Решение от 09.06.2022 по делу № 02-2900/2022 от 04.03.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-004683-76

Дело № 2-2900/дата

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Любви Алексеевны к наименование организации о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, процентов за неправомерное удержание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

 Соболева Л.А. обратилась в суд с указанным иском к наименование организации, мотивируя заявленные требования тем, что Соболева Л.А. совместно с супругом дата, заключили с наименование организации Договор № ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 3.1 указанного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, где находится приобретённое жилое помещение - получено, деньги - уплачены. Согласно Акту сверки взаиморасчётов, к договору № ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от дата, предложенному для подписания представителем наименование организации объект (жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес) имеет фактическую площадь - 84,10 кв.м., согласно результатам обмера, и в соответствии с пунктом 1.9 Договора применяемую сторонами для взаиморасчётов. Из поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости, подготовленного аттестованным кадастровым инженером, общая площадь объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 82,8 кв.м., что свидетельствует о неосновательном обогащении наименование организации на сумма (п. 4.2 договора № ДД17К-16.1-49/1).В соответствии с пунктом 2.1 Договора № ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от дата, договор заключён в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". дата истец вместе с супругом обратилась с письменной досудебной претензией на имя руководства наименование организации. По истечении срока для её рассмотрения, предусмотренного Договором № ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве письменный ответ истец не получила. Досудебная претензия удовлетворена не была несмотря на то, что пункт 3 Акта сверки взаиморасчётов к договору № ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от дата в части, касающейся отражения результатов обмера фактической площади объекта (84,10 кв.м.) за который в полном объёме уплачены денежные средства (п. 8 Акта сверки) не соответствует действительности, что подтверждается приложенными документами аттестованного кадастрового инженера.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве № ДД17К-16.1-49/1 в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуги по изготовлению поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости в размере сумма, штраф в размере сумма.

Определением Чертановского районного суда адрес от дата (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен фио

Истец Соболева Л.А. и ее представитель по доверенности фио в зал судебного заседания явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в зал судебного заседания явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по тем основаниям, что обмеры жилого помещения производились истцом после произведения ремонтных (отделочных работ). В свою очередь решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от дата № 611-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора адрес государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора”) Итоговая проверка не может быть произведена в том случае, если несущие (и любые иные) конструкции жилого дома скрыты отделочными работами. Таким образом, обмеры жилого помещения и жилого дома (информация о площади которого вносится в РВЭ), производятся до начала ремонтных работ. Более того, строительство многоквартирного дома ведется на основании проектной документации, утвержденной Застройщиком и получившей положительное заключение экспертизы. В состав указанной проектной документации не включаются сведения об отделке помещения, поскольку каждый участник долевого строительство самостоятельно определяет стиль отделки по каждому Объекту. В связи с изложенным, невозможно на этапе подготовки проектной документации определить площадь объекта с учетом произведенных отделочных работ. В связи с изложенным Ответчик реализует помещения по обмерам, выполненным до производства отделочных работ, что соответствует условиям п. 1.9 договора участия в долевом строительстве №7ТЛ1 7К-16.1-49/1 от дата. Приложение № 1 к Договору определяет основные характеристики жилого дома в общем и объекта (Квартиры) в частности. Согласно пункту 3 Акта сверки взаиморасчетов квартира имеет фактическую площадь 84.10 кв.м, в том числе общую площадь 82,5 кв.м., из нее жилую 45.9 кв.адрес пункту 4 разница в проектной обшей площади и фактической площади составляет 0.0 метра. Исходя из пунктов 5, 6 передаточного акта окончательная цена составляет сумма, что совпадает с ценой, указанной в пункте 4.1 Договора, сторонами на дату подписания акта все взаиморасчеты произведены в полном объеме.

Третье лицо фио в зал судебного заседания явился, исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу при обозначенной явке, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22-КГ21-3-К5, от дата N 48-КГ20-21-К7.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между наименование организации и Соболевой Л.А., фио, заключен договор участия в долевом строительстве № ДД17К-16.1-49/1 по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

в соответствии с п. 1.8 договора стороны определили, что проектная общая (приведенная) площадь - это сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3.

Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.

Согласно п. 1.9 договора, общая (приведенная площадь объекта - это сумма всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта (далее по тексту - "обмеры"), произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; балконов - 0,3.

При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта с учетом помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

В силу Приложения №1 к договору, объект долевого строительства – жилое помещение, общей проектной площадью 84,10 кв.м., назначение – квартира, расположен в Объекте недвижимости с условным номером 16-49, на этаже 8, количество комнат 3, площади комнат 45,90 кв.м., площади вспомогательных помещений 36,60 кв.м., площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента 1,60 кв.м., площадь лоджии/балкона без учета коэффициента 3,20 кв.м.

Цена договора определена п. 4.1 договора, и, на момент подписания настоящего договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 84,10 кв.м. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма, за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

Согласно п. 4.6 договора, стороны договорились, что Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения адрес Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам Приложения № 3 (в случае наступления условий согласно п.4.8 Договора) или Приложения № 4 (в случае наступления условий согласно п.4.7 Договора) к настоящему Договору, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект.

В силу п. 4.7 договора, если по результатам обмеров Объекта адрес Объекта превысит проектную адрес и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно) Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы, указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.5. Договора.

В случае если по результатам обмеров Объекта адрес Объекта превысит проектную адрес более чем на 5%, оплата свыше 5 % Участником не производится.

