Решение по делу № 33-10579/2018 от 23.11.2018

Судья Петухова Т.Э.

Судья-докладчик Зубкова Е.Ю. по делу № 33-10579/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 декабря 2018 года г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Зубковой Е.Ю.,

судей Сазонова П.А. и Стефанкова Д.В.,

при секретаре Апкине В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевской Галины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании одностороннего акта передачи помещения недействительным, обязании аннулировать односторонние акты передачи помещений, возвратить ограничения на земельный участок,

по апелляционной жалобе Камышевской Г.И. на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 6 сентября 2018 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что 06.11.2014 между П и Щ был заключен договору уступки прав (цессии). 25.11.2014 между Камышевской Г.И. и П был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого к истцу перешли права требования по договору № 221.3.1/15 от 12.05.2014 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес изъят> (далее-Договор). По Договору застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом доме Номер изъят, на 3 этаже, со строительным номером 15, предварительной площадью по проекту 44,38 кв.м., общей площадью 37,28 кв.м., площадь балкона 7,1 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 20.06.2017 возложена обязанность на ООО «Норд-Вест» произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес изъят>, электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники, составить совместно с Камышевской Г.И. акт осмотра объекта долевого строительства по Договору в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Застройщик проигнорировал решение суда. ООО «Норд-Вест» в Управление Росреестра по Иркутской области был направлен второй односторонний акт передачи помещения квартиры от 17.06.2017, о котором истцу стало известно от представителя Управления Росреестра по Иркутской области в предварительном судебном заседании 21.06.2018. Односторонний акт передачи помещения квартиры от 17.06.2017 составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью.

Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес Камышевской Г.И. было направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по аннулированию регистрационной записи из ЕГРН одностороннего акта передачи помещения квартиры, указано, что Камышевская Г.И. должна направить документы для регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, между Гусевым В.А. (арендодатель) и ООО «Норд-Вест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2009 с кадастровым номером Номер изъят. Полагает, что Управление Росреестра по Иркутской области незаконно погасило регистрационную запись об ипотеке на основании заявления Гусева В.А., который не является застройщиком.

Истец просил суд признать недействительным односторонний акт к договору участия в долевом строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014 от 17.06.2017, обязать Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости односторонний акт передачи помещения от 17.06.2017 и односторонний акт передачи помещения от 18.07.2017 к договору участия в долевом строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014; возвратить ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 6 сентября 2018 года признан недействительным односторонний акт к договору участия в долевом строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014 от 17.06.2017. В удовлетворении остальной части исковых требований Камышевской Г.И. отказано.

Не согласившись с решением суда, Камышевская Г.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новое решение, обязать аннулировать из ЕГРН односторонние акты передачи помещения от 17.06.2017 и от 18.07.2017 к договору долевого участия в строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014, обязать возвратить ограничения на земельный участок с кадастровым номер Номер изъят.

В обоснование доводов жалобы указывает, что застройщиком ООО Норд-Вест» неправомерно был направлен в Росреестр односторонний акт передачи квартиры от 18.07.2017 к договору долевого участия в строительстве. В акте неверно указаны данные паспорта и адрес местожительства Камышевской Г.И. Односторонние акты передачи квартиры послужили основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, Росреестр незаконно прекратил ограничения (обременения) в отношении земельного участка.

Заявитель жалобы обращает внимание на то, что в гражданском деле отсутствует протокол судебного заседания от 06.09.2018.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Иркутской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., представителя Управления Росреестра по Иркутской области Полодухиной О.Е., просившей решение суда оставить без изменения, отклонив ходатайство истца об отложении судебного разбирательства ввиду непредставления доказательств уважительности причин неявки, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16).

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 20.06.2017 на ООО «Норд-Вест» возложена обязанность составить совместно с Камышевской Г.И. акт осмотра объекта долевого строительства по Договору в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, а также устранить недостатки - произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес изъят> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

ООО «Норд-Вест» составлен односторонний акт передачи помещения от 17.06.2017 к договору участия в долевом строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014, согласно которому руководствуясь ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, ООО «Норд-Вест» передал Камышевской Г.И. 1-комнатную квартиру в жилом доме Номер изъят, на 3 этаже, со строительным номером Номер изъят, предварительной площадью 44,38 кв.м., включающую в себя общую площадь 37,28 кв.м. и площадь балкона 7,1 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Из пункта 2 одностороннего акта следует, что помещение соответствует всем техническим, строительным и санитарно-гигиеническим требованиям, а также условиям заключенного договора.

