-Экс».

Также истец указывает, что в период владения квартирой с 08.04.2015 по 01.02.2019 на счет ответчика была перечислена сумма в размере 396 373,91 руб. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, тогда как начислению подлежала сумма в размере 391 980,93 руб., в связи с чем, образовалась переплата в размере 14 392,98 руб.

 Кроме того, истец указывает, что в период владения квартирой с 08.04.2015 по 01.02.2019 ответчик необоснованно при исчислении платы исходил из общей площади квартиры 151,7 кв.м., вместо жилой площади 100,5 кв.м. В результате чего образовалась переплата в размере 120 510 руб.

Общая сумма неосновательного обогащения составила 134 902,98 руб., что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца Зубарева В.М. по доверенности Деев А.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПРО-ЭКС» по доверенности Пономарева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Королёвские сосны» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Судом установлено, что истец Зубарев В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: * с 08.04.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 6).

В клубном комплексе «Королёвские сосны» 29.12.2010 Решением № * определена форма управления – Товарищество собственников жилья (ТСЖ «Королёвские сосны»).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» от 19.01.2011 утверждена управляющая организация ООО «ПРО-ЭКС».

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» №* от 01.02.2011 утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса для всех собственников помещений многосекционных жилых домов и многоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества малоэтажной жилой застройки (таунхаусов) клубного комплекса «Королёвские сосны» составляет 50 руб. за квадратный метр жилой площади ежемесячно.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пунктами 5, 8 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. При этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

В соответствии п. 1 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ следует, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Также судом установлено, что между ТСЖ «Королёвские сосны» и ООО «ПРО-ЭКС» был заключен договор № * управления клубным комплексом «Королёвские сосны».

В соответствии с условиями договора, управляющая компания по заданию товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многосекционных жилых домах и малоэтажной жилой застройке (таунхаусов), предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом, входящим в состав клубного комплекса «Королёвские сосны».

В соответствии с п. 3.1.13 управляющая организация обязуется обеспечить направление собственникам жилых/нежилых помещений, входящих в состав клубного комплекса «Королёвские сосны», не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем платежный документ за предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества клубного комплекса «Королёвские сосны», а также коммунальных услуг.

Цена настоящего договора определяется:

- размером платы за коммунальные услуги;

- размером платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многосекционных жилых домов и малоэтажной жилой застройки (таунхаусов);

- размером платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества клубного комплекса «Королёвские сосны»;

- размером иных платежей, согласованных сторонами (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.6 договора, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многосекционных жилых домов и малоэтажной жилой застройки (таунхаусов) и общего имущества клубного комплекса «Королёвские сосны» устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам (приложения № 6,7 к договору).

Пунктом 4.7 договора установлено, что плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества клубного комплекса «Королёвские сосны» и коммунальные услуги вносится ежемесячно 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на банковский счет Управляющей организации.

В соответствии с п. 4.8 договора, управляющая организация осуществляет сбор платежей от собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав клубного комплекса «Королёвские сосны», подлежащих уплате, в том числе и на управление в адрес товарищества. Стоимость услуг управляющей организации за сбор указанных платежей учтена в цене, указанной в п. 4.1 договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что управляющая компания ООО «ПРО-ЭКС» производила расчет по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из общей площади квартиры 151,7 кв.м, тогда как протоколом №* внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» от 01.02.2011 установлено, что такой расчет необходимо производить исходя из жилой площади.

Суд, с учетом принятого внеочередным общим собранием  членов ТСЖ решением от 01.02.2011, соглашается с доводами истца о необходимости расчета задолженности исходя из жилой площади жилого помещения, а не из общей.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 134 902,98 руб. за период с 08.04.2015 по 01.02.2019 (45 месяцев).

В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Данное заявление суд полагает обоснованным в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил в своем Постановлении от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда РФ, в п. 24 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что исковое заявление направлено истцом в Останкинский районный суд г. Москвы 21.01.2019, то требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения за период с 08.04.2015 по декабрь 2015 не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает, что заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, период исчисления задолженности, с учетом установленных обстоятельств, составляет с января 2016 по январь 2019 (36 месяцев), размер суммы неосновательного обогащения за указанный период составляет 96 408 руб., исходя из следующего расчета.

Судом установлено, что истцом за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из общей площади квартиры 151,7 кв.м. за вышеуказанный период было оплачено 283 982,4 руб. (7 888,4 руб. * 36 мес.).

Вместе с тем, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из жилой площади квартиры 100,2 кв.м. должен составлять 187 574,4 руб. (5 210,4 руб. * 36 мес.).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), и исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом было установлено неосновательное обогащение ответчика за счет истца, постольку с ООО «ПРО-ЭКС» в пользу Зубарева В.М. подлежит взысканию сумма в размере 96 408 руб. (283 982,4 руб. – 187 574,4 руб.).

При принятии решения суд также принимает во внимание то обстоятельство, что 29.05.2019 Прокуратурой города Королев в отношении ТСЖ «Королёвские сосны» было вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального комплекса. Из текста представления следует, что блокированная жилая застройка не соответствует определению многоквартирного дома, данному в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47, а также не содержит в себе достаточные элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

Внеквартирные помещения в блокированной жилой застройке (таунхаусов), находящихся в КК «Королёвские сосны», отсутствуют, общего имущества и систем не имеется. Кроме того, назначение объектов определено – жилой дом.

Применение тарифов и установление дополнительных услуг к блокированной жилой застройке (таунхаусов), находящихся в КК «Королёвские сосны», аналогичных многоквартирным жилым домам в отсутствие соответствующих договоров ТСЖ «Королёвские сосны» с собственниками таунхаусов, не соответствует требованиям законодательства (л.д. 161-163).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 092,24 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 96 408 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 3 092,24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░░ ░.░.