Решение по делу № 2-358/2013 от 08.02.2013

6

Дело № 2-358/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                        22 марта 2013 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Разоренова В.В.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

с участием истцов Рыбакова А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А., представителя Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского муниципального района Михайловой Н.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А. Алексеевой Е.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Налишки» и Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбаков А.М., Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А., обратились в суд с иском к СПК «Налишки» и Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского муниципального района о признании права долевой собственности по 1/4 доле за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ, как работникам колхоза «Налишки» Рыбакову А.М. и членам его семьи - жене Рыбаковой В.А., и дочерям Рыбаковой (Ф.) Ж.А. и Рыбаковой (А.) Е.А. была предоставлена трехкомнатная квартира в доме, расположенном по адресу: <адрес>, юридический адрес которому был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру Рыбакову А.М. не выдавался. Истцы зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Налишки» и они заключили договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому к ним перешло право долевой собственности на указанную квартиру. Однако зарегистрировать переход права собственности истцы не могут, поскольку не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру у СПК «Налишки».

В судебном заседании истцы Рыбаков А.М., Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А. поддержали иск по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и кроме того, пояснили, что совхоз «Налишки» построил дом на ст. Тулебля. Их семье предоставили квартиру и передали ключи от нее, не предоставив никаких документов. Кто и каким образом принимал такое решение не знают. Полагают, что их дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «Налишки». С тех пор только их семья проживают в квартире, которой в последующем присвоили адрес ст. <адрес> Они никогда участие в приватизации жилья не принимали, задолженности по коммунальным платежам и налогам не имеют. Спор по их квартире отсутствует. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Рыбакову А.М. Совхоз «Налишки», а затем и СПК «Налишки» никогда не оформляли правоустанавливающие документы на их дом, в связи, с чем они не могу оформить право собственности на квартиру в учреждении юстиции. Их квартира и дом не являются аварийными и пригодны для проживания.

Представитель ответчика СПК «Налишки» в судебное заседание не явился, в отзыве от 12 марта 2013 года просит рассмотреть дело без их представителя, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского муниципального района Михайлова Н.И. иск признала и пояснила, что когда совхозом «Налишки» построен дом, расположенный по адресу: <адрес> когда в него была вселена семья Рыбаковых, Администрация поселения не располагает. В Администрации имеются только сведения о том, что семья Рыбаковых проживает в названном доме с ДД.ММ.ГГГГ С Рыбаковыми заключен договор социального найма жилья. Право собственности на него никогда и никем зарегистрировано не было, он находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ. на территории поселения всем объектам присвоены адреса, в том числе и дому в котором проживают Рыбаковы. Семья Рыбаковых не имеет задолженности по уплате коммунальных платежей, никто из них ранее не принимал участие в приватизации жилья. Спора по их квартире не имеется. В настоящее время в ней зарегистрированы и проживают Рыбаков А.М., Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, пришел к следующему решению.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств… Каких- либо ограничений в использовании в качестве доказательств письменных документов и свидетельских показаний, полученных в установленном законом порядке, гражданское процессуальное, а также пенсионное (специальное) законодательство Российской Федерации не содержит (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 69 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истцы представляли следующие доказательства.

Как следует из содержания справки СПК «Налишки» № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбаков А.М. зарегистрирован по адресу: Станция <адрес>. Совместно с ним проживают: Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А.

Согласно справке СПК «Налишки» № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Налишки» в 1991 году преобразован в КСП «Налишки» на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь КСП «Налишки» в 1999 году реорганизован в СПК «Налишки» на основании Федерального закона РФ №193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О сельхозкооперации» (л.д. 62).

Согласно сведений трудовой книжки АТ-I №, выданной совхозом «Налишки», Рыбаков А.М. принят на работу в совхоз ДД.ММ.ГГГГ и что до настоящего времени он продолжает работать в СПК «Налишки».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 53-АБ № земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на <адрес>, принадлежит Рыбакову А.М.

Согласно сведений, содержащихся в квитанциях Рыбаков А.М. уплачивает налоги, где указывает адрес своего места жительства как: <адрес>.

Как следует из справок Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Рыбаков А.М., Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А., которые задолженности по налогам не имеют.

Согласно содержанию договора о безвозмездной передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Налишки», находящимся по адресу: <адрес> одной стороны и Рыбаковым А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А. с другой стороны, заключен договор о безвозмездной передаче в собственность Рыбакова А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А., которые приобрели в собственность в равных долях <адрес>

Как следует из объяснений сторон и сообщения Старорусского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия на спорный объект недвижимости приостановлены, а затем прекращены в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру у СПК «Налишки».

Из справки Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на трехкомнатную квартиру, она находится в доме, построенном в <данные изъяты>., имеет общую площадь <данные изъяты>, и расположена по адресу: <адрес> (л.д. 10-13)

Как следует из кадастрового паспорта помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отнесено к собственности муниципального образования Великосельского поселения. (л.д. 14)

Согласно справки Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбаков А.М., Рыбакова В.А., Федорова Ж.А., Алексеева Е.А. зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ До присвоения дому юридического адреса были в нем зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно справкам Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ст. <адрес> в муниципальную собственность поселения не предавалась, ордеров на нее Администрация не выдавала.

Как следует из уведомления Старорусского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрированы. (л.д. 37).

Согласно сведениям Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ст. <адрес>, орган местного самоуправления, на территории которого находится спорный дом, не обращался в регистрирующий орган с заявлением о постановке этого дома на учет как бесхозяйного недвижимого имущества в порядке ч. 3 ст. 225 ГК РФ (л.д. 46).

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает сведения, содержащиеся в объяснении сторон, письменных доказательствах как относимые и допустимые доказательства, поскольку эти доказательства подтверждают обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, и получены в установленном законом порядке.

В силу требования ст. 212 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из содержания ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно содержанию ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу требования ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно содержанию ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из содержания ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд установил, что спорное жилое помещение не является аварийным жилым помещением, истцы ранее не принимали участие в приватизации жилья и что <адрес> на ст. <адрес> построен совхозом «Налишки» в <данные изъяты> году, которое являлось государственным предприятием, и на государственные средства, но правоустанавливающие документы на него не оформлялись. Совхоз «Налишки» предоставил семье истца спорную квартиру в указанном выше доме, не предоставив документов на вселение в квартиру, с которой в настоящее время заключен договор социального найма жилого помещения. При реорганизации совхоз «Налишки» не передавал в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников в КСП «Налишки», а последнее не передавало его и в СПК «Налишки» спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд в силу требования ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание ответчиками, который не противоречит требованиям ст. 217, 223 ГК РФ, ст.ст. 2, 11, 18 Закона, так как на момент предоставления семье Рыбаковых спорной квартиры, они имели право на бесплатную приватизацию жилья, оснований указанных в Законе, препятствующий приватизации спорного жилого помещения не имеется, и удовлетворить иск, признав за Рыбаковым А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А. в равных долях право долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбакова А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А., удовлетворить.

Признать за Рыбаковым А.М., Рыбаковой В.А., Федоровой Ж.А., Алексеевой Е.А. в равных долях право долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 марта 2013 г.

.

.

Судья:         В.В. Разоренов