В настоящее время ООО «Норд-Вест» недостатки объекта долевого строительства, на обязанность устранения которых указано в решении суда от 20.06.2017, не устранены, решение суда не исполнено.

Признавая недействительным оспариваемый односторонний акт к договору участия в долевом строительстве, суд первой инстанции правильно исходил из того, что акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.06.2017, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, и у застройщика до устранения недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для оформления акта.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Росреестра по Иркутской области обязанности аннулировать из ЕГРН односторонние акты передачи помещения от 17.06.2017 и от 18.07.2017 к договору участия в долевом строительстве № 221.3.1/15 от 12.05.2014, суд первой инстанции верно исходил из того, что действующим законодательством не установлен такой способ защиты права, как аннулирование из ЕГРН актов приема-передачи объекта долевого строительства в случае признания судом данных актов недействительными. Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрещает изъятие из ЕГРН сведений, в данном реестре содержащихся. Запись о залоге права аренды земельного участка была погашена на основании данного акта наряду с другими передаточными актами в отношении других участников долевого строительства.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области с учетом представленных актов передачи объектов долевого участия, в том числе оспариваемого Камышевской Г.И. одностороннего акта от 17.06.2017 к Договору, на основании заявления представителя застройщика - ООО «Норд-Вест» государственным регистратором была погашена регистрационная запись об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в пользу участников долевого строительства. 18.12.2017 в отношении указанного земельного участка на основании соглашения о расторжении договора аренды прекращена аренда между собственником участка Гусевым В.А. и ООО «Норд-Вест». Дата изъята земельный участок с кадастровым номером Номер изъят снят с кадастрового учета в связи с его разделом на 8 земельных участков: с кадастровыми номерами Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят. Записи о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве были перенесены в качестве обременения земельного участка с местоположением: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, в том числе в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2014 № 221.3.1/15; договора уступки права требования от 06.11.2014; договора уступки права требования от Дата изъята , в пользу Камышевской Г.И. Указанный земельный участок с кадастровым номером Номер изъят находится в собственности Гусева В.А. и передан в аренду ООО «Норд-Вест» (ИНН 3811444010, ОГРН 11738850008584).

Поскольку запись о прекращении залога права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят была погашена Управлением Росреестра по Иркутской области еще до того, как односторонний акт приема-передачи от 17.06.2017 был признан недействительным, на момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером Номер изъят прекратил существование в связи с его разделом на 8 земельных участков, право аренды данного земельного участка у застройщика ООО «Норд-Вест» прекращено еще до раздела, а вновь образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, на котором в многоквартирном доме расположен объект долевого строительства истца, находится в аренде не у застройщика - ООО «Норд-Вест», а у другого юридического лица - ООО «Норд-Вест» (ИНН 3811444010, ОГРН 11738850008584), суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возврате ограничения на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, основаны на верном применении норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы о том, что застройщик ООО «Норд-Вест» неправомерно направил односторонний акт передачи квартиры от 18.07.2017 к договору долевого участия в строительстве, в акте неверно указаны данные паспорта и адрес местожительства Камышевской Г.И., основанием для отмены судебного постановления не являются, поскольку действующее законодательство о государственной регистрации не предусматривает возможность аннулирования из ЕГРН документов, на основании которых в ЕГРН были внесены какие-либо записи. Акты о передаче объекта долевого строительства государственной регистрации в ЕГРН не подлежат, в отношении данных актов записи об их регистрации в ЕГРН не вносятся.

Доводы жалобы о том, что односторонние акты передачи квартиры послужили основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, судебной коллегией отклоняются, поскольку такая запись была погашена наряду с другими передаточными актами.

Доводы жалобы о том, что Управлением Росреестра по Иркутской области незаконно прекращено ограничения (обременения) в отношении земельного участка, судебной коллегией отклоняются, поскольку залог права аренды ответчика ООО «Норд-Вест» в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер изъят не может быть возвращен судом. Запись о залоге права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, установленного в пользу участников долевого строительства, была погашена на основании акта, оспариваемого истцом, наряду с другими передаточными актами в отношении других участников долевого строительства. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером Номер изъят в результате его раздела прекратил свое существование.

Утверждения заявителя жалобы об отсутствии в гражданском деле протокола судебного заседания от 06.09.2018, судебного заседания коллегия находит несостоятельными. В материалах дела имеется протокол судебного заседания от 6 сентября 2018 года (л.д. 99-104).

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями статей 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 6 сентября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Е.Ю. Зубкова
Судьи	П.А. Сазонов Д.В. Стефанков