Решение по делу № 2-1775/2018 от 03.04.2018

дело № 2-1775/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Сергея Всеволодовича, Зайцевой Ирины Викторовны, Зайцева Всеволода Сергеевича к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.В., Зайцев В.С., Зайцева И.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., жилой дом литера «А», общей площадью 120,3 кв.м., индивидуальный гараж, площадью 116,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Согласно техническому паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литер «А» по указанному адресу выполнены работы по реконструкция на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, которым Зайцеву Всеволоду Сергеевичу разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому литер «А» по <адрес>. В результате проведенной реконструкции, изменился состав, назначение и площадь помещений жилого дома литер «А», заменены частично инженерные коммуникации и сантехническое оборудование. При этом площадь застройки и строительный объем здания не изменился. Площадь всех помещений жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 148,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 148,6 кв.м., жилая -67,1 кв.м., подсобная – 81,5 кв.м. Истцы обратились к специалисту для получения заключения специалиста, согласно выводам которого объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер «А» по <адрес> после реконструкции не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Сложившееся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом литер «А» после реконструкции соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования, при этом площадь застройки и строительный объем здания не изменились, Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, технических и градостроительных регламентов, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Площадь всех помещений жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 148,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 148,6 кв.м., жилая – 67,1 кв.м., подсобная – 81,5 кв.м.

Просили суд признать право собственности на реконструированный жилой дом литер »А» по адресу: <адрес> за Зайцевым Сергеем Всеволодовичем, Зайцевой Ириной Викторовной, Зайцевым Всеволодом Сергеевичем в равных долях, по 1/3 каждому.

Зайцев С.В., Зайцев В.С., Зайцева И.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Богоносов М.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., жилой дом литера «А», общей площадью 120,3 кв.м., индивидуальный гараж, площадью 116,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому (л.д.35-43).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что истцами выполнена реконструкция жилого дома литер «А», в результате которой общая площадь жилого дома составила– 148,6 кв.м., жилая -67,1 кв.м., подсобная – 81,5 кв.м. (л.д.17-27).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с исследованием № ИП Э. (л.д.44-66), объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер «А» по <адрес> после реконструкции не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом литер «А» после реконструкции соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования, при этом площадь застройки и строительный объем здания не изменились, Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, технических и градостроительных регламентов, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Площадь всех помещений жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 148,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 148,6 кв.м., жилая – 67,1 кв.м., подсобная – 81,5 кв.м. (л.д.65).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности, работы по реконструкции выполнены на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, владелец смежного с истцами домовладения по <адрес>, ДСВ не возражает против сохранения жилого дома литер «А» по <адрес> реконструированном состоянии, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела, земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцева Сергея Всеволодовича, Зайцевой Ирины Викторовны, Зайцева Всеволода Сергеевича к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер »А» по адресу: <адрес> за Зайцевым Сергеем Всеволодовичем, Зайцевой Ириной Викторовной, Зайцевым Всеволодом Сергеевичем в равных долях, по 1/3 каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018 года

Судья Н.М.Калашникова