Решение по делу № 2-7/2016 (2-7871/2015;) от 05.06.2015

Дело № 2-7-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 «19» января 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., с участием прокурора Бердюгиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Платонова А.Ф к Егорову А.А, Егоровой Т.Д, Е, Е1, Охлопковой М.С о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Охлопкова М.С., Егоров А.А., Егорова Т.Д. с несовершеннолетними детьми Е., Е1. зарегистрированы и проживают в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: ____. ____ 2005 г. между Егоровым А.А. и ___ был заключен договор аренды, на основании которого Егорову А.А., Егоровой Т.Д. Охлопковой М.С., Е1. для использования в целях проживания была передана в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ___ расположенное по адресу: ____. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 30.11.2012 г. по иску ___ к Егорову А.А. о расторжении договора аренды постановлено расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ___, заключенный ____ 2005 года между ___ и Егоровым А.А. Стороны не смогли в досудебном порядке заключить договор коммерческого найма, не договорились по существенным условиям договора коммерческого найма. Истец, приобретая жилье, имел намерение вселиться в нее с членами семьи для постоянного проживания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лупанова Л.В. иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. Данное обстоятельство подтвердил и представитель Егорова А.А., Егоровой Т.Д. по доверенности Чистоедов Д.В., в судебном заседании с иском не согласился.

Суд, выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г___ принадлежит на праве общей совместной собственности Платонову А.Ф., Платоновой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____2014 г. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____ 2014 г.; акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ____2014 г.

Согласно объяснениям сторон, ответчики проживают в спорном жилом помещении, добровольно не желают освободить квартиру.

Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков не представлено суду подтверждения прав на спорную квартиру. Таким образом, ответчики не имеют права распоряжения, владения или пользования спорным жилым помещением. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении не основано на праве, то есть ответчики незаконно владеют спорным жилым помещением.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 30.11.2012 г. по иску ___ к Егорову А.А. о расторжении договора аренды постановлено расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, заключенный ____ 2005 года между ___ и Егоровым А.А. Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 04 февраля решение в части расторжения договора аренды жилого помещения оставлено без изменения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2015 года по делу по иску Егорова А.А., Егоровой Т.Д. к Платонову А.Ф., ___ Андреевой М.М. о признании торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным постановлено в удовлетворении иска отказать. Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 21 декабря 2015 года решение оставлено без изменения.

Поскольку на день вынесения решения суда зарегистрированное право истца в отношении спорной квартиры не оспорено в судебном порядке, является действующим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности, в том числе право пользования прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Стороны не пришли к соглашению заключить договор коммерческого найма.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Егорова А.А, Егорову Т.Д, Е, Е1, Охлопкову М.С утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Выселить Егорова А.А, Егорову Т.Д, Е, Е1, Охлопкову М.С из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Н.А. Кычкина