Решение по делу № 2-1020/2024 (2-6185/2023;) от 06.07.2023

УИД 23RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ФИО2 с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.     

    Заявленные требования, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, приобрели на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, площадью 756 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №. Право собственности истцов подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером выдано заключение о невозможности проведения работ по межеванию земельного участка в связи с выявленной геодезической накладкой. Для дальнейшего кадастрового учета изменений в ЕГРН на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:21315 необходимо устранить несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0404003:1307.

    Истцы просят устранить препятствия ФИО3, ФИО1 в пользованиями земельным участком с кадастровым номером 23:49:04040054:1315, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, путем признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1315, площадью 756 кв. м., принадлежащего ФИО3 м ФИО1 по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №; в решении указать, что оно является основанием для аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель истцов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представила письменные возражения на исковые требования, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указывая на законность определения местоположения границ земельного участка на местности, а также пропуск срока исковой давности.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования городско округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.    

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

    Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №,, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Местоположение границ земельного участка не определено в установленном законом порядке.

В материалы дела представлена выкопировка из генерального плана (разбивочный чертеж) организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» в районе села Каменка-2 от 1990 г.

Из указанной выкопировки следует, что земельный участок № расположенный в сдт «Курортник-2» <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, граничит со следующими земельными участками: от А до Б с юго-западной стороны с земельным участком №; от Б до Г с северо-западной стороны с разворотной площадкой и детской площадкой; от Г до Д с северо-восточной стороны с участком №; от Д до А с юго-восточной стороны с участками № и №.

Аналогичные данные содержатся на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 20/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, расположенный в СНИ «Курортник-2».

По схеме застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» земельный участок № в северной части граничит с участком №, в западной части граничит с участком №, в южной и восточной части граничит с дорогой общего пользования. Его конфигурация и размер не соответствуют первичным землеотводными документами садоводческого товарищества «Курортник-2».

Вместе с тем, описание смежеств, представленных в Землеустроительном деле (архивный №-ФА от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок № не соответствует данным о расположении земельных участков, указанных в выкопировке из Генерального плана (разбивочный чертеж) организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» в районе села Каменка-2 от 1990 г., что дает суду основания полагать о некорректности внесения данных о месте положения земельного участка.

Из схемы оасположения земельных участков на кадастровом плане территории с растровой основой Генплана 1990 г. (разбивочный чертеж), подготовленной кадастровым инженером ФИО8 следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером 33:49:0404003:1307 расположен в границах земельных участков № и №.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-/СЭ-2023, проведенной по определению суда ООО «ДИТРАСО», следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», участок №, не имеет фактического ограждения, что не позволяет определить фактические границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №, не имеет фактического ограждения, что не позволяет определить фактические границы земельного участка. Контур правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», участок №, пересекается с контуром границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Курортник-2», уч. №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307. Имеющееся пересечение и наложение границ исследуемых земельных участков, выражается в следующем: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1315, местоположение которого определено координатами межевых точек, установленных в соответствии с правоудостоверяющими документами, практически полностью накладывается на земельный участок, не являющийся смежным, с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, местоположение которого определено координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Землеустроительного дела архивный №-ФА от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь накладки составляет 464 кв.м.

По мнению эксперта, в ходе выполнения кадастровых работ землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307 в связи с его образованием, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Курортник-2», участок №, специалистами ООО «ЗемГеоЦентр» допущено внесение ложных сведений в землеустроительное дело, выразившееся в определении границ земельного участка при отсутствии достаточных сведений в виде графического материала: выкопировки, государственного акта, свидетельства на землю, схемы предоставленного ФИО9 (прежний землепользователь) земельного участка.

Эксперт указывает, что способом устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Курортник-2", уч. №, является внесение изменения специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером 23:49:0404003:1307, расположенного по адресу: Край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, с/т "Курортник-2", уч. №.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства заключение эксперта, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не противоречит иным материалам дела.

Суд принимает во внимание заключение ИП ФИО10 в части отсутствия у правообладателя земельного участка № а момент проведения межевых работ документов, подтверждающих конфигурацию земельного участка, что свидетельствует о некорректности внесения в межевой плане при определении местоположения границ указанного земельного участка.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцами не представлены документы, подтверждающие местоположение принадлежащего им земельного участка на местности, поскольку из анализ имеющихся письменных

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Курортник-2».

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

    Устранить препятствия ФИО4, ФИО1 в пользованиями земельным участком с кадастровым номером 23:49:04040054:1315, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, путем признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1315, площадью 756 кв. м., принадлежащего ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №, без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307, площадью 970 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Курортник-2», уч. №.

    Решение является основанием для аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:04040054:1307.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий С.Ю. Машевец