Решение по делу № 2-881/2022 от 30.08.2022

25RS0030-01-2022-001813-10

Дело № 2-881/2022

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 октября 2022 года                                                                                 пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи                     Нефёдовой Н.С.,

    при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпачевой Зинаиды Васильевны к администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании недействительным регистрационного удостоверения, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края»,

установил:

Карпачева З.В. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 1985 году умер Иванов В.Е. Истец приходится дочерью умершему Иванову В.Е., что подтверждает Свидетельством о рождении ГЩ №, актовой записью её рождении. Она с рождения имела фамилию «Иванова», которая впоследствии изменялась в связи с вступлением в брак на «Карпачева». При жизни отцу на праве личной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по отношению к которому после его смерти открылось наследство и было заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являлись: истец Карпачева З.В., Захарова С.В., Иванов Ю.В. Истец приняла наследство, обратившись 03.10.1985 в Хасанскую государственную нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, Захарова С.В. и Иванов Ю.В. от открывшегося наследства отказались в пользу истца. Об иных наследниках и лицах, претендующих на наследственное имущество, ей не известно. В последующем, ею из КГКУ «УЗИ» была получена письменная информация от 12.07.2021, согласно которой в реестровых книгах, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» из филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, а именно в книге № (1) (страница №), содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Карпачева З.В., в реестровой книге № (1) (страница №) содержится запись, согласно которой собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, в выписке из реестровой книги о праве собственности, предоставленной КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за исходящим № указано, что запись в реестровой книге о праве собственности ФИО1 произведена на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хасанским БТИ. Полагает, что действия по выдаче регистрационного удостоверения № ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего право собственности её отца на дом, также по осуществлению регистрации данного права Хасанским БТИ совершены без должных на то правовых оснований. Иванов В.Е. являлся собственником спорного дома, согласно техническому паспорту от 1970 года. В соответствии с произведенными записями технического учета, её отец был учтен органом БТИ в качестве собственника, собственность-полная, но на момент выдачи Хасанским БТИ регистрационного удостоверения № 65 от 30.07.1990, Иванов В.Е. являлся умершим и, в силу ст. 9 Гражданского кодекса РСФСР, уже не мог приобретать какие-либо права. Она своевременно вступила в наследство после смерти отца на дом, следовательно, регистрация права на жилой дом за умершим собственником через 5 лет после смерти произведена незаконно. Наличие записи о праве собственности отца, который умер, нарушает её право, как собственника в данном объекте недвижимости, лишает возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, препятствует в реализации прав, внесудебное урегулирование данного вопроса не представляется возможным.

Просила признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хасанским БТИ, признать недействительной (отсутствующей) запись в реестровой книге под реестровым номером                          №-(1)-76-12 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на бумажном носителе), произведенной Хасанским БТИ и переданной от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями имуществом на территории <адрес>», в той части, в которой собственником указан ФИО1

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила исключить запись в реестровой книге под реестровым номером №-(1)-76-12, в остальной части требование оставила без изменений, просила удовлетворить в полном объёме, представила дополнительные доказательства.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, от администрации Посьетского городского поселения ходатайств об отложении не поступало, представитель КГКУ «УЗИ» просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в реестровой книги № 53 на странице № 76 содержится запись о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, согласно которой собственником является Иванов В.Е. на основании регистрационного удостоверения от 30.07.1990, № 65, выданного Хасанским БТИ, а на странице 80 содержится запись от 22.05.1990 о регистрации права собственности тот же объект недвижимости, где собственником является Корпачева З.В. без указания документа, устанавливающего право собственности. В переданном на хранение в Учреждение инвентарном деле объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, хранятся регистрационные удостоверения от 30.07.1990              №, согласно которым собственником является Иванов Василий Емельянович. В разделе «1. Регистрация права собственности» технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике указанного объекта недвижимости: Иванов В.Е., документ, устанавливающем право собственности: Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № выдано Хасанским БТИ, в графе ФИО собственника карандашом выполнена надпись: Карпачева З.В., при этом документ, устанавливающий право собственности в соответствующей графе не указан.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Регистрационное удостоверение БТИ является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от 21.07.1997               № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

Ст.й 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968                   № 83 (далее - Инструкция), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного п.. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение № 5 к Инструкции).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона                       № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляет собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретенное до введения в действие Закона № 122-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что Карпачева З.В. (добрачная фамилия Иванова) после смерти своего отца Иванова В.Е. приняла наследственное имущество, предлежавшее Иванову В.Е. на день смерти, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Другие наследники первой очереди: Захарова С.В., Иванов Ю.В. от причитающейся им доли наследства отказались в пользу Карпачевой З.В., что подтверждается представленными в материалах дела заявлениями от 16.09.1985, 04.10.1985 соответственно.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности КГКУ «УЗИ» от 12.07.2021, исх №, следует что дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Карпачевой З.В., о чем 22.05.1990 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 53(1) - 80-13, документ, на основании которого внесена запись, не указан.

Также имеется запись в реестровой книге о праве собственности Иванова В.Е., произведена на основании регистрационного удостоверения               № 65 от 30.07.1990, выданного Хасанским БТИ, помещение под реестровым номером 53(1) – 76-13.

Как следует из материалов дела, Иванов В.Е. умер 18.09.1985, что подтверждается Свидетельством о смерти I-BC № 478155, выданным 18.09.1985.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РСФСР, утратившей силу с 01.01.1995, способность иметь гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами РСФСР и других союзных республик. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, право собственности, как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему, что в свою очередь указывает на необходимость признания правоустанавливающего документа, выданного после смерти наследодателя, недействительным.

При указанных обстоятельствах заявленные Карпачевой З.В. требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Записи в реестровой книге о том, что владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Иванов В.Е., препятствует истцу в осуществлении своих прав на него.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что требования истицы обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать регистрационное удостоверение № 65 от 30.07.1990, выданное начальником бюро технической инвентаризации на имя Иванова Василия Емельяновича недействительным.

Исключить из реестровой книги № 53 (1) запись под реестровым                                № 53-(1)-76-12 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на бумажном носителе), произведенной Хасанским БТИ и переданной от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями имуществом на территории Приморского края», в части указания собственником данного жилого дома Иванов Василия Емельяновича.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья