Решение по делу № 2-179/2014 ~ М-175/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-179 (2014 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года                            р.п.Шемышейка

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Аблаевой О.В., с участием истца Белозерова В.П., третьего лица на стороне истца Белозеровой Т.В., при секретаре Курамшиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова В.П. к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Белозеров В.П. по договору купли-продажи от 28 декабря 1993 приобрёл в собственность у колхоза им.<адрес> общей площадью 37,2 м?, в том числе жилой площадью 20,3 м?, расположенную в <адрес> в р.<адрес>.

    Белозеров В.П. обратился в суд с иском к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Пензенской области о признании права собственности на квартиру Номер в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, так как ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на неё.

    В судебном заседании истец Белозеров В.П. исковые требования поддержал, пояснив, что он работал в колхозе им.<адрес> электриком. В сентябре 1977 года колхоз им.<адрес> предоставил для проживания ему и его семье квартиру Номер площадью 37,2 м? в жилом <адрес>. 28 декабря 1993 года согласно договору купли-продажи он купил у колхоза вышеуказанную квартиру, оплатив за неё денежные средства в кассу колхоза. С 1977 года и до настоящего времени он вместе с супругой и сыном постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные и страховые платежи, налоги на землю и имущество, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной. 29 июня 2002 года в его квартире случился пожар, сгорели крыша, потолок квартиры и веранда, в результате пожара было уничтожено имущество и документы, в том числе и подлинник договора купли-продажи квартиры. После пожара он построил придел к квартире, соответственно площадь её увеличилась до 92,3 м?. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанную квартиру, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру Управление Росреестра по Пензенской области не приняло у него документы на регистрацию. Колхоз им.Чапаева в настоящее время ликвидирован, при ликвидации не все документы были переданы на хранение в районный архив, в том числе и не был передан на хранение договор купли-продажи им квартиры, поэтому у него нет возможности получить дубликат договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер общей площадью 92,3 м?, в том числе жилой площадью 58,0 м?, подсобных помещений площадью 34,3 м?, расположенную в жилом <адрес> в р.<адрес>.

    Третье лицо Белозерова Т.В. в судебном заседании исковые требования Белозерова В.П. поддержала, пояснив, что является супругой истца. В 1977 году колхоз им.<адрес>, где работал супруг, предоставил для проживания их семье квартиру Номер в жилом <адрес> в р.<адрес>. 28 декабря 1993 года колхоз <данные изъяты> согласно договору купли-продажи продал её супругу указанную квартиру. С 1977 года и до настоящего времени они с мужем и сыном постоянно проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные и страховые платежи, налоги на землю и имущество, то есть супруг открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной. 29 июня 2002 года в их квартире случился пожар, была уничтожена часть имущества, мебель и документы, в том числе сгорел договор купли-продажи квартиры. После пожара супруг построил придел к квартире. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанную квартиру, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов Управление Росреестра по Пензенской области не приняло документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Колхоз им.Чапаева в настоящее время ликвидирован, договор купли-продажи <адрес> в р.<адрес> на хранение в архив передан не был. Просит признать за её супругом Белозеровым В.П. право собственности на квартиру Номер общей площадью 92,3 м?, в том числе жилой площадью 58,0 м?, подсобных помещений площадью 34,3 м?, расположенную в жилом <адрес> в р.<адрес>.

    Представитель ответчика муниципального образования р.п.Шемышейка Пензенской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От администрации р.п.Шемышейка в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает удовлетворить исковые требования. От третьего лица ФИО6 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может в связи с работой в другой области. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

    Согласно трудовой книжки и трудовой книжки колхозника Номер Белозеров В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе им.<данные изъяты> <адрес> (л.д.35-39).

    Договором купли-продажи от 28 декабря 1993 года подтверждён факт продажи колхозом им.<данные изъяты> <адрес> Белозерову В.П. квартиры Номер площадью 37,2 м?, в том числе жилой площадью 20,3 м? в двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес> (л.д.51).

    Архивной справкой администрации Шемышейского района Пензенской области подтверждено, что колхоз им.<адрес> на основании распоряжения главы администрации Шемышейского района Номер от 29 декабря 1999 года реорганизован в СПК им.<данные изъяты>, который прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 01 сентября 2009 года (выписка из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ № 5). Договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> между колхозом им.<данные изъяты> и Белозеровым В.П. на хранение в архив не поступал (л.д.19).

    Техническим паспортом, оформленным Шемышейским БТИ в декабре 1995 года, подтверждено, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в р.<адрес>, принадлежащая в соответствии с договором купли-продажи, выданным 28 декабря 1993 года колхозом им.<адрес>, на праве собственности Белозерову В.П., имеет общую площадь 37,2 м?, в том числе жилую площадь 20,3 м? (л.д.40-45).

    Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 02 июля 2002 года подтверждено, что 29 июня 2002 года в жилом <адрес> произошёл пожар, в результате которого уничтожена крыша дома, веранда и потолочное покрытие, а также имущество в квартире Белозерова В.П. (л.д.5).

    Согласно выданному администрацией Шемышейского района 29 сентября 2003 года разрешению на производство работ Белозерову В.П. разрешено в срок до 29 сентября 2004 года на земельном участке Номер по <адрес> в р.<адрес> построить пристрой к жилому дому (л.д.46).

    Согласно техническому паспорту, оформленному 29 ноября 2005 года Шемышейским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в р.<адрес> имеет общую площадь 92,3 м?, в том числе жилую площадь 58,0 м?, подсобных помещений площадь 34,3 м? (л.д.6-12).

    Кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2013 года подтверждено право собственности Белозерова В.П. на земельный участок площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.17, 18).

    Согласно налоговому уведомлению на уплату налога на имущество физических лиц за 2010 год Белозерову В.П. начислен налог за жилой <адрес> в р.<адрес> (л.д.47). Квитанциями от 24 августа 2010 года и от 20 сентября 2010 подтверждён факт оплаты Белозеровым В.П. указанного налога (л.д.48-49).

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что колхоз им.<адрес> его родителям и Белозерову В.П. одновременно осенью 1977 года предоставил для проживания квартиры по <адрес> в р.<адрес>. Сам он с 1982 года проживает в квартире родителей по соседству с истцом. В 1993 году вместе с истцом работал в колхозе им <данные изъяты> и ему, Белозерову В.П. и другим колхозникам колхоз передал в собственность по договорам купли-продажи квартиры, в которых они проживали.

    Свидетель ФИО4 пояснила, что работала с 1966 года по 2005 год в колхозе им.<адрес> экономистом. Истец Белозеров В.П. работал в колхозе электриком, проживал в предоставленной колхозом квартире. В 1993 году на основании решения общего собрания колхозников весь жилой фонд колхоза – 165 квартир был передан в собственность колхозников, проживающих в данных квартирах. Белозеров В.П. вносил в кассу колхоза деньги за приобретённую им квартиру. В данной квартире истец проживает со своей семьёй до настоящего времени.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что Белозеров В.П. с 1977 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой Номер в расположенном по <адрес> жилом <адрес> р.<адрес>. Данную квартиру 28 декабря 1993 года по договору купли-продажи Белозеров В.П. купил у колхоза им.<адрес>, то есть он приобрёл на неё право собственности, которое никем не оспаривается, поэтому с учётом позиции ответчика, не претендующего на имущество Белозерова В.П., с учётом положений ст.12 ГК РФ следует признать за истцом право собственности на <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес>.

С учётом изложенного исковые требования Белозерова В.П. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Белозерова В.П. удовлетворить.

    Признать за Белозеровым В.П. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающем по адресу: <адрес> р.<адрес> право собственности на квартиру Номер общей площадью 92,3 м?, в том числе жилой площадью 58,0 м?, подсобных помещений площадью 34,3 м?, расположенную в жилом <адрес> в р.<адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

    Судья: О.В. Аблаева