Согласно п. 4.8 договора, если по результатам обмеров Объекта адрес Объекта будет меньше проектной адрес, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки составленного по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.

Таким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.

Не согласившись с площадью объекта, Соболева Л.А. обратилась в наименование организации с целью обмера указанного жилого помещения.

По результатам обмера, произведенного дата наименование организации, объект имеет общею площадь (с учетом лоджией, балконов с коэф.)  82,8 кв.м., в том числе общую площадь (без учета лоджий, балконов) – 81,1 кв.м., из нее жилую 45,2 кв.м., вспомогательную площадь 35,9 кв.м., площадь лоджии, балконов, террас, веранд (с коэф.) составила 1,7 кв. м. (л.д.10).

Поскольку по результатам произведенных наименование организации обмеров фактическая площадь объекта составляла на 1,3 кв.м. меньше, чем проектная общая площадь объекта, указанная в п. 3.2 договора, истец обратилась в наименование организации с претензией, в которой просила уточнить и согласовать размеры жилой площади и возвратить денежные средства за 1,3 кв.м., уплаченные ранее, поскольку фактическая площадь объекта составляет 82,8 кв.м., а не 84,10 кв.м.

Ввиду отсутствия ответа на указанную претензию Соболева Л.А. направила в адрес наименование организации дополнение к претензии, в котором просила рассмотреть претензию, повторно провести кадастровый обмер площади объекта, составить и подписать акт сверки взаиморасчетов, возвратить часть излишне уплаченных по договору денежных средств.

дата между Соболевой Л.А., фио и наименование организации составлен акт сверки взаиморасчетов к договору N ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от дата.

Пунктом 3 акта определено, что по результатам обмера по состоянию на дата, объект имеет фактическую площадь - 84,10 кв.м., в соответствии с п. 1.9 договора применяемую сторонами для взаиморасчетов (далее - "фактическая площадь объекта"), в том числе общую площадь объекта – 82,50 кв.м., из нее жилую – 45,90 кв.м.).

Разница между общей проектной площадью объекта, указанной в п. 3.2 договора и равной 84,10 кв.м. и фактической площадью объекта, указанной в п. 3 настоящего акта (82,50 кв.м.), составляет 0,00 кв.м. (п. 4 акта).

Согласно п. п. 5, 6 акта на основе результатов обмера объекта стороны уточняют окончательную цену договора посредством умножения фактической площади объекта, указанной в п. 3 настоящего акта, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора и равную сумма

По соглашению сторон окончательная цена договора состоит из затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждения застройщика и составляет сумма (п. 7 акта).

На день подписания настоящего акта участники в счет окончательной цены договора фактически выплатили денежные средства в размере сумма (п. 8 акта).

Согласно п. 9 акта разница между окончательной ценой договора, установленной п. 7 настоящего акта, и суммой денежных средств, фактически выплаченных участниками, составляет сумма

Также дата между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от дата, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект общей площадью 82,50 кв.м., в том числе площадь комнат 45,90 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 36,60 кв.адрес того, площадь лоджии с учетом коэффициента составила 1,60 кв.м., без учета коэффициента – 3,20 кв.м.

То обстоятельство, что по результатам произведенных по заявлению истца наименование организации обмеров фактическая площадь объекта составляла на 1,3 кв.м меньше, чем проектная общая площадь объекта, указанная в п. 3.2 договора и равная 82,8 кв.м., основанием для удовлетворения исковых требований не является.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта (п. 1.9 договора).

Между тем на момент обмера наименование организации квартира была с чистовой отделкой, то есть имеющимися отделочными материалами на поверхностях стен, пола и потолка. Какие-либо иные доказательства передачи ответчиком квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, истцом не представлены.

Также суд отмечает, что уменьшение площади по сравнению с указанной в договоре участия в долевом строительстве произошло вследствие выполнения отделочных работ, а не по причине уменьшение площади квартиры при строительстве дома, что уменьшение общей площади фактической и общей площади, приведенной вследствие проведения отделочных работ не влечет перерасчет цены договора.

Самостоятельное выполнение потребителем отделочных работ также повлекло бы уменьшение площади квартиры. Удовлетворение исковых требований Соболевой Л.А. о взыскании стоимости 1,3 кв.м. поставило бы её в неоправданно лучшее положение по сравнению с участниками долевого строительства, самостоятельно выполняющими отделочные работы, которые также приводили к уменьшению площади квартиры.

Кроме того, суд находит несостоятельными и ссылки истца в обоснование требований о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия  в долевом строительстве на положения ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Изменение же площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что не любые недостатки влекут право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным, в отсутствие доказательств, того, что изменение площади объекта привело к ухудшению качества объекта, сделало его непригодным для предусмотренного договором использования, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом принято во внимание, что согласование цены договора с учетом Положения №1 к договору действующему законодательству не противоречит, поскольку возможность изменения цены договора закреплена в ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, прав и законных интересов истца как потребителя не нарушает, поскольку изменение цены договора предусмотрено в настоящем случае не только для случаев уменьшения площади квартиры, но и в случаях ее увеличения.

В установленном законом порядке в указанной части договор недействительным не признан, прав и законных интересов истца как потребителя не нарушает и является реализацией сторонами права на свободу договора, условия которого закону не противоречат.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве не имеется.

Поскольку в удовлетворении вышеуказанного требования отказано, то не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не установлен.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░   ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░.  

 ░░░░░