Решение от 01.11.2018 по делу № 2-3652/2018 от 07.09.2018

Гражданское дело № 2-3652/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Сергея Николаевича к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов С.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 1096992,40 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, согласно закону «О защите прав потребителей».

В обоснование иска привел, что 20.01.2014г. с ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор № К-ЗКЗ/42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.3, корпус 3, который был полностью оплачен. По условиям договора ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязано было передать ему двухкомнатную квартиру № 42, расположенную во 2 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 62,76 кв.м. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок. Просрочка нарушения срока передачи объекта долевого строительства составляет 557 дней (с 10.01.2017г. по 09.08.2018г.) Считает, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка (штрафы, пени), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Спорное жилое помещение до настоящего времени ему не передан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительство дома не завершено. В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» причиненный по вине ответчика моральный вред он оценивает в размере 50000 руб.

Михайлов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Суд, с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу положений ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 20.01.2014г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и Михайловым С.Н. был заключен договор № К-3К3/42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.3, корпус 3 с целью приобретения двухкомнатной квартиры № 42, расположенной во 2 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 62,76 кв.м., в том числе жилой 35,57 кв.м., с лоджией.

Согласно условиям Договора № К-3К3/42 п.4.3.2. от 20.01.2014г. срок передачи объекта долевого строительства – в четвертом квартале 2016г.

Истец обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнил своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями п.3.2. ( 2851800 руб.) Договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства в срок указанный в п.4.3.2. Договора не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Спорное жилое помещение до настоящего времени истцу не передан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительство дома не завершено.

Просрочка нарушения срока передачи объекта долевого строительства составила 577 дней – за период с 10.01.2017г. по 09.08.2018г.

24.08.2018г. истцом ответчику вручена претензия с требованиями уплатить неустойку за 1 год и 7 месяцев и компенсировать моральный вред, однако претензия осталась без рассмотрения.

Согласно п. 5.1 договора № К-3К3/42, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, суд полагает, что у Михайлова С.Н. возникло право требования взыскания неустойки на основании вышеуказанных положений закона и находит требования подлежащими удовлетворению. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта составляет 577 дней – за период с 10.01.2017г. по 09.08.2018г. в сумме 1096992,40 руб. согласно представленному расчету.

Суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п.2 Постановления Пленума ВС России от 20.12.1994г. N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда"*(107) под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истице квартиры, последней причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично, в размере 5 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя) независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда и не зависит от того, заявлялось ли потребителем такое требование или нет, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 550996,20 руб. (1096992,40 + 5000/2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований – 13 709,96 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2017 ░░░░ ░░ 09.08.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 096992,40 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 996,20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13709,96 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░