Решение по делу № 2-359/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е                             № 2-359/18

                                 Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                             02 марта 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

             Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т.Н. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                                             У с т а н о в и л :

        Представитель истца по доверенности Маркина М.М. в заявлении просит признать за Зайцевой Т.Н. право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, который та построила на принадлежащем ей земельном участке площадью 1500 к.м с кадастровым номером № без соответствующего разрешения.

        Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно схемы расположения жилого дома на земельном участке жилой дом находится в границах участка. Суду представлено заключение строительно- технической экспертизы относительно самовольной постройки. Эксплуатация жилого дома возможна.

         Зайцева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Маркина М.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Суду пояснил, что самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке, нарушений норм и требований действующего законодательства не выявлено, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

       Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Гарибян Т.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

       В судебном заседании установлено, что Зайцевой Т.Н. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

      На принадлежащем Зайцевой Т.Н. земельном участке она без соответствующего разрешения построила жилой дом. Согласно данных технического паспорта дом двухэтажный, площадью всех частей здания 141,2 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 110,2 кв.м, в том числе жилой 80,4 кв.м.

      По заключении строительно- технической экспертизы ООО «Артхи» от 22.01.2018 года жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

     Самовольно возведенное здание жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

     Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

     Суд считает, что требования Зайцевой Т.Н. подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с собранными доказательствами, подтверждающими, что Зайцевой Т.Н. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный дом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела бесспорно установлено, что возведенный дом по адресу <адрес> не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому за истцом суд признает право собственности на жилой дом по указанному адресу.

             Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

            Признать за Зайцевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на жилой дом два этажа, площадью всех частей здания 141,2 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 110,2 кв.м, в том числе жилой 80,4 кв.м, по адресу Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №

            Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: