Решение по делу № 2-717/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-717/2024

29RS0001-01-2024-001194-38

г. Вельск                                    15 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Арестова А.И.,

при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гоп к гиг, ваг, ввв, вдв, ввв, юмв, нвв, администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома,

установил:

гоп обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что является собственником 2/3 доли указанного дома, собственником земельного участка по указанному адресу. Право на 1/3 долю жилого дома после смерти гзс умершей 25.02.1981г. до настоящего времени не принято, не оформлено. Истец с 1981 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом в полном объеме, содержит его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, осуществляет его ремонт.

Истец гоп в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не высказали.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что наследниками по завещанию имущества гзс в виде жилого дома в д.<адрес>, в равных долях являются её дети: гоп, ггг В.С., ггг В.С.

гзс умерла 25.02.1981г., после её смерти, наследники вступили в права наследования, о чем нотариусом выдано свидетельство оправе на наследство по завещанию.

В настоящее время данному дому присвоен адрес: д.<адрес>, <адрес>.

гдс, умерла 22.01.1992г., ггг В.С. умер 11.01.2004г.

гоп, вступила в права наследования на 1/3 долю жилого <адрес> д.<адрес>, после смерти ггг В.С. о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Наследниками дгс являются её дети: ваг, гиг, вгг

Наследниками умершей вгг являются: супруг ввв, дети вдв, ввв, юмв, нвв

В настоящее время право на 1/3 долю жилого <адрес> д.<адрес>, после смерти ггг В.С. ни кто из наследников не принял.

Истец гоп, является собственником 2/3 доли жилого <адрес> д.Мироминская, а также земельного участка №, площадью 1219 кв.м. в д.<адрес>.

Фактически гоп использует весь жилой дом, несет расходы по его содержанию. Истцом заявлено что владеет и содержит жилом домом с 1981 года, т.е. с момента смерти гзс Между тем, после её смерти в права наследования вступили дети умершей, в том числе и истец.

После смерти Друговской В.С. умершей 22.01.1992г., 1/3 доли жилого <адрес> д.<адрес>, ни кто из наследников не принял. Таким образом, истцом заявляется право на указанную долю жилого дома.

        Из сообщения нотариальной палаты Архангельской области сведений об открытии наследственных дел дгс не обнаружено.

По сообщению администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, гоп более 30 лет ведет хозяйство и пользуется земельным участком и домом по адресу: д.<адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец гоп, с момента вступления в правление и владение наследственным имуществом, 1/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, в д.<адрес> <адрес>, фактически владеет и пользуется всем жилым домом полностью, расположенном на земельном участке, принадлежащем ей на основании свидетельства на право собственности на землю, по назначению, производит ремонт всего жилого дома, несет бремя его содержания.

При этом, ответчики прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли.

Данные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению гоп, спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1981 года и до настоящего времени, то есть более 40 лет.

При этом, ответчики в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика и третьих лиц, суд считает, что заявленные гоп, исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, регистрация права собственности за истцом на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника и его наследников на него.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Признать за гоп, паспорт №, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности гдс на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

    Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года.

Председательствующий подпись А.И.Арестов

Копия верна

Судья А.И.Арестов