Решение по делу № 33-6635/2021 от 26.08.2021

Дело № 33-6635/2021

(27RS0002-01-2021-001015-39)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                      17 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Дорожко С.И.,

судей:                  Верхотуровой И.В., Поливода Т.А.,

при секретаре:     Павленко Д.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2021 по иску Пяк У Рон к Шишкину В.В., Орлову К.К., Пуд Е.А., Грицкову Е.В., Никитиной К.Н., Юдаковой Т.Н., Давыдову А.Е., Шумейко А.В., Шумейко В.П. и Шумейко Т.П., в лице их законного представителя Шумейко А.В., Богданович Т.Ю., Возжиной А.А., Шумкину С.В., Карнаух В.В., Чиркову А.В., Богдану Д.В., Писаренко Р.В., Мокрецкой Л.Л., Пак Е.А., Сарваровой Е.П. о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании,

по апелляционной жалобе Пяк У Рон на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 июня 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Пяк У Рон обратился в суд с иском к Шишкину В.В. и просил признать право общей долевой собственности на общее имущество в здании - нежилое помещение, площадью 51 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за собственниками помещений в указанном здании.

В обоснование иска указано то, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 16,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение III (19, 20, 23, 24), площадью 51 кв.м, кадастровый №, расположенное по этому же адресу, принадлежит на праве собственности с 04.07.2016 Шишкину В.В. Однако указанное помещение является нежилым помещением общего пользования и имеет наименование «места общего пользования». Из выкопировки техпаспорта здания (плана второго этажа) следует, что спорное помещение представляет собой коридор и сан. узлы, в связи с чем, относится к имуществу, необходимому для обслуживания, как помещений истца и ответчика, так и всех собственников помещений в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными ст.36 ЖК РФ, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания. Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 21.06.2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Пяк У Рон просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указал то, что спорное имущество по своему функциональному назначению является коридором и сан. узлами, в связи с чем, относится к имуществу, необходимому для обслуживания всех помещений в здании, носит вспомогательный характер и на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания. Вместе с тем, суд неправильно применил нормы материального права, а именно не применил закон, подлежащий применению, вынес решение, сославшись на положения Гражданского кодекса РФ о договоре. Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, единственным обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения дела является следующее: отвечают ли спорные помещения признаку общего имущества или нет. Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Истец заявил иск о признании права общей долевой собственности на помещения коридора и санузла, принадлежащие ответчику на праве собственности, и не заявлял требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поэтому полагает, что бремя доказывания наличия препятствий в пользовании помещениями со стороны ответчика на истца судом возложено с нарушением указанных норм. Истец полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону.

Апелляционным определением от 15.10.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку судом первой инстанции принято решение о правах лиц, не привлеченных к участию в деле, являющихся собственниками нежилых помещений, находящихся в спорном здании, а именно: Орлова К.К., Пуд Е.А., Грицкова Е.В., Никитиной К.Н., Юдаковой Т.Н., Давыдова А.Е., Шумейко А.В., несовершеннолетних Шумейко В.П., Шумейко Т.П., в лице их законного представителя Шумейко А.В., Богданович Т.Ю., Возжиной А.А., Шумкина С.В., Карнаух В.В., Чиркова А.В., Богдан Д.В., Писаренко Р.В., Мокрецкой Л.Л., Пак Е.А., Сарваровой Е.П.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, судебная коллегия, руководствуясь ч. 2 ст. 40 ГПК РФ привлекла указанных лиц к участию в деле по своей инициативе в качестве соответчиков.

В связи с изложенным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчики не явились, будучи извещенными надлежащим образом, в том числе ответчики Пак Е.А., Сарварова Е.П., Орлов К.К., Грицков Е.В., Богданович Т.Ю., которые в силу ст. 165.1 ГК РФ несут риск неполучения судебных извещений и считаются надлежаще извещенными о судебном заседании, об отложении судебного заседания не просили. Истец Пяк У Рон, ответчики Шишкин В.В., Богдан Д.В., Возжина А.А., Юдакова Т.Н., Мокрецкая Л.Л., Давыдов А.Е., Шумейко А.В. - просили рассматривать дело без их участия. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено то, что Пяк У Рон (покупатель) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 22.06.2016, заключенного с Шишкиным В.В. (продавцом), является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 16,1 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 23,4 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 16,7 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 22,0 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>,

что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 08.06.2021 №.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 28.12.2015 между ООО «ДеГо» в лице директора Пяк Юрия Уроновича (Продавец), с одной стороны, и Шишкиным В.В. в лице Попова А.О., действующего на основании доверенности (Покупатель), с другой стороны, Продавец передал в собственность Покупателя недвижимое имущество: - нежилое помещение площадью 486,1 кв.м, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>, третий этаж. Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-49-2015 от 03.09.2015, выданного администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, а Покупатель обязался принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором. Цена продаваемого Недвижимого имущества составляет 2 730 000 руб., указанную сумму за недвижимое имущество на момент подписания договора покупатель уплатил продавцу в полном объеме.

На основании указанной сделки за ответчиком 18.01.2016 зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2021 - за Шишкиным В.В. с 04.07.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение кадастровый №, площадью 51 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по <адрес>, имеющее наименование: места общего пользования.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 455 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

Частью 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ установлено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно разъяснений, данных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. 52., - в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, спорное нежилое помещение с кадастровым номером № (предыдущий № - по данным кадастрового паспорта), площадью 51 кв.м (по контуру вновь образованного помещения – по данным кадастрового паспорта), расположенное на 3 этаже здания по <адрес>, на законном основании - на основании договора купли-продажи, в котором согласованы все его существенные условия, зарегистрировано на праве собственности за Шишкиным В.В., который не может быть принудительно лишен права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, законных оснований для прекращения права собственности Шишкина В.В. на указанные нежилые помещения не имеется. Кроме того, истцом не заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ судебная коллегия учитывает то, что доказательств чинения ответчиком Шишкиным В.В. истцу, либо иным собственникам помещений в здании, препятствий в пользовании спорным недвижимым имуществом, по данным ЕГРН именуемым «места общего пользования», по кадастровому паспорту «нежилым помещением», - не представлено.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 июня 2021 года – отменить, принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Пяк У Рон к Шишкину В.В., Орлову К.К., Пуд Е.А., Грицкову Е.В., Никитиной К.Н., Юдаковой Т.Н., Давыдову А.Е., Шумейко А.В., Шумейко В.П. и Шумейко Т.П., в лице их законного представителя Шумейко А.В., Богданович Т.Ю., Возжиной А.А., Шумкину С.В., Карнаух В.В., Чиркову А.В., Богдану Д.В., Писаренко Р.В., Мокрецкой Л.Л., Пак Е.А., Сарваровой ФИО84 о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                     

Судьи: