Решение от 30.01.2018 по делу № 2-116/2018 от 21.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО8,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о признании договора не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (Том 2. л.д. 1) об обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, находящееся в общей долевой собственности у ответчиков, путем продажи с публичных торгов, в установлением начальной продажной стоимости в размере 2890000 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор займа. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО5 был заключен договор залога, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ФИО3 была взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики мер к урегулированию сложившейся ситуации не приняты.

    Ответчики обратились в суд со встречным иском о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, мотивируя его тем, что стороны не согласовали существенные условия договора, а именно стоимость заложенного имущества.

    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал, мотивируя возражения тем, что стороны согласовали существенные условия договора залога. Доказательств того, что договор залога претерпевал изменения, представить не может.

    Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности (Том 1. л.д.65), в судебном заседании исковые требования не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали, дополнительно пояснив, что изменений в договора залога не вносились.

    Третье лицо ФИО7 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (Том 1. л.д. 99), причину неявки суде не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

    Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    В обосновании исковых требований истец представил договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО1, ФИО5 (залогодатели) по условиям которого в обеспечении обязательств ФИО2 перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ФИО3 была взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1. л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (залогодержатель) с одной стороны, ФИО4, ФИО5 (залогодатели) подписали договор № по условиям которого залогодатели передали в залог залогодержателю <адрес> в обеспечении обязательств ФИО7 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с залогодержателем. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (Том 1. л.д.7-10).

    На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

    По мнению истца обязательства между сторонами по делу возникли на основании заключенного договора залога.

Договором, в силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из общих положений ч.1 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В тоже время, поскольку предметом залога являлось недвижимое имущество в виде квартиры, должна применяться специальная норма, а именно положение ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Таким образом, суд находит, что законом прямо перечислены условия которые стороны должны согласовать при заключении договора залога квартиры. Суд находит, что отсутствие хотя бы одного условия влечет незаключенность договора.

Бремя доказывания незаключенности договора, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на стороне, оспаривающей сделку.

Изучив представленный истцом договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что в нем не указана оценка предмета ипотеки, следовательно, стороны в этой части существенные условия не согласовали, договор считается не заключенным.

В ходе судебного разбирательства истец не представил суду доказательства того, что ответчики приняли от истца полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердили действие договора.

При таких обстоятельствах, суд находит удовлетворить встречный иск.

Так как обязательств между сторонами в силу договора залога, не имеется в виду его не заключенности, следовательно, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

Последующая произведенная истцом оценка предмета залога в ООО «Вип Груп», не имеет юридического значения для разрешения дела

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 334, 339, 341, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░6, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░1, ░░░5 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░5, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.