Решение от 25.09.2023 по делу № 2-2875/2023 от 22.06.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2875/2023

39RS0004-01-2023-002264-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                        Нагаевой Т.В.,

при помощнике                                                    Доманцевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминзоды Махмуда Аминовича к министерству градостроительной политики Калининградской области, Дмитриеву Е.С., Васильеву Н.Н., Бутенко В.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Аминзода М.А. обратился в суд с иском, указав, что, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой 26,0 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 68,8 кв.м.. Поскольку работы по реконструкции были выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий, права и законные интересы других граждан не нарушены, просил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанное помещение, общей площадью 68,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Бокучава Т.Р. поддержала доводы иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика министерства градостроительной политики Калининградской области, Дмитриев Е.С., Васильев Н.Н., Бутенко В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель министерства градостроительной политики Калининградской области представил возражения на иск.

Третьи лица: представитель администрации ГО «Город Калининград», Саидов К.Ш., Саидова М.С., Латыпова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в том числе в порядке ст. 117 ГПК РФ. От представителя администрации ГО «Город Калининград» поступили письменные возражения на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.д.

Согласно требованию ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно требованию ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Право истца на предъявление данного иска подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Аминзода М.А. является собственником квартиры <адрес> с 30.09.2020г. В ходе проведения мероприятий по реконструкции и переоборудованию были выполнены следующий строительно-монтажные работы: Пристроена часть здания, образуя жилую комнату (помещение №3ж), общей площадью 14,4 кв.м. В ходе работ по переустройству в образованном жилом помещении (№ Зж), согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) подоконными блоками установлены настенные радиаторы отопления. В     перегородке,     разделяющей холл (помещение № 5,согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) сообразованной жилой комнатой № 3ж заложена часть оконного блока и устроен дверной проем. В ходе работ по реконструкции назначение помещения № 4 (согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) изменилось с жилой комнаты на гостиную. Изменено назначение помещения № 5 (согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) с жилой комнаты на холл. Демонтирована твердотопливная печь в    помещении №    5    (согласнопредоставленному плану после реконструкции и переоборудования). При переоборудовании жилой квартиры в помещении кухни (№ 6, согласнопредоставленному плану после реконструкции и переоборудования) под оконными блоками установлены настенные радиаторы отопления, также установлена раковина. Изменена геометрическая конфигурация стен помещения № 1 согласнопредоставленному плану после реконструкции и переоборудования), изменив площадь помещения с 5,0 м2 до 4,7 м2. В коридоре (№ 1, согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) установлен газовый котел, под оконным блоком установлен радиатор отопления. Пристроено помещение санузла (№ 2, согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования), смежное с коридором (№1,согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования), площадью 2,2 кв.м. В образованном помещении санузла установлено следующее сантехническое оборудование: унитаз, душевой поддон, раковина, также устроена естественная вентиляция. В    перегородке,    разделяющей    помещения №    1    и    №    2    (согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) устроен дверной проем.

Согласно выводам заключения в жилой квартире многоквартирного жилого дома был произведен ряд работ по реконструкции и переоборудованию помещений, направленных на улучшение условий проживания и увеличению общей площади. В результате описанных выше работ был образован санузел (№ 2, согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования) и жилая комната (№ Зж, согласно предоставленному плану после реконструкции и переоборудования), изменена конфигурация и площадная характеристика отдельного помещения, изменилось назначение двух помещений. Общая площадь жилой квартиры увеличилась с 47,5 м2 до 68,8 м2, жилая площадь уменьшилась с 27,0 м2 до 14,4 м2. Как следует из технического заключения ТЗ-2022/12_003, в ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания; состояние основных строительных конструкций обследуемого помещения работоспособное; работы по реконструкции и переоборудованию жилого помещения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований санитарных норм и правил. Жилая квартира после реконструкции и переоборудования пригодная для постоянного проживания граждан.

Из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем № 208 от 15.12.2022г. следует, что все каналы прочищены и проверены на плотность; находятся в исправном состоянии. Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «Водоканал» № 19 от 26.12.2022 года следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответсвии с требованиями СП 30.13.330.2020, СНиП 2.04.01-85*.

Согласно акту-обследования от 20.01.2023г. АО «Калининградгазификация» в ходе обследования установлено, что газоиспользующее оборудование размещено: газовая плита ПГ-4 Кайзер (кухня); газовый водонагреватель 2ккВестен ( коридор). Приточная вентиляция установлена; нарушений не выявлено. Также установлено, что газификация квартиры соответствует проекту № 098-2014-ГСВ, разработанному ООО «Институт Комплексного проектирования» с учетом наличия открытого проема между помещениями №1 и №6 и статуса помещений по Плану Нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Установлено, что выполненное переустройство и перепланировка в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».Также между сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного или внутридомового газового оборудования от 30.01.2023 б/н и договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования от 30.01.2023.

Согласно чертежа ГПЗУ реконструированное помещение находится в пределах границ земельного участка сформированного под многоквартирный дом.

Согласно заключению из технического отчета № 66/08 при проведении контрольных испытаний электроустановки и электрооборудования в вышеназванной квартире электроустановки соответствуют нормативной и проектной документации ( ГОСТ Р 50571 п.6.4.2).

В материалах дела имеется письменное согласование с собственниками квартир дома <адрес> на проведение реконструкции (перепланировки, переустройства), принадлежащей истцу квартиры, согласно приложенному плану.

Таким образом, учитывая, что произведенная истцом реконструкция общего имущества многоквартирного дома и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в указанном состоянии.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.11.2022░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░.; ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 14,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░.; ░░░░░░░ 2.2 ░░.░., ░░░░░░░░ 12.2 ░░.░., ░░░░░ 13.8 ░░.░., ░░░░░-░░░░░░░░ 21,5 ░░.░.; ░░░░░ 14,4 ░░.░.. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 68.8 ░░.░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>