Решение по делу № 2-1811/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-1811/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

26 ноября 2018 года                                    г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой С.В. к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Попова С.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок №, площадью объекта недвижимости 92,6 кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец Попова С.В. не явилась, в исковом заявлении указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

         Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Кристина». Она возвела жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос она выплатил в полном объеме. Данный жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек. Согласно договору аренды от 15.03.2016 года №3300001441, земельный участок предоставлен в аренду ЖСК «Кристина» сроком на три года, т.е. до 08.02.2019 года. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года №03-4/1560 ГСК «Кристина» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 года №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося на праве аренды у ГСК «Кристина» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». ГСК «Кристина» в настоящее время не существует, его правопреемником является ЖСК «Кристина». Жилой блок возведен ей в соответствии с проектом «Строительство сблокированных жилых домов ЖСК «Кристина» по <адрес>, № <адрес>, разработанным МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» в 2011 года.    Согласно техническому заключению от 16.11.2018 года, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Поповой С.В..

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Поповой С.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленной в суд справки следует, что Попова С.В. является членом ЖСК «Кристина» и за ней закреплен жилой блок №, находящийся по адресу: <адрес>.

         Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года № 03-4/1560 ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

        Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:211 с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Правопреемником ГСК «Кристина» является ЖСК «Кристина».

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 14/3300007144 от 15.03.2016 года ЖСК «Кристина» в аренду на 3 года предоставлен земельный участок, площадью 3863 кв.м, с кадастровым номером 23:33:1405007:211, для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом Поповой С.В. был возведен жилой блок №.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 16.11.2018 года здание, площадью 92,6 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей -3, материалы наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2018.

Из искового заявления следует, что Попова С.В. обращалась к ответчику с просьбой ввести возведенный ей жилой блок в эксплуатацию, однако, ей было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков в настоящее время не имеют возможности достроить свои жилые блоки.

        Согласно техническому заключению от 16.11.2018 года, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

        Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой Попова С.В. в полном объеме выплатила паевой взнос за жилой блок №, задолженностей по обязательным платежам и взносам не имеет

По мнению суда, Попова С.В. на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик - председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 фактически признал исковые требования Поповой С.В. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Поповой С.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой С.В. удовлетворить полностью.

         Признать за Поповой С.В. право собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес>.

         Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой блок, площадь объекта недвижимости 92,6 кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес> жилой блок №.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                       Шевченко П.В.

Судья